Eigentumswohnung am Schloss Charlottenburg inkl. Stellplatz!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10587
Kaufpreis
245.000 €
2
Zimmer
1
Bad
53 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
4.623 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist im Moment vermietet, wird aber zum 31.12.2026 frei!!
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,28 m² im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Berlin-Charlottenburg. Das Haus steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 646 m². Der Miteigentumsanteil (MEA) der Wohnung beträgt 523,99 / 10.000. Im Gebäude befinden sich neun Wohneinheiten.
Die Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Flur. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial für zukünftige Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz und ein Kellerabteil!
Der Stellplatz ist im Moment an einen Eigentümer aus der WEG für 37,00€ monatlich vermietet.
Kosten:
monatliches Hausgeld: 281,00 €
monatliche Instandhaltungsrücklage: 44,00 €
Ausstattung
Das Objekt verfügt über folgende Ausstattungen:
- Personenaufzug
- Badewanne
- Einbauküche
- Teppich
- Fliesen
- Stellplatz
- Balkon
- Kellerabteil
- Zentralheizung(Fernwärme)
Mieteinnahmen:
Jahresmiete Stellplatz: 444,00 €
JNKM Wohnung: 4.558,08 €
Kosten:
monatliches Hausgeld: 281,00 €
monatliche Instandhaltungsrücklage: 44,00 €
Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Charlottenburg, einem der traditionsreichsten und elegantesten Stadtteile der Hauptstadt. Der Bezirk verbindet urbanes Leben, historische Architektur und hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise.
Charlottenburg steht für klassisches Berliner Flair mit repräsentativen Altbauten, gepflegten Straßen und einer lebendigen Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung – allen voran der bekannte Kurfürstendamm und die Wilmersdorfer Straße.
Kulturelle Highlights wie das Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark, die Deutsche Oper und mehrere renommierte Theater liegen nur wenige Minuten entfernt und sorgen für ein hochwertiges Freizeit- und Kulturangebot.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U- und S-Bahnstationen, Buslinien sowie die nahe gelegene Stadtautobahn A100 gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadtteile sowie zum Flughafen.
Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen und Grünanlagen macht Charlottenburg zu einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.
Sonstiges
Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank und Deutschen Bank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.
Alle Angaben basieren auf Auskünften unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) sofort bearbeiten können.
Sehr gern stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Florian Zirkel
Selbstständiger Immobilienberater
Sommerstraße 38a 16562 Hohen Neuendorf
E-Mail: florian.zirkel@db.com
Telefon: 030 863234255
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Hohen Neuendorf / Gewerbeamt
Internet: h??ps://hohen-neuendorf.de/de
Anschrift: Oranienburger Straße 2, 16540 Hohen Neuendorf
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 245.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Einfach
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 53 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.500 €)
- 1.047 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.000 €)
- 931 € / Monat
- 30% Eigenkapital (73.500 €)
- 815 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 331 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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