Zwei Wohneinheiten - viele Möglichkeiten!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89155

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

18 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

21.056 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden
Garten

Einliegerwohnung - Doppelgarage - modernes Bad in der ELW - Dachterrasse über Garage - pflegeleichter Vorgarten - Fahrradgarage - Glasfaseranschluss!

Lage Dellmensingen ist ein liebenswerter Stadtteil von Erbach (Donau) im Alb-Donau-Kreis. Eingemeindet wurde es am 1. Juli 1974 – seitdem bereichert es die Stadt mit dörflichem Charme und städtischer Nähe. Perfekt gelegen zwischen idyllischer Landschaft und urbaner Erreichbarkeit, mit reicher Geschichte, starker Bildung vor Ort und einer aktiven, freundlichen Dorfgemeinschaft. Die knapp 2.800 Einwohner leben hier in komfortabler Nähe zur Kernstadt – nur einen Katzensprung entfernt.

Natürliche Umgebung & Infrastruktur:

Natur pur: Eingebettet zwischen Donau, Rot und Westernach, überzeugt Dellmensingen mit einem hohen Naherholungswert. Der Donau-Bodensee-Radweg verläuft direkt durchs Dorf und verbindet zwei der beliebtesten Radwege Süddeutschlands.
Freizeit & Gastronomie: Eine Brauereigaststätte und ein Gasthof bieten sowohl kulinarischen Genuss als auch einen gemütlichen Biergarten.
Verkehrsanbindung: Dank direkter Lage an der B 30 sowie über Bus und Bahn exzellent angebunden – ideal für Pendler nach Erbach, Ulm und darüber hinaus.

Rundum-Versorgung: Mittelständische Gewerbebetriebe, örtliches Einkaufsangebot, ärztliche Versorgung und eine solide Infrastruktur sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Bildung & Gemeinschaft:

Bildungseinrichtungen: Zwei Kindergärten (eine mit U-3-Betreuung), die Joseph-von-Egle-Grundschule und ein SBBZ (sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum) decken das Spektrum für die Kleinsten bis hin zur Grundschule ab.
Für Senioren: Zentral gelegen steht eine Tagesstätte mit professioneller Betreuung zur Verfügung.
Lebendige Gemeinschaft: Arbeitsam und engagiert – das Dorf lebt von zahlreichen Vereinen (Musik, Sport, Garten, Feuerwehr u. v. a.) sowie einem beliebten 1a-Dorffest mit überregionaler Strahlkraft.

Sehenswürdigkeiten:

Die barocke Pfarrkirche St. Kosmas und Damian (1711–1712) von Christian Wiedemann – ein architektonischer Schatz.
Das Schloss Dellmensingen (ca. 1685), heute in Privatbesitz, ebenso wie die renovierte Schlossmühle, die heute als Wasserkraftwerk dient.
Der Wasserturm (29 m Höhe, 200 m³ Fassungsvermögen), errichtet 1935, zeigt industrielles Flair.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1973 bietet eine spannende Kombination aus großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und solidem Gebäudebestand – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die Hauptwohnung erstreckt sich über rund 113 m² Wohnfläche und bietet ein klassisches, großzügiges Wohnkonzept mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Haus durch eine ca. 70 m² große Einliegerwohnung, die in den letzten Jahren teilweise modernisiert wurde. Besonders hervorzuheben ist das vor wenigen Jahren vollständig erneuerte Badezimmer, das modernen Wohnkomfort bietet. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle, für erwachsene Kinder, Großeltern oder als separater Wohnbereich für Gäste. Technisch präsentiert sich das Haus mit solider Substanz: Das Dach wurde vor rund 15 Jahren vollständig erneuert, und im Gebäude sind 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut. Beheizt wird das Haus aktuell über Nachtspeicheröfen, von denen bereits mehrere Geräte modernisiert wurden. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Garagenlösung: Zwei Einzelgaragen bieten komfortablen Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Besonders attraktiv ist die große Terrasse auf dem Garagendach, die sich hervorragend als sonniger Freisitz oder zusätzlicher Außenbereich nutzen lässt. Das Haus ist voll unterkellert, wodurch zusätzliche Nutzflächen entstehen. Der Einliegerwohnung ist dabei ein eigener Kellerraum zugeordnet, während eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung steht. Für eine klare Verbrauchsstruktur sorgen zwei separate Stromzähler sowie getrennte Wasseruhren für beide Wohneinheiten. Der Vorgartenbereich schafft einen freundlichen Empfang zum Haus hin. Die Lage am Ortseingang von Dellmensingen sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit und macht die Immobilie besonders interessant für Menschen, die Wohnen und Vermietung clever kombinieren möchten. Dank der vorhandenen Einliegerwohnung eröffnet sich hier ein attraktives Gesamtpaket aus Wohnraum, Flexibilität und zusätzlichem Einnahmepotenzial. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein Haus mit Charakter und Perspektive. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Garten Einliegerwohnung - Doppelgarage - modernes Bad in der ELW - Dachterrasse über Garage - pflegeleichter Vorgarten - Fahrradgarage - Glasfaseranschluss! Lage Dellmensingen ist ein liebenswerter Stadtteil von Erbach (Donau) im Alb-Donau-Kreis. Eingemeindet wurde es am 1. Juli 1974 – seitdem bereichert es die Stadt mit dörflichem Charme und städtischer Nähe. Perfekt gelegen zwischen idyllischer Landschaft und urbaner Erreichbarkeit, mit reicher Geschichte, starker Bildung vor Ort und einer aktiven, freundlichen Dorfgemeinschaft. Die knapp 2.800 Einwohner leben hier in komfortabler Nähe zur Kernstadt – nur einen Katzensprung entfernt. Natürliche Umgebung & Infrastruktur: - Natur pur: Eingebettet zwischen Donau, Rot und Westernach, überzeugt Dellmensingen mit einem hohen Naherholungswert. Der Donau-Bodensee-Radweg verläuft direkt durchs Dorf und verbindet zwei der beliebtesten Radwege Süddeutschlands. - Freizeit & Gastronomie: Eine Brauereigaststätte und ein Gasthof bieten sowohl kulinarischen Genuss als auch einen gemütlichen Biergarten. - Verkehrsanbindung: Dank direkter Lage an der B 30 sowie über Bus und Bahn exzellent angebunden – ideal für Pendler nach Erbach, Ulm und darüber hinaus. Rundum-Versorgung: Mittelständische Gewerbebetriebe, örtliches Einkaufsangebot, ärztliche Versorgung und eine solide Infrastruktur sorgen für eine hohe Lebensqualität. Bildung & Gemeinschaft: - Bildungseinrichtungen: Zwei Kindergärten (eine mit U-3-Betreuung), die Joseph-von-Egle-Grundschule und ein SBBZ (sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum) decken das Spektrum für die Kleinsten bis hin zur Grundschule ab. - Für Senioren: Zentral gelegen steht eine Tagesstätte mit professioneller Betreuung zur Verfügung. - Lebendige Gemeinschaft: Arbeitsam und engagiert – das Dorf lebt von zahlreichen Vereinen (Musik, Sport, Garten, Feuerwehr u. v. a.) sowie einem beliebten 1a-Dorffest mit überregionaler Strahlkraft. Sehenswürdigkeiten: - Die barocke Pfarrkirche St. Kosmas und Damian (1711–1712) von Christian Wiedemann – ein architektonischer Schatz. - Das Schloss Dellmensingen (ca. 1685), heute in Privatbesitz, ebenso wie die renovierte Schlossmühle, die heute als Wasserkraftwerk dient. - Der Wasserturm (29 m Höhe, 200 m³ Fassungsvermögen), errichtet 1935, zeigt industrielles Flair.