Komfortables Wohnen - Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung auf dem Gelände der ehemaligen Filmfabrik

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12059

Kaufpreis

436.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

7.517 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Der großzügige Wohn-/Koch-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein offenes, kommunikatives Wohngefühl. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Die Loggia erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich. Lichte Raumhöhen von über 2,50 m schaffen ein großzügiges Wohngefühl, während die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Dreifachverglasung für optimalen Wohnkomfort sorgt. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei konzipiert.

Eckdaten der Wohnung • Wohn-/Essbereich: ca. 25 m² • Schlafzimmer: ca. 15 m² • Loggia: ca. 6 m²

Ausstattungshighlights • Parkett in den Wohnbereichen • Fußbodenheizung in allen Räumen • Fenster mit Dreifachverglasung • lichte Raumhöhen von über 2,50 m • teilweise bodengleiche Duschen • hochwertige Armaturen von Markenherstellern • Handtuchheizkörper • nahezu alle Wohnungen mit Balkon oder Loggia • Feinsteinzeug von Villeroy & Boch • KfW-55-Standard mit Fernwärme und Solarthermie • 2 Gemeinschafts-Dachterrassen mit Sitzmöglichkeiten und Pflanzkästen • großer Spielplatz im Innenhof • Provisionen trägt der Verkäufer

Lage SET 44 liegt im aufstrebenden "Trepkölln" – der perfekten Mischung aus dem bunten, vielfältigen Neukölln und dem gemütlichen, grünen Treptow-Köpenick. Der Kiez überzeugt mit allem, was das tägliche Leben bereichert: Mehrere Supermärkte sind fußläufig erreichbar, typische Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Für Familien besonders attraktiv sind die Kita direkt im Projekt sowie vier Grundschulen in weniger als einem Kilometer Entfernung. Der nahegelegene Treptower Park ist perfekt für Joggingrunden und Entspannung im Grünen, während das Maybachufer zum Flanieren einlädt. Entfernungen

• S-Bahnhof Ostkreuz: 17 Minuten • Alexanderplatz: 32 Minuten • Grundschulen: unter 1 km Entfernung • Supermärkte: fußläufig erreichbar • Kita: direkt im Projekt

Objektbeschreibung SET 44 schreibt die große Geschichte der ehemaligen Geyer-Werke, Deutschlands ältester Filmfabrik, auf beeindruckende Weise weiter. Auf dem traditionsreichen Gelände an der Harzer Straße in Berlin-Neukölln entstehen 150 moderne Eigentumswohnungen, die sich architektonisch stimmig in die denkmalgeschützten Klinkerbauten einfügen und zugleich ein Statement der Veränderung setzen. Das Ensemble bildet ein zu einer Seite hin offenes Carré und umrahmt einen großzügigen, begrünten Innenhof mit liebevoll gestaltetem Spielplatz – ein perfekter Ort für Familien zum Entspannen und Wohlfühlen. Die sechs Aufgänge vereinen Form und Material der historischen Industrie-Architektur mit modernster Wohntechnik. Als KfW-55-Effizienzhaus mit Fernwärme aus Solarthermie erfüllt das Projekt höchste Nachhaltigkeitsstandards. Ausstattung Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Der großzügige Wohn-/Koch-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein offenes, kommunikatives Wohngefühl. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Die Loggia erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich. Lichte Raumhöhen von über 2,50 m schaffen ein großzügiges Wohngefühl, während die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Dreifachverglasung für optimalen Wohnkomfort sorgt. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei konzipiert. Eckdaten der Wohnung • Wohn-/Essbereich: ca. 25 m² • Schlafzimmer: ca. 15 m² • Loggia: ca. 6 m² Ausstattungshighlights • Parkett in den Wohnbereichen • Fußbodenheizung in allen Räumen • Fenster mit Dreifachverglasung • lichte Raumhöhen von über 2,50 m • teilweise bodengleiche Duschen • hochwertige Armaturen von Markenherstellern • Handtuchheizkörper • nahezu alle Wohnungen mit Balkon oder Loggia • Feinsteinzeug von Villeroy & Boch • KfW-55-Standard mit Fernwärme und Solarthermie • 2 Gemeinschafts-Dachterrassen mit Sitzmöglichkeiten und Pflanzkästen • großer Spielplatz im Innenhof • Provisionen trägt der Verkäufer Lage SET 44 liegt im aufstrebenden "Trepkölln" – der perfekten Mischung aus dem bunten, vielfältigen Neukölln und dem gemütlichen, grünen Treptow-Köpenick. Der Kiez überzeugt mit allem, was das tägliche Leben bereichert: Mehrere Supermärkte sind fußläufig erreichbar, typische Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Für Familien besonders attraktiv sind die Kita direkt im Projekt sowie vier Grundschulen in weniger als einem Kilometer Entfernung. Der nahegelegene Treptower Park ist perfekt für Joggingrunden und Entspannung im Grünen, während das Maybachufer zum Flanieren einlädt. Entfernungen • S-Bahnhof Ostkreuz: 17 Minuten • Alexanderplatz: 32 Minuten • Grundschulen: unter 1 km Entfernung • Supermärkte: fußläufig erreichbar • Kita: direkt im Projekt

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 436.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Auf Anfrage

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.600 €): 1.864 € / Monat
20% Eigenkapital (87.200 €): 1.657 € / Monat
30% Eigenkapital (130.800 €): 1.450 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 774 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfortables Wohnen - Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung auf dem Gelände der ehemaligen Filmfabrik

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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