5,32 % Rendite & Erstbezug – kernsanierte 3-Zi-Altbauwohnung mit Parkett in Zehlendorf

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 14163

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

68 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

6.471 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ⚠️ Die Wohnung wird Vermietet verkauft!!

Diese frisch kernsanierte Altbauwohnung aus dem Jahr 1912 verbindet den zeitlosen Charme der Gründerzeit mit dem Komfort eines modernen Erstbezugs. Auf rund 68 Quadratmetern verteilen sich drei Zimmer mit einem durchdachten Grundriss, der flexible Nutzung ermöglicht, ob als klassische Dreizimmerwohnung oder WG-geeignete Aufteilung.

Die Sanierung aus dem Jahr 2026 wurde konsequent und hochwertig umgesetzt. Hochwertiger Parkettboden zieht sich durch die Wohnräume, das moderne Badezimmer überzeugt mit Regendusche, und die gehobene Gesamtausstattung setzt den Standard für zeitgemäßes Wohnen im Altbau.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine attraktive Rendite von 5,32 % bei bestehender Vermietung. Wer hingegen selbst einziehen oder die Wohnung neu vermieten möchte, kann sie auf Wunsch auch ohne Mieter erwerben.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

frisch kernsaniert mit hochwertigem Erstbezug attraktive 5,32 % Rendite bei bestehender Vermietung flexibel auch ohne Mieter erwerbbar durchdachter Grundriss mit WG-geeignetem Schnitt hochwertiger Parkettboden

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

modernes Badezimmer mit Regendusche sichere Gensprechanlage praktisches Kellerabteil gehobene Gesamtausstattung

Lage Zehlendorf gehört zu den ruhigsten und gleichzeitig begehrtesten Lagen Berlins. Die Düppelstraße liegt mittendrin: eine gewachsene Wohnstraße mit Altbaubestand, begrünten Gehwegen und dem typischen Charakter eines Stadtteils, der seinen eigenen Rhythmus hat.

Wer kein Auto nutzt, kommt trotzdem gut durch die Stadt. Die S1 fährt vom S-Bahnhof Zehlendorf direkt in die Innenstadt, der Berliner Hauptbahnhof ist in knapp 30 Minuten erreichbar. Die U3 (Krumme Lanke) erweitert das Netz in Richtung Westen. Mehrere Buslinien, darunter M48 und 112, verbinden das Quartier engmaschig mit den umliegenden Stadtteilen. Per Auto ist die Avus und damit das überregionale Straßennetz in wenigen Minuten erreichbar.

Die alltägliche Versorgung ist direkt vor Ort gesichert. Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Arztpraxen finden sich im Kiez und in der nahegelegenen Zehlendorfer Welle an der Clayallee. Der Zehlendorfer Frischemarkt auf dem Teltower Damm findet jeden Samstag statt. Wer mehr sucht, ist in der Steglitzer Schloßstraße in wenigen Minuten.

Das eigentliche Pfund dieser Lage liegt in der Natur: Der Schlachtensee ist fußläufig, der Düppeler Forst mit seinen 1.300 Hektar Kiefernmischwald und dem Vier-Seen-Wanderweg beginnt praktisch vor der Tür. Für Familien gibt es Waldschule, Spielplätze und renommierte Schulen im direkten Umfeld. Wer ruhig wohnen und trotzdem in Berlin sein will, ist in Zehlendorf richtig.

Objektbeschreibung ⚠️ Die Wohnung wird Vermietet verkauft!! Diese frisch kernsanierte Altbauwohnung aus dem Jahr 1912 verbindet den zeitlosen Charme der Gründerzeit mit dem Komfort eines modernen Erstbezugs. Auf rund 68 Quadratmetern verteilen sich drei Zimmer mit einem durchdachten Grundriss, der flexible Nutzung ermöglicht, ob als klassische Dreizimmerwohnung oder WG-geeignete Aufteilung. Die Sanierung aus dem Jahr 2026 wurde konsequent und hochwertig umgesetzt. Hochwertiger Parkettboden zieht sich durch die Wohnräume, das moderne Badezimmer überzeugt mit Regendusche, und die gehobene Gesamtausstattung setzt den Standard für zeitgemäßes Wohnen im Altbau. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine attraktive Rendite von 5,32 % bei bestehender Vermietung. Wer hingegen selbst einziehen oder die Wohnung neu vermieten möchte, kann sie auf Wunsch auch ohne Mieter erwerben. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: frisch kernsaniert mit hochwertigem Erstbezug attraktive 5,32 % Rendite bei bestehender Vermietung flexibel auch ohne Mieter erwerbbar durchdachter Grundriss mit WG-geeignetem Schnitt hochwertiger Parkettboden Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: modernes Badezimmer mit Regendusche sichere Gensprechanlage praktisches Kellerabteil gehobene Gesamtausstattung Lage Zehlendorf gehört zu den ruhigsten und gleichzeitig begehrtesten Lagen Berlins. Die Düppelstraße liegt mittendrin: eine gewachsene Wohnstraße mit Altbaubestand, begrünten Gehwegen und dem typischen Charakter eines Stadtteils, der seinen eigenen Rhythmus hat. Wer kein Auto nutzt, kommt trotzdem gut durch die Stadt. Die S1 fährt vom S-Bahnhof Zehlendorf direkt in die Innenstadt, der Berliner Hauptbahnhof ist in knapp 30 Minuten erreichbar. Die U3 (Krumme Lanke) erweitert das Netz in Richtung Westen. Mehrere Buslinien, darunter M48 und 112, verbinden das Quartier engmaschig mit den umliegenden Stadtteilen. Per Auto ist die Avus und damit das überregionale Straßennetz in wenigen Minuten erreichbar. Die alltägliche Versorgung ist direkt vor Ort gesichert. Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Arztpraxen finden sich im Kiez und in der nahegelegenen Zehlendorfer Welle an der Clayallee. Der Zehlendorfer Frischemarkt auf dem Teltower Damm findet jeden Samstag statt. Wer mehr sucht, ist in der Steglitzer Schloßstraße in wenigen Minuten. Das eigentliche Pfund dieser Lage liegt in der Natur: Der Schlachtensee ist fußläufig, der Düppeler Forst mit seinen 1.300 Hektar Kiefernmischwald und dem Vier-Seen-Wanderweg beginnt praktisch vor der Tür. Für Familien gibt es Waldschule, Spielplätze und renommierte Schulen im direkten Umfeld. Wer ruhig wohnen und trotzdem in Berlin sein will, ist in Zehlendorf richtig.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 670 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5,32 % Rendite & Erstbezug – kernsanierte 3-Zi-Altbauwohnung mit Parkett in Zehlendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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