Saniert: Ruhige und helle City-Wohnung zum Sofort-Bezug
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717
Kaufpreis
369.000 €
2
Zimmer
1
Bad
68 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
5.426 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung ist gerade erst saniert worden. Dabei wurden die Leitungen erneuert (Wasser und Strom), neue Steckdosen installiert. Das Bad bekam eine neue Badewanne, Waschbecken und Toilette und wurde zeitlos gefliest.
Die Wohnung ist großzügig geschnitten, verfügt über einen Balkon, eine Kammer und einen trockenen Keller. Die beiden Zimmer sind hell und verfügen über großzügige Holz-Fenster.
Ausstattung
Die Wohnung ist leer und sofort bezugsfrei. Es wurde vor kurzem eine Sanierung durch geführt:
- Bad neu gefliest, neue Badewanne, neuer Handtuchheizkörper.
- alle Wasserleitungen in der Wohnung erneuert.
- alle Elektroleitungen neu, Steckdosen erneuert.
- alle Räume gestrichen.
- Deckenspots im Flur.
- Holzfenster überarbeitet.
- Laminat.
Lage
Die charmante Wohnung liegt äußerst verkehrsgünstig und zentral: Der U-Bahnhof Berliner Straße ist nur ca. 250m entfernt. Er verbindet mit der U7 die gesamte Hauptstadt in west-östlicher Richtung von Spandau bis Rudow. Zugleich verbindet die U9 den west-berliner Norden mit Steglitz (Schloßstraße). Diverse Bus-Linien halten fußläufig von der Wohnung.
Im begehrten Güntzel-Kiez zwischen Hohenzollerndamm und Berliner Straße verbindet diese Wohngegend eine ruhige City-Lage mit allem Komfort der Großstadt. Die unmittelbare Nähe zum Volkspark Wilmersdorf macht die Wohnlage sehr begehrt. Der Kurfürstendamm ist nur ca. 1.800m entfernt.
Die Technische Universität Berlin (TU) ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 14 min erreichbar. Die Humboldt-Universität (HU) und die Freie Universität (FU Berlin) sind in jeweils ca. 20 min erreichbar.
Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und bietet fußläufig über den täglichen Bedarf hinaus Ärzte, Restaurants und diverse Freizeitmöglichkeiten.
Trotz der Innenstadt-Lage ist das Haus aufgrund einer Durchfahrtsbeschränkung ruhig.
Sonstiges
Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert. Gesamt-Investition: 43.704,75 €.
Dabei wurde die gesamte Elektrik erneuert (Leitungen, Steckdosen) und Deckenlichter eingebaut. Das Bad wurde saniert und alle Räume wurden gestrichen. Die Fenster wurden überarbeitet.
Jährlich findet eine Inspektion und Wartung des Daches statt.
Ausstattung
- Aufzug
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 369.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.900 €)
- 1.577 € / Monat
- 20% Eigenkapital (73.800 €)
- 1.402 € / Monat
- 30% Eigenkapital (110.700 €)
- 1.227 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 559 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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