Historischer Wohntraum am Waldrand – Großzügiges Anwesen in Barsinghausen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30890

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

342 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

2.044 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Dielenboden Fliesen Parkett Vollunterkellert Kamin

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in bevorzugter und gewachsener Wohnlage der liebenswerten Stadt Barsinghausen im niedersächsischen Calenberger Land, ca. 20 km westlich von Hannover am südlichen Rand des Deistergebirges. Barsinghausen kombiniert die Vorzüge einer familienfreundlichen Kleinstadt mit einer sehr guten Anbindung an größere Zentren und einer naturnahen Umgebung – ideal für Menschen, die Stadtnähe und Lebensqualität gleichermaßen schätzen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit Waldrandlage und ist umgeben von einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern. Die attraktive Wohnumgebung ist ideal für Familien, Paare und alle, die entspannte Wohnqualität abseits großer Verkehrsströme suchen. Barsinghausen selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie medizinische Versorgung sind im Stadtgebiet vorhanden. Ebenso erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Dienstleister schnell und bequem. Die Verkehrsanbindung ist für Pendler attraktiv: Der S‑Bahn‑Anschluss an das Netz der Region Hannover sorgt für regelmäßige Verbindungen Richtung Hannover und Umgebung, die Bundesstraße 65 sowie die nahegelegene Autobahn A2 ermöglichen effiziente Autofahrten. Auch der Flughafen Hannover‑Langenhagen ist in rund 30 Minuten erreichbar. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Der Deister, ein beliebtes Erholungsgebiet mit weit verzweigten Wander‑ und Radwegen, lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein – direkt vor der Haustür. Diese Lage vereint also die Ruhe eines gepflegten Wohngebiets mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien und alle, die naturnah und doch verkehrstechnisch gut angebunden leben möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses historische Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort und befindet sich in attraktiver Lage von Barsinghausen. Das um ca. 1902 erbaute Anwesen beeindruckt durch seine Großzügigkeit sowie das 2.000 Quadratmeter große Grundstück mit direktem Waldzugang. Die Wohnfläche erstreckt auf 342 Quadratmetern, verteilt auf insgesamt 11 Zimmer und drei Etagen. Das Haus bietet damit ideale Voraussetzungen für große Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Bereits im Erdgeschoss entfaltet sich die besondere Wohnatmosphäre dieser Immobilie. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Ebene und begeistert mit einer großen Fensterfront, die einen wunderbaren Blick in den Garten eröffnet. Ein Kamin sorgt für behagliche Wärme und ein stimmungsvolles Ambiente. Der hochwertige Feinsteinzeugboden unterstreicht den eleganten Charakter des Wohnbereichs. Die Küche stellt einen gelungenen Kontrast dar und ist mit einem stilvollen Fischgrät-Parkett ausgestattet, das den historischen Charme des Hauses aufgreift und gleichzeitig eine warme Wohnlichkeit vermittelt. Das Obergeschoss beherbergt vier geräumige Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Der erhaltene Dielenboden verleiht dieser Etage eine besondere Authentizität und unterstreicht den historischen Charakter des Hauses. Im Dachgeschoss befindet sich eine vollwertige, abgeschlossene Wohnung mit eigener Küche und Bad. Diese Einheit eignet sich ideal als Einliegerwohnung, für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick über die Dächer von Barsinghausen, der dem Dachgeschoss eine ganz eigene Wohnqualität verleiht. Die Immobilie verfügt insgesamt über drei modernisierte Bäder und wird über eine Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik beheizt, was für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der mit seiner Größe und seinem direkten Zugang zum angrenzenden Wald ein Höchstmaß an Privatsphäre und Naturverbundenheit bietet. Die grüne Umgebung macht das Grundstück zu einem echten Rückzugsort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz, die großzügiges Wohnen in naturnaher Lage schätzen und dabei nicht auf modernen Komfort verzichten möchten. Ein Haus mit Charakter, Geschichte und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen von Barsinghausen. Ausstattung Dielenboden Fliesen Parkett Vollunterkellert Kamin Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in bevorzugter und gewachsener Wohnlage der liebenswerten Stadt Barsinghausen im niedersächsischen Calenberger Land, ca. 20 km westlich von Hannover am südlichen Rand des Deistergebirges. Barsinghausen kombiniert die Vorzüge einer familienfreundlichen Kleinstadt mit einer sehr guten Anbindung an größere Zentren und einer naturnahen Umgebung – ideal für Menschen, die Stadtnähe und Lebensqualität gleichermaßen schätzen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit Waldrandlage und ist umgeben von einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern. Die attraktive Wohnumgebung ist ideal für Familien, Paare und alle, die entspannte Wohnqualität abseits großer Verkehrsströme suchen. Barsinghausen selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie medizinische Versorgung sind im Stadtgebiet vorhanden. Ebenso erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Dienstleister schnell und bequem. Die Verkehrsanbindung ist für Pendler attraktiv: Der S‑Bahn‑Anschluss an das Netz der Region Hannover sorgt für regelmäßige Verbindungen Richtung Hannover und Umgebung, die Bundesstraße 65 sowie die nahegelegene Autobahn A2 ermöglichen effiziente Autofahrten. Auch der Flughafen Hannover‑Langenhagen ist in rund 30 Minuten erreichbar. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Der Deister, ein beliebtes Erholungsgebiet mit weit verzweigten Wander‑ und Radwegen, lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein – direkt vor der Haustür. Diese Lage vereint also die Ruhe eines gepflegten Wohngebiets mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien und alle, die naturnah und doch verkehrstechnisch gut angebunden leben möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.