Attraktive Kapitalanlage in Erlangen – vollmöbliertes Apartment mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91058

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit rund 30 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Erlangen und eignet sich hervorragend als Investition.

Dank durchdachter Raumaufteilung, kompletter Möblierung und zuverlässiger Vermietung als Servicewohnung ist sie sofort nutzbar und wirtschaftlich interessant.

Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist funktional eingerichtet – mit Einzelbett, Nachttisch, Schreibtisch und Stuhl, Wohnwand sowie einem kleinen Esstisch.

Ein echtes Plus ist der Balkon, der direkt vom Wohnbereich zugänglich ist und zusätzlichen Komfort bietet.

Die moderne Küchenzeile ist platzsparend im Eingangsbereich integriert und mit zwei Kochfeldern, einem Kühlschrank und einer Mikrowelle ausgestattet – ideal für den Alltag.

Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Aktuell ist die Wohnung als vollmöblierte Servicewohnung vermietet und erwirtschaftet jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 5.500 € – eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die Wert auf stabile Erträge und eine solide Vermietung legen.

Lage Der Ortsteil Bruck liegt im südlichen Teil von Erlangen und zeichnet sich durch seine attraktive Mikrolage aus. Umgeben von natürlicher Schönheit und einer historischen Atmosphäre bietet Bruck eine ideale Umgebung für ein angenehmes Wohnen. Die direkte Nähe zum Waldgebiet "Brucker Lache" ermöglicht den Bewohnern erholsame Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten inmitten der Natur. Die weitläufigen Regnitzwiesen bieten zudem eine idyllische Kulisse für Familienausflüge und entspannte Stunden im Freien. Hier können die Bewohner die Ruhe genießen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadtnähe erleben. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt von Bruck. Mit dem Bus erreicht man innerhalb weniger Minuten die Stadtmitte von Erlangen, wo eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten zur Verfügung stehen. Darüber hinaus verfügt Bruck über einen eigenen Bahnhof, der eine schnelle und bequeme Verbindung zu den Nachbarstädten Fürth und Nürnberg ermöglicht. Diese Verkehrsanbindung erleichtert sowohl den Alltag als auch die Erkundung der umliegenden Region.

Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit rund 30 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Erlangen und eignet sich hervorragend als Investition. Dank durchdachter Raumaufteilung, kompletter Möblierung und zuverlässiger Vermietung als Servicewohnung ist sie sofort nutzbar und wirtschaftlich interessant. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist funktional eingerichtet – mit Einzelbett, Nachttisch, Schreibtisch und Stuhl, Wohnwand sowie einem kleinen Esstisch. Ein echtes Plus ist der Balkon, der direkt vom Wohnbereich zugänglich ist und zusätzlichen Komfort bietet. Die moderne Küchenzeile ist platzsparend im Eingangsbereich integriert und mit zwei Kochfeldern, einem Kühlschrank und einer Mikrowelle ausgestattet – ideal für den Alltag. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Aktuell ist die Wohnung als vollmöblierte Servicewohnung vermietet und erwirtschaftet jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 5.500 € – eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die Wert auf stabile Erträge und eine solide Vermietung legen. Lage Der Ortsteil Bruck liegt im südlichen Teil von Erlangen und zeichnet sich durch seine attraktive Mikrolage aus. Umgeben von natürlicher Schönheit und einer historischen Atmosphäre bietet Bruck eine ideale Umgebung für ein angenehmes Wohnen. Die direkte Nähe zum Waldgebiet "Brucker Lache" ermöglicht den Bewohnern erholsame Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten inmitten der Natur. Die weitläufigen Regnitzwiesen bieten zudem eine idyllische Kulisse für Familienausflüge und entspannte Stunden im Freien. Hier können die Bewohner die Ruhe genießen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadtnähe erleben. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt von Bruck. Mit dem Bus erreicht man innerhalb weniger Minuten die Stadtmitte von Erlangen, wo eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten zur Verfügung stehen. Darüber hinaus verfügt Bruck über einen eigenen Bahnhof, der eine schnelle und bequeme Verbindung zu den Nachbarstädten Fürth und Nürnberg ermöglicht. Diese Verkehrsanbindung erleichtert sowohl den Alltag als auch die Erkundung der umliegenden Region.