Investieren in Wohnqualität: Maisonettewohnung mit Dachterrasse und stabiler Vermietung

Maisonette zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41236

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

1.824 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der helle und freundliche Eindruck. Große Fensterflächen und Dachflächenfenster sorgen in nahezu allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Dachterrasse, die einen attraktiven Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre bietet.

Die separate Küche präsentiert sich modern und funktional. Das gepflegte Badezimmer auf der oberen Ebene verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche sowie viel Bewegungsfreiheit und Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC auf der unteren Ebene. Das Schlafzimmer im Maisonettegeschoss überzeugt durch seine angenehme Größe und die wohnliche Atmosphäre unter den Dachschrägen.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von den Mietern sorgsam behandelt. Helle Bodenbeläge, zeitlose Fliesen sowie die moderne Gestaltung ermöglichen eine langfristige und unkomplizierte Vermietbarkeit. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist die bestehende Vermietung. Die Wohnung ist gut vermietet und bietet damit sofortige Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Gleichzeitig überzeugt die Maisonette-Bauweise durch ihre hohe Nachfrage bei Singles, Paaren und berufstätigen Mietern.

Zu beachten ist die besondere Konzeption der Gesamtanlage. Die Wohnung ist in eine Pflegeimmobilie mit entsprechender Infrastruktur eingebettet. Die Rechte und Pflichten sowie die Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der Anlage ergeben sich aus der Teilungserklärung, deren sorgfältige Prüfung ausdrücklich empfohlen wird. U.a. ist in den Betriebskosten die Nutzung der Gemeinschaftsflächen sowie der Unterstützungsleistungen beinhaltet.

Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf einen gepflegten Bestand, solide Vermietbarkeit und ein besonderes Wohnkonzept legen. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Mönchengladbach und verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Durch die Einbindung in eine Anlage mit Pflege- und Serviceeinrichtungen profitiert der Standort zusätzlich von einer besonderen Infrastruktur, die das Umfeld nachhaltig prägt und langfristig attraktiv macht. Dies schafft sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Mönchengladbacher Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Anbindungen an die Autobahnen der Region, wodurch auch die Wirtschaftszentren Düsseldorf, Krefeld, Viersen und Neuss komfortabel erreichbar sind.

Grünflächen, Spazierwege und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Kombination aus guter Infrastruktur, solider Wohnlage und langfristig stabilem Wohnumfeld macht diesen Standort zu einer interessanten Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Maisonettewohnung im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Wohnkomplexes vereint modernes Wohnen mit einer attraktiven Kapitalanlage. Auf rund 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss über zwei Ebenen, der ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl schafft und sich deutlich von klassischen Eigentumswohnungen abhebt. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der helle und freundliche Eindruck. Große Fensterflächen und Dachflächenfenster sorgen in nahezu allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Dachterrasse, die einen attraktiven Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre bietet. Die separate Küche präsentiert sich modern und funktional. Das gepflegte Badezimmer auf der oberen Ebene verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche sowie viel Bewegungsfreiheit und Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC auf der unteren Ebene. Das Schlafzimmer im Maisonettegeschoss überzeugt durch seine angenehme Größe und die wohnliche Atmosphäre unter den Dachschrägen. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von den Mietern sorgsam behandelt. Helle Bodenbeläge, zeitlose Fliesen sowie die moderne Gestaltung ermöglichen eine langfristige und unkomplizierte Vermietbarkeit. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume. Besonders interessant für Kapitalanleger ist die bestehende Vermietung. Die Wohnung ist gut vermietet und bietet damit sofortige Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Gleichzeitig überzeugt die Maisonette-Bauweise durch ihre hohe Nachfrage bei Singles, Paaren und berufstätigen Mietern. Zu beachten ist die besondere Konzeption der Gesamtanlage. Die Wohnung ist in eine Pflegeimmobilie mit entsprechender Infrastruktur eingebettet. Die Rechte und Pflichten sowie die Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der Anlage ergeben sich aus der Teilungserklärung, deren sorgfältige Prüfung ausdrücklich empfohlen wird. U.a. ist in den Betriebskosten die Nutzung der Gemeinschaftsflächen sowie der Unterstützungsleistungen beinhaltet. Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf einen gepflegten Bestand, solide Vermietbarkeit und ein besonderes Wohnkonzept legen. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Mönchengladbach und verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Durch die Einbindung in eine Anlage mit Pflege- und Serviceeinrichtungen profitiert der Standort zusätzlich von einer besonderen Infrastruktur, die das Umfeld nachhaltig prägt und langfristig attraktiv macht. Dies schafft sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Mönchengladbacher Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Anbindungen an die Autobahnen der Region, wodurch auch die Wirtschaftszentren Düsseldorf, Krefeld, Viersen und Neuss komfortabel erreichbar sind. Grünflächen, Spazierwege und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Kombination aus guter Infrastruktur, solider Wohnlage und langfristig stabilem Wohnumfeld macht diesen Standort zu einer interessanten Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.