NEUER PREIS! Bezugsfreie 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Berlin-Schmargendorf

Wohnung zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

63 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.683 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung profitiert durch gute Lichtverhältnisse und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche von ca. 62,83 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer und bietet ein funktionales und zugleich komfortables Raumkonzept. Alle Räume sind vom zentralen Flur aus erreichbar.

Von den beiden straßenseitigen Zimmern ist der Balkon mit attraktiver Westausrichtung bequem zugänglich und lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und Abendstunden im Freien zu genießen. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Wannenbad sowie ein kleiner Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot.

Im Kaufpreis enthalten ist eine Einbauküche mit elektrischen Geräten, Waschmaschine, Kühlschrank, Geschirrspüler und Herd mit Backofen.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller rundet das Angebot ab.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig werthaltige Kapitalanlage in zentraler Berliner Lage.

Die Wohnung ist bezugsfrei und steht dem Erwerber nach Abwicklung der kaufvertraglichen Modalitäten sofort zur Verfügung.

Die optional zu erwerbende Garage stellt in dieser gefragten Wohnlage einen erheblichen Mehrwert dar und ermöglicht komfortables Parken auf dem gemeinschaftlichen Grundstück.

Baujahr ca.: 1956

Grundstücksgröße ca.: 9.156 m² - Gemeinschaftsfläche

Wohnfläche ca.: 62,83 m²

Miteigentumsanteil: 73,39 /10.000 MEA Sondereigentum an Wohnung nebst Keller 5,74 /10.000 MEA Teileigentum Garage

Wohngeld mtl.: Euro 344,-- inkl. Heizung, Rücklagenanteil u. Garage

Zimmer: 3

Rücklage: Euro 82.426,54 per 31.12.2024 (gemeinschaftlich)

Heizung: Gaszentralheizung; Warmwasser inklusive

Energieausweis: verbrauchsorientierter Energieausweis, Endenergiebedarf 101,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Anlagentechnik 2009, mit Warmwasser

Kaufpreis: Euro 295.000,-- zzgl. 3,57 % Courtage inkl. 19 % Mwst. (Garage OPTIONAL zum Preis von Euro 25.000,-- zzgl. 3,57 % Courtage inkl. 19 % Mwst.)

Lage Die Orber Straße befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Schmargendorf im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und überzeugt durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Halensee. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders interessant.

Der S-Bahnhof Halensee (Ringbahn) ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadtteile sowie zum Berliner Hauptbahnhof und Flughafen BER. Zusätzlich bestehen gute Busverbindungen. Über die nahegelegene Stadtautobahn (A100) ist auch eine optimale Anbindung für Autofahrer gewährleistet.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und angenehmer Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Der Kurfürstendamm mit seinem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Kultur ist in wenigen Minuten erreichbar.

Hohe Freizeit- und Erholungsqualität bieten der nahegelegene Grunewald, der Halensee sowie der Volkspark Wilmersdorf. Die Lage verbindet somit urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholung auf ideale Weise – ein wesentlicher Faktor für nachhaltige Wertstabilität.

Sonstiges Für die Garage wird optional ein separater Kaufvertrag geschlossen. Hier gibt es ein eigenes Teileigentumsgrundbuch.

Die Courtage ist zahlbar vom Käufer an J&MK Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts; verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet.

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. J&MK Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt.

Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Da wir uns hierfür auf die Information des Verkäufers stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere beiliegenden Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1956 errichteten, soliden Mehrfamilienhauses in der Orber Straße in Berlin. Das Gebäude wurde stetig modernisiert; eine Fassadendämmung ist vorhanden. Die Wohnung profitiert durch gute Lichtverhältnisse und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche von ca. 62,83 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer und bietet ein funktionales und zugleich komfortables Raumkonzept. Alle Räume sind vom zentralen Flur aus erreichbar. Von den beiden straßenseitigen Zimmern ist der Balkon mit attraktiver Westausrichtung bequem zugänglich und lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und Abendstunden im Freien zu genießen. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Wannenbad sowie ein kleiner Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot. Im Kaufpreis enthalten ist eine Einbauküche mit elektrischen Geräten, Waschmaschine, Kühlschrank, Geschirrspüler und Herd mit Backofen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller rundet das Angebot ab. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig werthaltige Kapitalanlage in zentraler Berliner Lage. Die Wohnung ist bezugsfrei und steht dem Erwerber nach Abwicklung der kaufvertraglichen Modalitäten sofort zur Verfügung. Die optional zu erwerbende Garage stellt in dieser gefragten Wohnlage einen erheblichen Mehrwert dar und ermöglicht komfortables Parken auf dem gemeinschaftlichen Grundstück. Baujahr ca.: 1956 Grundstücksgröße ca.: 9.156 m² - Gemeinschaftsfläche Wohnfläche ca.: 62,83 m² Miteigentumsanteil: 73,39 /10.000 MEA Sondereigentum an Wohnung nebst Keller 5,74 /10.000 MEA Teileigentum Garage Wohngeld mtl.: Euro 344,-- inkl. Heizung, Rücklagenanteil u. Garage Zimmer: 3 Rücklage: Euro 82.426,54 per 31.12.2024 (gemeinschaftlich) Heizung: Gaszentralheizung; Warmwasser inklusive Energieausweis: verbrauchsorientierter Energieausweis, Endenergiebedarf 101,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Anlagentechnik 2009, mit Warmwasser Kaufpreis: Euro 295.000,-- zzgl. 3,57 % Courtage inkl. 19 % Mwst. (Garage OPTIONAL zum Preis von Euro 25.000,-- zzgl. 3,57 % Courtage inkl. 19 % Mwst.) Lage Die Orber Straße befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Schmargendorf im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und überzeugt durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Halensee. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders interessant. Der S-Bahnhof Halensee (Ringbahn) ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadtteile sowie zum Berliner Hauptbahnhof und Flughafen BER. Zusätzlich bestehen gute Busverbindungen. Über die nahegelegene Stadtautobahn (A100) ist auch eine optimale Anbindung für Autofahrer gewährleistet. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Der Kurfürstendamm mit seinem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Kultur ist in wenigen Minuten erreichbar. Hohe Freizeit- und Erholungsqualität bieten der nahegelegene Grunewald, der Halensee sowie der Volkspark Wilmersdorf. Die Lage verbindet somit urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholung auf ideale Weise – ein wesentlicher Faktor für nachhaltige Wertstabilität. Sonstiges Für die Garage wird optional ein separater Kaufvertrag geschlossen. Hier gibt es ein eigenes Teileigentumsgrundbuch. Die Courtage ist zahlbar vom Käufer an J&MK Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts; verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. J&MK Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Da wir uns hierfür auf die Information des Verkäufers stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere beiliegenden Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 403 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUER PREIS! Bezugsfreie 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Berlin-Schmargendorf

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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