Modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Berlin-Lichterfelde

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12209

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

4.345 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Laminat PVC Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Lichterfelde Ost, einem gewachsenen und besonders nachgefragten Wohngebiet im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, klassischen Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und vermittelt eine angenehme, fast kleinstädtische Wohnatmosphäre. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Kranoldplatz, das lebendige Zentrum von Lichterfelde Ost. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, individuelle Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie ein beliebter Wochenmarkt, der das Viertel zusätzlich belebt. Auch die Nahversorgung ist optimal: Entlang der nahegelegenen Lankwitzer Straße sowie rund um den Kranoldplatz stehen vielfältige Angebote des täglichen Bedarfs fußläufig zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Lichterfelde Ost ist schnell erreichbar und bietet mit den Linien S25 und S26 sowie mehreren Regionalbahnverbindungen eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt und darüber hinaus. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Buslinien, die eine flexible Mobilität in alle Richtungen gewährleisten.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1925, das sich durch seinen klassischen Altbaucharakter und eine gewachsene Nachbarschaft auszeichnet. Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse und fügt sich harmonisch in die ruhige Wohnstraße ein. Im Zuge umfassender Modernisierungsmaßnahmen wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. So wurden unter anderem die Heizungsanlage sowie sämtliche Leitungen erneuert, wodurch ein zuverlässiger und moderner Wohnkomfort gewährleistet ist. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine gut geschnittene Raumaufteilung mit zwei Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare. Durch die Lage im Dachgeschoss profitiert die Wohnung von einem angenehmen Wohngefühl sowie einem schönen Ausblick über die umliegende Nachbarschaft. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und präsentiert sich in einem modernen, funktionalen Zustand. Insgesamt entsteht so ein stimmiges Gesamtbild aus klassischer Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung. Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Berliner Wohnlage. Ausstattung Blick ins Grüne Laminat PVC Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Lichterfelde Ost, einem gewachsenen und besonders nachgefragten Wohngebiet im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, klassischen Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und vermittelt eine angenehme, fast kleinstädtische Wohnatmosphäre. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Kranoldplatz, das lebendige Zentrum von Lichterfelde Ost. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, individuelle Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie ein beliebter Wochenmarkt, der das Viertel zusätzlich belebt. Auch die Nahversorgung ist optimal: Entlang der nahegelegenen Lankwitzer Straße sowie rund um den Kranoldplatz stehen vielfältige Angebote des täglichen Bedarfs fußläufig zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Lichterfelde Ost ist schnell erreichbar und bietet mit den Linien S25 und S26 sowie mehreren Regionalbahnverbindungen eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt und darüber hinaus. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Buslinien, die eine flexible Mobilität in alle Richtungen gewährleisten. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 306 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Berlin-Lichterfelde

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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