HOMESK - Großzügige Souterrain-Wohnung im Baudenkmal mit Gartenanteil in Lichterfelde

Souterrain zum Kauf in Berlin · 12207

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

1883

Baujahr

2.748 €

pro m²

Beschreibung

The garden-level apartment is located within the front building of the listed villa at Bahnhofstraße 35, an architecturally remarkable property dating back to 1883. Offering approximately 127 sqm of living space, the residence comprises five generously proportioned rooms with a variety of possible uses. As part of one of the oldest surviving villas in the historic Lichterfelde villa colony, the apartment combines distinguished period architecture with authentic historic character. Symmetrical façades, yellow brickwork and classically inspired detailing continue to define the building’s appearance today. The apartment presents an opportunity for individual design concepts while offering the potential to thoughtfully enhance and preserve its distinctive character. The property has been unlimited tenanted since June 1986.

Ausstattung Inkl. Gemeinschaftsgarten (Sondernutzungsrecht)

Lage Die Bahnhofstraße in Lichterfelde-Ost zählt zu den geschichtsträchtigsten Adressen im Berliner Südwesten. Geprägt von repräsentativen Villen, altem Baumbestand und der gewachsenen Struktur der von Johann Anton Wilhelm von Carstenn gegründeten Villenkolonie, verbindet das Umfeld historischen Charme mit urbanem Komfort. Die denkmalgeschützte Villa in der Bahnhofstraße 35 ist ein prägendes Zeugnis dieser Entwicklung und gehört zu den ältesten erhaltenen Gebäuden des Ortsteils. Rund um den nahegelegenen Bahnhof Lichterfelde Ost finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Grünflächen, traditionsreiche Straßenzüge und die architektonische Qualität des Quartiers verleihen der Lage eine besondere Atmosphäre und nachhaltige Wohnqualität.

Bahnhofstraße in Lichterfelde-Ost is among the most historically significant addresses in Berlin’s south-west. Characterised by elegant villas, mature trees and the established structure of the villa colony founded by Johann Anton Wilhelm von Carstenn, the neighbourhood combines historic charm with urban convenience. The listed villa at Bahnhofstraße 35 is a defining landmark of this development and ranks among the oldest surviving buildings in the area. Around the nearby Lichterfelde Ost station, residents benefit from a wide range of shops, cafés and excellent public transport connections. Green spaces, distinguished streetscapes and the architectural quality of the quarter create a distinctive atmosphere and enduring residential appeal.

Objektbeschreibung Die Souterrainwohnung befindet sich im Vorderhaus der denkmalgeschützten Villa Bahnhofstraße 35, einem architektonisch bemerkenswerten Bauwerk aus dem Jahr 1883. Auf ca. 127 m² Wohnfläche verteilen sich fünf großzügige Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Als Teil einer der ältesten erhaltenen Villen der historischen Villenkolonie Lichterfelde vereint die Einheit eindrucksvoll historische Baukunst und authentischen Altbaucharakter. Symmetrische Fassaden, gelbe Vormauerziegel und klassizistisch inspirierte Details prägen das Erscheinungsbild des Hauses bis heute. Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der Raum für individuelle Gestaltungswünsche eröffnet und das Potenzial bietet, den besonderen Charakter dieser Immobilie behutsam weiterzuentwickeln. Seit Juni 1986 ist die Einheit unbefristet vermietet. ---------------------------------------- The garden-level apartment is located within the front building of the listed villa at Bahnhofstraße 35, an architecturally remarkable property dating back to 1883. Offering approximately 127 sqm of living space, the residence comprises five generously proportioned rooms with a variety of possible uses. As part of one of the oldest surviving villas in the historic Lichterfelde villa colony, the apartment combines distinguished period architecture with authentic historic character. Symmetrical façades, yellow brickwork and classically inspired detailing continue to define the building’s appearance today. The apartment presents an opportunity for individual design concepts while offering the potential to thoughtfully enhance and preserve its distinctive character. The property has been unlimited tenanted since June 1986. Ausstattung Inkl. Gemeinschaftsgarten (Sondernutzungsrecht) Lage Die Bahnhofstraße in Lichterfelde-Ost zählt zu den geschichtsträchtigsten Adressen im Berliner Südwesten. Geprägt von repräsentativen Villen, altem Baumbestand und der gewachsenen Struktur der von Johann Anton Wilhelm von Carstenn gegründeten Villenkolonie, verbindet das Umfeld historischen Charme mit urbanem Komfort. Die denkmalgeschützte Villa in der Bahnhofstraße 35 ist ein prägendes Zeugnis dieser Entwicklung und gehört zu den ältesten erhaltenen Gebäuden des Ortsteils. Rund um den nahegelegenen Bahnhof Lichterfelde Ost finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Grünflächen, traditionsreiche Straßenzüge und die architektonische Qualität des Quartiers verleihen der Lage eine besondere Atmosphäre und nachhaltige Wohnqualität. ---------------------------------------- Bahnhofstraße in Lichterfelde-Ost is among the most historically significant addresses in Berlin’s south-west. Characterised by elegant villas, mature trees and the established structure of the villa colony founded by Johann Anton Wilhelm von Carstenn, the neighbourhood combines historic charm with urban convenience. The listed villa at Bahnhofstraße 35 is a defining landmark of this development and ranks among the oldest surviving buildings in the area. Around the nearby Lichterfelde Ost station, residents benefit from a wide range of shops, cafés and excellent public transport connections. Green spaces, distinguished streetscapes and the architectural quality of the quarter create a distinctive atmosphere and enduring residential appeal.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1883
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 158 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

HOMESK - Großzügige Souterrain-Wohnung im Baudenkmal mit Gartenanteil in Lichterfelde

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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