Modernisiertes Dreiparteienhaus in Zuffenhausen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70435

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

160 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

5.938 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie umfasst drei gut geschnittene Wohneinheiten, die sich jeweils über eine komplette Etage erstrecken: Wohnung 1: 2. Obergeschoss, 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnung 2: 1. Obergeschoss, 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnung 3: Erdgeschoss, 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m²

Alle Wohnungen wurden 2024 renoviert und verfügen jeweils über eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC. Die beiden oberen Einheiten sind zusätzlich modern und geschmackvoll möbliert. Die Möblierung der Erdgeschosswohnung wurde durch den aktuellen Mieter eingebracht und ist auf den Exposé-Bildern nicht dargestellt (die Fotos wurden entsprechend bearbeitet.)

Auch das Treppenhaus wurde im vergangenen Jahr modernisiert, wobei einige charakteristische Altbauelemente wie der originale Handlauf erhalten blieben. Dadurch konnte der besondere Charme des Hauses bewahrt werden.

Im Untergeschoss stehen ein Wasch- und Heizraum, ein Abstellraum sowie drei großzügige Kellerabteile zur Verfügung. Auch hier zeigt sich der authentische Charakter der Immobilie.

Der Innenhof hinter dem Gebäude bietet mit Terrasse und Gartenbereich zusätzlichen Freiraum. Zudem stehen hier drei PKW-Stellplätze zur Verfügung, was einen klaren Mehrwert in dieser Lage darstellt.

Durch die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand ohne ersichtlichen Renovierungsstau. 2022: Erneuerung der Heizungsanlage sowie Austausch der Fenster in den Wohnungen 2024: Umfassende Innenrenovierung der Wohneinheiten sowie Fassadensanierung 2025: Modernisierung des Treppenhauses sowie Neugestaltung von Innenhof und Garten

Der Gesamtkaufpreis für die Immobilie beträgt 950.000 €.

Das Objekt eignet sich aufgrund der durchdachten Aufteilung, teilmöblierten Ausstattung und der attraktiven Vermietungsperspektiven sowohl als solide Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Zuffenhausen, der sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Lage auszeichnet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung, sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig in etwa 8 Minuten erreichbar. Von dort gelangt man in etwa 20 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal. Die Autobahn ist in etwa 10 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Sonstiges Das Dreiparteienhaus wird inklusive Möblierung in den oberen Wohneinheiten verkauft. Alle Apartments sind aktuell vermietet und bewohnt, wodurch sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit Fortführung der möblierten Vermietung eignet. Gleichzeitig bietet sie auch Eigennutzern die Möglichkeit, komfortables Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen zu verbinden. Die Immobilie steht zum sofortigen Verkauf.

Die möblierten Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss werden seit November 2024 über agent home vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist privat vom Eigentümer vermietet.

Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht agent home auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung. agent home bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé lediglich eine erste Übersicht darstellt. Sämtliche Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von agent home nicht übernommen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 2,975 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. agent home hat mit dem Verkäufer einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses charmante und sehr gepflegte Dreiparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Zuffenhausen bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² auf einem ca. 240 m² großen Grundstück. Das ursprünglich im Jahr 1907 errichtete Gebäude wurde seit 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr ansprechenden und zeitgemäßen Gesamtzustand. Die Immobilie umfasst drei gut geschnittene Wohneinheiten, die sich jeweils über eine komplette Etage erstrecken: Wohnung 1: 2. Obergeschoss, 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnung 2: 1. Obergeschoss, 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnung 3: Erdgeschoss, 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Alle Wohnungen wurden 2024 renoviert und verfügen jeweils über eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC. Die beiden oberen Einheiten sind zusätzlich modern und geschmackvoll möbliert. Die Möblierung der Erdgeschosswohnung wurde durch den aktuellen Mieter eingebracht und ist auf den Exposé-Bildern nicht dargestellt (die Fotos wurden entsprechend bearbeitet.) Auch das Treppenhaus wurde im vergangenen Jahr modernisiert, wobei einige charakteristische Altbauelemente wie der originale Handlauf erhalten blieben. Dadurch konnte der besondere Charme des Hauses bewahrt werden. Im Untergeschoss stehen ein Wasch- und Heizraum, ein Abstellraum sowie drei großzügige Kellerabteile zur Verfügung. Auch hier zeigt sich der authentische Charakter der Immobilie. Der Innenhof hinter dem Gebäude bietet mit Terrasse und Gartenbereich zusätzlichen Freiraum. Zudem stehen hier drei PKW-Stellplätze zur Verfügung, was einen klaren Mehrwert in dieser Lage darstellt. Durch die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand ohne ersichtlichen Renovierungsstau. 2022: Erneuerung der Heizungsanlage sowie Austausch der Fenster in den Wohnungen 2024: Umfassende Innenrenovierung der Wohneinheiten sowie Fassadensanierung 2025: Modernisierung des Treppenhauses sowie Neugestaltung von Innenhof und Garten Der Gesamtkaufpreis für die Immobilie beträgt 950.000 €. Das Objekt eignet sich aufgrund der durchdachten Aufteilung, teilmöblierten Ausstattung und der attraktiven Vermietungsperspektiven sowohl als solide Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Zuffenhausen, der sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Lage auszeichnet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung, sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig in etwa 8 Minuten erreichbar. Von dort gelangt man in etwa 20 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal. Die Autobahn ist in etwa 10 Minuten Fahrzeit erreichbar. Sonstiges Das Dreiparteienhaus wird inklusive Möblierung in den oberen Wohneinheiten verkauft. Alle Apartments sind aktuell vermietet und bewohnt, wodurch sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit Fortführung der möblierten Vermietung eignet. Gleichzeitig bietet sie auch Eigennutzern die Möglichkeit, komfortables Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen zu verbinden. Die Immobilie steht zum sofortigen Verkauf. Die möblierten Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss werden seit November 2024 über agent home vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist privat vom Eigentümer vermietet. Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht agent home auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung. agent home bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an. Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé lediglich eine erste Übersicht darstellt. Sämtliche Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von agent home nicht übernommen. Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 2,975 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. agent home hat mit dem Verkäufer einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.379 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Dreiparteienhaus in Zuffenhausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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