Provisionsfreie, energieeffiziente 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf der Schillerhoehe in Marbach

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

349.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

79 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

4.418 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Der zur Wohnung gehoerende Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten und kostet zusaetzlich 25 000 Euro.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Schillerstadt Marbach auf der Schillerhoehe mitten im Gruenen. Marbach ist mit der S-Bahn sehr gut an Ludwigsburg und Stuttgart angebunden, in 30 Minuten gelangt man von dort bequem in die Landeshauptstadt. Die Bushaltestelle befindet sich zudem direkt unten vor dem Haus. Insofern richtet sich das Angebot sowohl an Kapitalanleger auch an Pendler, welche in ihrer Freizeit ein naturnahes ruhiges Lebensumfeld suchen, aber trotzdem auf das kulturelle Angebot, welches die Landeshauptstadt oder auch das nahegelegene Ludwigsburg bietet, nicht verzichten wollen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Telefonisch erreichen sie mich am besten nachmittags oder abends bzw. per mail. Die Wohnung wird privat ohne Makler verkauft. Ich moechte alle Makler und Immobilienagenturen herzlich bitten von Anfragen abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht von Privat eine sehr gepflegte, lichtdurchflutete, architektonisch ansprechende 3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung in einer der absolut besten Wohnlagen Marbachs, in der ruhigen Steigaeckerstrasse auf der Schillerhoehe. Das Gebaeude aus dem Jahre 2005 ueberzeugt durch seine hervorragende Energieeffizienzklasse B (63Kw/h) und ist somit ein Garant fuer niedrige und zukunftsichere Energiekosten. Die zwei Etagen der Maisonette-Wohnung sind durch eine Holztreppe miteinander verbunden. Im unteren Bereich befindet sich ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer, die Kueche, ein Badezimmer und der Balkon. Die vollausgestattete Kueche ist im Preis inbegriffen, sie ist mit allen notwendigen Elektrogeraeten inklusive Geschirrspueler ausgestattet. Vom Wohn -und Esszimmer gelangt man auf den Balkon, von welchem man von dem ins Gruene eingebetteten Wohngebiet eine wunderschoene Aussicht auf die nahegelegenen Wiesen und Waldflaechen hat. Im Spaetsommer kann man sich dort ausruhen oder im kleineren Kreis eine Grillparty machen. Auf dem Balkon bietet eine Markise Schutz vor der Sonne, sodass man dort auch im Hochsommer angenehme Stunden tagsueber verbringen kann. Im unteren Stockwerk der Wohnung befindet sich ein gereaeumiges Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschbecken und einer zusaetlichen seperaten Duschkabine. Direkt im Eingangsbereich gibt es ausserdem ein seperates Gaeste-WC. Das großzügig bemessene Schlafzimmer im unteren Bereich der Wohnung kann als elterliches Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Ueber eine Holztreppe gelangt man in den zweiten Stock der Wohnung. Dort gibt es im Eingangsbereich vor dem Hobbyraum genuegend Platz fuer ein Homeoffice und daneben befindet sich das zweite Tageslichtbad mit Duschkabine und Toilette. Mit den zwei Badezimmern und insgesamt drei Duschmoeglichkeiten, sowie der Gaestetoilette kommen sich die Familienmitglieder morgens nicht in die Quere und koennen sich so voellig entspannt auf den Tag vorbereiten. Der mit drei Fenstern versehene sehr lichterfuellte Hobbyraum kann bedarfsgerecht nach den eigenen Wuenschen gestaltet und genutzt werden. Die Ausstattung der gesamten Wohnung mit edlem Echtholzparkett verleiht den Raeumen eine zeitlose Eleganz und sorgt gleichzeitig fuer eine warme hochwertige Wohnatmosphaere. Die Wohnung bietet sich sowohl Kapitalanlegern als auch Paaren, kleineren Familien oder auch Singles an, welche im Homeoffice arbeiten oder ein Hobby betreiben, fuer welches eine zusaetzliche Raeumlichkeit benoetigt wird. Der zu der Wohnung gehoerende Tiefgaragenstellplatz im selben Gebaeude vermeidet die laestige Parklatzsuche und kostet zusaetzlich 25 000 Euro. Im Keller des Gebaeudes befindet sich ausserdem ein eigener im Preis inbegriffener geraeumiger Abstellraum, der fuer zusaetzlichen Stauraum sorgt. Fuer die Faehrraeder gibt es extra einen Fahradabstellraum zur gemeinsamen Nutzung aller Hausbewohner. Die monatlichen Vorauszahlungen an die Hausverwaltung ( Hausgeld) betragen 230 Euro monatlich. Darin enthalten sind die Vorschuesse fuer Heizung und Wasser( ca. 1000 Euro/ Jahr) , Instandhaltung, Strom, Hausmeister etc.. Die Energieklasse der Immobilie ist B und daher sehr guenstig im Unterhalt und bietet Ihnen langfristig finanziell energetische Sicherheit. Die Wohnung ist seit 2,5 Jahren vermietet ( 970 Euro Kaltmiete) und ist somit fuer Kapitalanleger interessant, welche eine solide sichere Immobilienkapitalanlage suchen oder an Selbstnutzer welche zeitnah einziehen moechten und nach dem Grundbucheintrag die drei Monate Frist fuer Eigenbedarfnutzung abwarten koennen. (Mieverhaeltnis Frist unter 5 Jahre). Ich bitte alle Makler, ihre Kontaktanfragen zu unterlassen. Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Der zur Wohnung gehoerende Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten und kostet zusaetzlich 25 000 Euro. Lage Die Wohnung befindet sich in der Schillerstadt Marbach auf der Schillerhoehe mitten im Gruenen. Marbach ist mit der S-Bahn sehr gut an Ludwigsburg und Stuttgart angebunden, in 30 Minuten gelangt man von dort bequem in die Landeshauptstadt. Die Bushaltestelle befindet sich zudem direkt unten vor dem Haus. Insofern richtet sich das Angebot sowohl an Kapitalanleger auch an Pendler, welche in ihrer Freizeit ein naturnahes ruhiges Lebensumfeld suchen, aber trotzdem auf das kulturelle Angebot, welches die Landeshauptstadt oder auch das nahegelegene Ludwigsburg bietet, nicht verzichten wollen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Telefonisch erreichen sie mich am besten nachmittags oder abends bzw. per mail. Die Wohnung wird privat ohne Makler verkauft. Ich moechte alle Makler und Immobilienagenturen herzlich bitten von Anfragen abzusehen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 454 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfreie, energieeffiziente 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf der Schillerhoehe in Marbach

Beschreibung

Ausstattung