Vermietete 2,5-Zi.-Whg. + Süd-Loggia + EBK + ruhige Lage in Steglitz/LANKWITZ mit Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12247

Kaufpreis

250.000 €

2.5

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.167 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage in Berlin-Lankwitz – Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia

Diese attraktive, renovierte Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten, idyllisch begrünten Wohnanlage im beliebten Berliner Stadtteil Lankwitz. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage macht diese Immobilie nicht nur für Kapitalanleger besonders interessant.

Die ca. 60 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und verteilt sich auf 2,5 Zimmer, eine separate Küche mit moderner Einbauküche, ein Tageslichtbad, einen Flur mit Abstellkammer sowie eine sonnige Süd-Loggia. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung & Zustand: Die Wohnung besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Loggia. Alle Räume präsentieren sich hell und gepflegt, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort, während die separate Küche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Eine praktische Abstellkammer im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Jahr ca. 2015 wurden sowohl die Elektrik als auch die alten Fenster gegen moderne Kunststofffenster erneuert. Darüber hinaus wurden Wand- und Bodenbeläge renoviert, sodass sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Nutzung & Mietverhältnis: Die Wohnung ist aktuell an eine Einzelperson vermietet. Der bestehende, unbefristete Mietvertrag stammt von November 2016. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als solide Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag.

Nettokaltmiete: ca. 600 € Betriebskosten-Vorauszahlung: ca. 130 € Heizkosten-Vorauszahlung: ca. 50 € Gesamtmiete: ca. 780 €

Monatliches Hausgeld: 212 €

FINANZIERUNGSSERVICE: Gern unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung dieser Immobilie. Unsere hauseigenen Finanzierungsexperten erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsplan inklusive Konditionenvergleich – unverbindlich für Sie und kostenfrei. Im ersten Schritt erfolgt die Prüfung vollständig anonym, ohne Weitergabe Ihrer Daten an Banken oder die Schufa. So erhalten Sie schnell eine realistische Einschätzung Ihrer Möglichkeiten und der zu erwartenden Konditionen.

Ausstattung ÜBERBLICK

KAPITALANLAGE
Käufer-Provisionsfrei
praktischer Grundriss mit guter Raumaufteilung
Süd-Loggia
Tageslichtbad mit Wanne.
geräumige Küche mit Einbauküche aus ca. 2015
Doppel-Iso-Kunststofffenster aus ca. 2020
Elektrik aus ca. 2015
Glasfaseranschluß vorbereitet
Wand- & Bodebeläge 2015 renoviert
sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Potential zur späteren Selbstnutzung
Abstellkammer & Keller
erfahrene und zuverlässige WEG Verwaltung

Lage RUHIGE LAGE + GUTE VERKEHRSANBINDUNG

Die Wohnanlage befindet sich in Lankwitz, einem Ortsteil im Bezirk Steglitz Zehlendorf. Sie ist von der Hauptstraße zurückgesetzt, dadurch sehr ruhig gelegen, in einer parkähnlich angelegten Grünanlage, die von einem eigenen Hauswart betreut wird.

Nicht weit entfernt befinden sich viele sehr schöne Park- und Grünanlagen, wie der schöne Stadtpark Steglitz mit einer über 100-jährigen Geschichte oder der bekanntere Botanische Garten. Unweit am Bernkastler Platz gibt es einen schönen Spielplatz. Das Stadtbad Lankwitz und die Wintereisbahn in der Leonorenstraße sind Fussläufig zu erreichen. Für Ihre Einkäufe werden Sie unter anderem in der Kaiser-Wilhelmstraße, am Wochenmarkt Rathaus Lankwitz oder der Schloßstraße fündig.

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem S-Bahnhof Lankwitz in ca. 500 m fußläufiger Entfernung und der Bushaltestelle der Buslinien 184 und 187 an der Kaiser-Wilhelm-Straße. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Potsdamer Platz nach 15 bzw. die Friedrichstr. nach 20 Minuten Fahrzeit.

Es gibt ein Angebot an PKW Parkplätzen bzw. können auch Stellplätze in der Wohnanlage gemietet werden.

Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Maja Duscha | m.duscha@die-immonauten.de | mobil 0176 28138288 |

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt vom Auftraggeber geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Fotos und Grundrisse dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet, es wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder die Veröffentlichung durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformationen dienen nur zu privaten Zwecken.

Objektbeschreibung Kapitalanlage in Berlin-Lankwitz – Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia ------------------------------------------------------------------------------------ Diese attraktive, renovierte Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten, idyllisch begrünten Wohnanlage im beliebten Berliner Stadtteil Lankwitz. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage macht diese Immobilie nicht nur für Kapitalanleger besonders interessant. Die ca. 60 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und verteilt sich auf 2,5 Zimmer, eine separate Küche mit moderner Einbauküche, ein Tageslichtbad, einen Flur mit Abstellkammer sowie eine sonnige Süd-Loggia. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung & Zustand: Die Wohnung besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Loggia. Alle Räume präsentieren sich hell und gepflegt, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort, während die separate Küche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Eine praktische Abstellkammer im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Im Jahr ca. 2015 wurden sowohl die Elektrik als auch die alten Fenster gegen moderne Kunststofffenster erneuert. Darüber hinaus wurden Wand- und Bodenbeläge renoviert, sodass sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Nutzung & Mietverhältnis: Die Wohnung ist aktuell an eine Einzelperson vermietet. Der bestehende, unbefristete Mietvertrag stammt von November 2016. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als solide Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Nettokaltmiete: ca. 600 € Betriebskosten-Vorauszahlung: ca. 130 € Heizkosten-Vorauszahlung: ca. 50 € Gesamtmiete: ca. 780 € -------- Monatliches Hausgeld: 212 € ---------------------------------------------------------------------- FINANZIERUNGSSERVICE: Gern unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung dieser Immobilie. Unsere hauseigenen Finanzierungsexperten erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsplan inklusive Konditionenvergleich – unverbindlich für Sie und kostenfrei. Im ersten Schritt erfolgt die Prüfung vollständig anonym, ohne Weitergabe Ihrer Daten an Banken oder die Schufa. So erhalten Sie schnell eine realistische Einschätzung Ihrer Möglichkeiten und der zu erwartenden Konditionen. Ausstattung ÜBERBLICK ------------------ + KAPITALANLAGE + Käufer-Provisionsfrei + praktischer Grundriss mit guter Raumaufteilung + Süd-Loggia + Tageslichtbad mit Wanne. + geräumige Küche mit Einbauküche aus ca. 2015 + Doppel-Iso-Kunststofffenster aus ca. 2020 + Elektrik aus ca. 2015 + Glasfaseranschluß vorbereitet + Wand- & Bodebeläge 2015 renoviert + sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum + Potential zur späteren Selbstnutzung + Abstellkammer & Keller + erfahrene und zuverlässige WEG Verwaltung Lage RUHIGE LAGE + GUTE VERKEHRSANBINDUNG -------------------------------------------------------------------- Die Wohnanlage befindet sich in Lankwitz, einem Ortsteil im Bezirk Steglitz Zehlendorf. Sie ist von der Hauptstraße zurückgesetzt, dadurch sehr ruhig gelegen, in einer parkähnlich angelegten Grünanlage, die von einem eigenen Hauswart betreut wird. Nicht weit entfernt befinden sich viele sehr schöne Park- und Grünanlagen, wie der schöne Stadtpark Steglitz mit einer über 100-jährigen Geschichte oder der bekanntere Botanische Garten. Unweit am Bernkastler Platz gibt es einen schönen Spielplatz. Das Stadtbad Lankwitz und die Wintereisbahn in der Leonorenstraße sind Fussläufig zu erreichen. Für Ihre Einkäufe werden Sie unter anderem in der Kaiser-Wilhelmstraße, am Wochenmarkt Rathaus Lankwitz oder der Schloßstraße fündig. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem S-Bahnhof Lankwitz in ca. 500 m fußläufiger Entfernung und der Bushaltestelle der Buslinien 184 und 187 an der Kaiser-Wilhelm-Straße. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Potsdamer Platz nach 15 bzw. die Friedrichstr. nach 20 Minuten Fahrzeit. Es gibt ein Angebot an PKW Parkplätzen bzw. können auch Stellplätze in der Wohnanlage gemietet werden. Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Maja Duscha | m.duscha@die-immonauten.de | mobil 0176 28138288 | Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt vom Auftraggeber geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Fotos und Grundrisse dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet, es wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder die Veröffentlichung durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformationen dienen nur zu privaten Zwecken.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 308 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2,5-Zi.-Whg. + Süd-Loggia + EBK + ruhige Lage in Steglitz/LANKWITZ mit Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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