Provisionsfrei! – Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung | Eigennutz oder Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75428

Kaufpreis

234.900 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.422 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, an dem in den letzten Jahren bereits wesentliche Investitionen getätigt wurden: Fenster wurden erneuert, das Treppenhaus modernisiert und die Außenfassade frisch gestrichen.

Die Basis stimmt – der neue Eigentümer kann sich voll auf die individuelle Gestaltung der Innenräume konzentrieren und die Wohnung nach eigenen Vorstellungen aufwerten.

Ausstattung Ausstattung & Zustand

Fenster erneuert
Treppenhaus modernisiert, Außenfassade neu gestrichen
Hinterhof 2019 renoviert
1 Stellplatz auf dem Grundstück

Raumaufteilung

Eingangsflur
Wohnzimmer mit Balkon
Küche mit kleinem Balkon
Schlafzimmer mit Balkon
Kinderzimmer
Badezimmer
Separates WC

Lage Illingen überzeugt mit dem, was viele suchen und nur wenige finden: echtes Wohnen im Grünen – ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Wohnung liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage, eingebettet in ein Quartier mit gepflegten Häusern, grünen Vorgärten und einer entspannten Nachbarschaft, in der man sich schnell zu Hause fühlt.

Der Alltag gestaltet sich hier angenehm unkompliziert: Einkauf, Bäcker, Arzt und Apotheke sind ebenso fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar wie Kindergärten und Schulen – eine Lage, die für jede Lebensphase funktioniert, ob als junges Paar, Familie oder zur Ruhe kommender Haushalt.

Wer mobil ist, schätzt die hervorragende Anbindung an die A8: Pforzheim ist in rund 10 Minuten erreichbar, Stuttgart in unter 45 Minuten – damit liegt Illingen mitten in einem der wirtschaftsstärksten Pendlergürtel Baden-Württembergs. Gleichzeitig lädt die Nähe zum Enztal und den umliegenden Wäldern zu Spaziergängen, Radtouren und Auszeiten ein, die man im städtischen Umfeld vergeblich sucht.

Eine Lage, die Ruhe und Erreichbarkeit elegant verbindet.

Sonstiges Interesse geweckt? So geht es weiter.

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage über ImmoScout24. Im Anschluss vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck verschaffen können.

Falls Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zur Hand haben, bringen Sie diese gerne zur Besichtigung mit – das erleichtert uns die weiteren Schritte. Sollten Sie sich um die Finanzierung erst nach der Besichtigung kümmern wollen, ist das für uns selbstverständlich genauso in Ordnung. Wir gehen das gemeinsam mit Ihnen in Ihrem Tempo an.

Für Rückfragen sowie weiterführende Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger und Selbstnutzer mit Gestaltungswillen.Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger und Selbstnutzer mit Gestaltungswillen. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² verteilt sich die Wohnung auf drei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Größe und Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als klassische Familienwohnung, WG oder moderne 2-Personen-Wohnung mit großzügigem Homeoffice. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, an dem in den letzten Jahren bereits wesentliche Investitionen getätigt wurden: Fenster wurden erneuert, das Treppenhaus modernisiert und die Außenfassade frisch gestrichen. Die Basis stimmt – der neue Eigentümer kann sich voll auf die individuelle Gestaltung der Innenräume konzentrieren und die Wohnung nach eigenen Vorstellungen aufwerten. Ausstattung Ausstattung & Zustand - Fenster erneuert - Treppenhaus modernisiert, Außenfassade neu gestrichen - Hinterhof 2019 renoviert - 1 Stellplatz auf dem Grundstück Raumaufteilung - Eingangsflur - Wohnzimmer mit Balkon - Küche mit kleinem Balkon - Schlafzimmer mit Balkon - Kinderzimmer - Badezimmer - Separates WC Lage Illingen überzeugt mit dem, was viele suchen und nur wenige finden: echtes Wohnen im Grünen – ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Wohnung liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage, eingebettet in ein Quartier mit gepflegten Häusern, grünen Vorgärten und einer entspannten Nachbarschaft, in der man sich schnell zu Hause fühlt. Der Alltag gestaltet sich hier angenehm unkompliziert: Einkauf, Bäcker, Arzt und Apotheke sind ebenso fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar wie Kindergärten und Schulen – eine Lage, die für jede Lebensphase funktioniert, ob als junges Paar, Familie oder zur Ruhe kommender Haushalt. Wer mobil ist, schätzt die hervorragende Anbindung an die A8: Pforzheim ist in rund 10 Minuten erreichbar, Stuttgart in unter 45 Minuten – damit liegt Illingen mitten in einem der wirtschaftsstärksten Pendlergürtel Baden-Württembergs. Gleichzeitig lädt die Nähe zum Enztal und den umliegenden Wäldern zu Spaziergängen, Radtouren und Auszeiten ein, die man im städtischen Umfeld vergeblich sucht. Eine Lage, die Ruhe und Erreichbarkeit elegant verbindet. Sonstiges Interesse geweckt? So geht es weiter. Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage über ImmoScout24. Im Anschluss vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck verschaffen können. Falls Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zur Hand haben, bringen Sie diese gerne zur Besichtigung mit – das erleichtert uns die weiteren Schritte. Sollten Sie sich um die Finanzierung erst nach der Besichtigung kümmern wollen, ist das für uns selbstverständlich genauso in Ordnung. Wir gehen das gemeinsam mit Ihnen in Ihrem Tempo an. Für Rückfragen sowie weiterführende Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 234.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort !

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.490 €): 1.004 € / Monat
20% Eigenkapital (46.980 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.470 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 82 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei! – Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung | Eigennutz oder Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung