Modernisiertes Massivhaus mit offenem Wohnbereich, Garten und Garage

Reiheneckhaus zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61267

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

4.325 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurden zentrale Bestandteile der Gebäudetechnik vollständig erneuert. Sowohl die gesamte Elektrik als auch sämtliche Wasser- und Heizungsrohre wurden ausgetauscht. Ergänzend hierzu wurden eine neue Gas-Therme mit Warmwasserspeicher inkl. neuer Heizkörper sowie neue Fenster installiert. Dadurch verbindet die Immobilie den soliden Charakter eines Massivhauses mit der technischen Qualität eines modernen Wohnhauses.

Auch im Innenausbau wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Gestaltung gelegt. Durch gezielte Grundrissoptimierungen entstand ein offenes und großzügiges Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen den einzelnen Bereichen. Die helle Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet modernes Wohnen mit hoher Funktionalität.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit rund 126 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei modernisierte Badezimmer sorgen zusätzlich für hohen Komfort im Alltag.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie: den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die offene Raumgestaltung sorgt für eine angenehme Weite und eine besonders helle Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bieten die klaren Grundrissstrukturen vielfältige Stellmöglichkeiten für Ihre Einrichtung.

Der Übergang zur hochwertigen Küche erfolgt fließend. Eine stilvoll platzierte Kücheninsel schafft dabei eine elegante optische Abgrenzung zwischen Koch- und Wohnbereich und bildet zugleich einen zentralen Treffpunkt für den Alltag. Hier entsteht Raum für gemeinsames Kochen, Gespräche und gesellige Momente.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Gartenbereich. Über eine kleine Treppe erreichen Sie den angenehm großen Garten, der durch schöne Bepflanzung und einen neu errichteten Zaun eine geschützte Atmosphäre bietet. Ob als Ruhe - Oase, Spielfläche für Kinder oder für gesellige Grillabende – dieser Außenbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Zugang vom Garten zur Anliegerstraße sowie ein Fundament für eine Gartenhaus (auch als Terrasse nutzbar) erweitern die Bequemlichkeit zusätzlich.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine warme Holztreppe. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein großzügiger Flurbereich mit Zugang zum Dachboden. Die Räume werden derzeit als Schlafzimmer, Büro und Kinderzimmer genutzt. Vom größten Zimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Südausrichtung.

Im Untergeschoss steht weitere Wohnfläche in Form eines großzügigen, flexibel nutzbaren Zimmers zur Verfügung, das aktuell als Gästebereich genutzt wird. Ergänzt wird diese Ebene durch ein komfortables Badezimmer mit Duschbadewanne und WC. Ein besonderes Detail: Die notwendigen Stromanschlüsse für eine mögliche Sauna wurden bereits vorbereitet. Darüber hinaus befinden sich hier der Heizungsraum sowie eine integrierte Waschküche.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. Die Kombination aus umfassender Modernisierung und energetischen guten Beschaffenheit, durchdachtem Grundriss, großzügigen Außenflächen und naturnaher Lage macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage.

Ausstattung Die Immobilie wurde in den Jahren 2023 und 2024 umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die kompletten Elektroleitungen sowie das gesamte Wasser- und Heizungsrohrsystem vollständig erneuert. Zudem wurde im Jahr 2024 eine neue Gas-Therme mit Warmwasserspeicher installiert. Ebenfalls wurden neue Fenster verbaut.

Darüber hinaus wurden die Grundrisse in Teilen vorteilhaft angepasst und sämtliche Innenbereiche, einschließlich der Badezimmer, hochwertig saniert. Das Ergebnis ist ein modernes Wohnkonzept mit zeitgemäßer Ausstattung und hoher Wohnqualität.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Gas-Heizung (2024)

Neue Heizkörper (2024)

Zweifach verglaste Fenster (2024)

Neue Haustür (2024)

Tiefgaragenstellplatz

Terrasse

Direkter Zugang zum Garten

Gartenbereich

Balkon

Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel

Smart-Home-Steuerung

Elektrische Rollläden

Vorbereitung für Saunaanschluss im Untergeschoss

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Stadt Neu-Anspach, die für ihre idyllische Umgebung und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Es bietet eine ruhige und dennoch zentrale Lage in einer gepflegten und begehrten Wohngegend und gleichzeitig eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zur B456 und damit zur den Autobahnen A661 und A5 liefert einen hervorragenden Anschluss an die Kurstadt Bad-Homburg sowie die Mainmetropole Frankfurt am Main.

Umgeben von Naturlandschaften aber dennoch in unmittelbarer Nähe zur Großstadt entwickelt sich Neu-Anspach stetig zu einem beliebten Wohnraum für jung und alt. Neu-Anspach sowie die umliegenden Städte Wehrheim und Usingen verfügen über eine hervorragende Infrastruktur hinsichtlich Mikro- und Makrolage:

Mikrolage:
Kindergärten, Grundschulen, Gymnasiale Oberstufe, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, reges Vereins-Leben etc.

Makrolage: Gymnasien, direkter Bahnanschluss nach Bad Homburg v.d.H und Frankfurt am Main sowie beschlossener Anschluss an das S-Bahn-Netz Frankfurt im Bau.

Der Internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt etwa 35 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn uns folgende Angaben vollständig vorliegen: Name/Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir nicht. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Provision: Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Firma MR Immobilien- & Finanzierungsservice eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis: Der Energieausweis liegt vor und wird Interessenten auf Nachfrage zugänglich gemacht. Die im Exposé genannten Angaben zum Energieausweis (Art, Kennwert, Energieeffizienzklasse, wesentlicher Energieträger, Baujahr) stammen vom Eigentümer.

Service für Ihr Immobilienprojekt

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, das volle Potential zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen. Durch unser starkes regionales Netzwerk können wir Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten best- und schnellstmöglich zusammenführen.

Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Gerne sprechen wir mit Ihnen über Ihre Wünsche und Vorstellungen und unterstützen Sie professionell bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie.

Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MR Immobilien- & Finanzierungsservice nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (bei natürlichen Personen z. B. mittels einer Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die entsprechenden Unterlagen fünf Jahre lang aufzubewahren.

Objektbeschreibung Dieses vollständig modernisierte Massivhaus aus dem Baujahr 1981 präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2023 / 2024 in einem nahezu neuwertigen Zustand. Mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf Qualität, Wohnkomfort und zeitlose Gestaltung wurde die Immobilie technisch wie optisch auf ein modernes Niveau gehoben. Im Zuge der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurden zentrale Bestandteile der Gebäudetechnik vollständig erneuert. Sowohl die gesamte Elektrik als auch sämtliche Wasser- und Heizungsrohre wurden ausgetauscht. Ergänzend hierzu wurden eine neue Gas-Therme mit Warmwasserspeicher inkl. neuer Heizkörper sowie neue Fenster installiert. Dadurch verbindet die Immobilie den soliden Charakter eines Massivhauses mit der technischen Qualität eines modernen Wohnhauses. Auch im Innenausbau wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Gestaltung gelegt. Durch gezielte Grundrissoptimierungen entstand ein offenes und großzügiges Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen den einzelnen Bereichen. Die helle Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet modernes Wohnen mit hoher Funktionalität. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit rund 126 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei modernisierte Badezimmer sorgen zusätzlich für hohen Komfort im Alltag. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie: den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die offene Raumgestaltung sorgt für eine angenehme Weite und eine besonders helle Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bieten die klaren Grundrissstrukturen vielfältige Stellmöglichkeiten für Ihre Einrichtung. Der Übergang zur hochwertigen Küche erfolgt fließend. Eine stilvoll platzierte Kücheninsel schafft dabei eine elegante optische Abgrenzung zwischen Koch- und Wohnbereich und bildet zugleich einen zentralen Treffpunkt für den Alltag. Hier entsteht Raum für gemeinsames Kochen, Gespräche und gesellige Momente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Gartenbereich. Über eine kleine Treppe erreichen Sie den angenehm großen Garten, der durch schöne Bepflanzung und einen neu errichteten Zaun eine geschützte Atmosphäre bietet. Ob als Ruhe - Oase, Spielfläche für Kinder oder für gesellige Grillabende – dieser Außenbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Zugang vom Garten zur Anliegerstraße sowie ein Fundament für eine Gartenhaus (auch als Terrasse nutzbar) erweitern die Bequemlichkeit zusätzlich. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine warme Holztreppe. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein großzügiger Flurbereich mit Zugang zum Dachboden. Die Räume werden derzeit als Schlafzimmer, Büro und Kinderzimmer genutzt. Vom größten Zimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Südausrichtung. Im Untergeschoss steht weitere Wohnfläche in Form eines großzügigen, flexibel nutzbaren Zimmers zur Verfügung, das aktuell als Gästebereich genutzt wird. Ergänzt wird diese Ebene durch ein komfortables Badezimmer mit Duschbadewanne und WC. Ein besonderes Detail: Die notwendigen Stromanschlüsse für eine mögliche Sauna wurden bereits vorbereitet. Darüber hinaus befinden sich hier der Heizungsraum sowie eine integrierte Waschküche. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. Die Kombination aus umfassender Modernisierung und energetischen guten Beschaffenheit, durchdachtem Grundriss, großzügigen Außenflächen und naturnaher Lage macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage. Ausstattung Die Immobilie wurde in den Jahren 2023 und 2024 umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die kompletten Elektroleitungen sowie das gesamte Wasser- und Heizungsrohrsystem vollständig erneuert. Zudem wurde im Jahr 2024 eine neue Gas-Therme mit Warmwasserspeicher installiert. Ebenfalls wurden neue Fenster verbaut. Darüber hinaus wurden die Grundrisse in Teilen vorteilhaft angepasst und sämtliche Innenbereiche, einschließlich der Badezimmer, hochwertig saniert. Das Ergebnis ist ein modernes Wohnkonzept mit zeitgemäßer Ausstattung und hoher Wohnqualität. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Gas-Heizung (2024) Neue Heizkörper (2024) Zweifach verglaste Fenster (2024) Neue Haustür (2024) Tiefgaragenstellplatz Terrasse Direkter Zugang zum Garten Gartenbereich Balkon Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel Smart-Home-Steuerung Elektrische Rollläden Vorbereitung für Saunaanschluss im Untergeschoss Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Stadt Neu-Anspach, die für ihre idyllische Umgebung und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Es bietet eine ruhige und dennoch zentrale Lage in einer gepflegten und begehrten Wohngegend und gleichzeitig eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zur B456 und damit zur den Autobahnen A661 und A5 liefert einen hervorragenden Anschluss an die Kurstadt Bad-Homburg sowie die Mainmetropole Frankfurt am Main. Umgeben von Naturlandschaften aber dennoch in unmittelbarer Nähe zur Großstadt entwickelt sich Neu-Anspach stetig zu einem beliebten Wohnraum für jung und alt. Neu-Anspach sowie die umliegenden Städte Wehrheim und Usingen verfügen über eine hervorragende Infrastruktur hinsichtlich Mikro- und Makrolage: Mikrolage: Kindergärten, Grundschulen, Gymnasiale Oberstufe, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, reges Vereins-Leben etc. Makrolage: Gymnasien, direkter Bahnanschluss nach Bad Homburg v.d.H und Frankfurt am Main sowie beschlossener Anschluss an das S-Bahn-Netz Frankfurt im Bau. Der Internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt etwa 35 Fahrminuten entfernt. Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn uns folgende Angaben vollständig vorliegen: Name/Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir nicht. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Provision: Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Firma MR Immobilien- & Finanzierungsservice eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Energieausweis: Der Energieausweis liegt vor und wird Interessenten auf Nachfrage zugänglich gemacht. Die im Exposé genannten Angaben zum Energieausweis (Art, Kennwert, Energieeffizienzklasse, wesentlicher Energieträger, Baujahr) stammen vom Eigentümer. Service für Ihr Immobilienprojekt Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, das volle Potential zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen. Durch unser starkes regionales Netzwerk können wir Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten best- und schnellstmöglich zusammenführen. Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Gerne sprechen wir mit Ihnen über Ihre Wünsche und Vorstellungen und unterstützen Sie professionell bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie. Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen ist MR Immobilien- & Finanzierungsservice nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (bei natürlichen Personen z. B. mittels einer Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die entsprechenden Unterlagen fünf Jahre lang aufzubewahren.