Wohnen über den Dächern von Lahr! Gute Investitionsmöglichkeit

Wohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.619 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage der Wohnung vereint Ruhe und Stadtnähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Durch die gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Verkehrswege ist die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für Stadtliebhaber ideal geeignet.

Das Objekt ist derzeit vermietet (455€ KM inkl. Pkw-Stellplatz). Damit bietet sich für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit, eine solide und renditestarke Immobilie zu erwerben. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung auch perfekt für Eigennutzer (kurze Eigenbedarfskündigungsfrist) – insbesondere für Singles oder Paare ohne Kinder, die das Wohnen in luftiger Höhe mit herrlichem Panoramablick genießen möchten.

Mit ihrem modernen Wohnkomfort, dem beeindruckenden Ausblick und der attraktiven Lage stellt diese Wohnung eine wertbeständige Investition dar – ganz gleich, ob als Kapitalanlage oder als persönliches Zuhause über den Dächern von Lahr. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Lage Lahr

Lahr/Schwarzwald ist eine Große Kreisstadt im Ortenaukreis im Westen Baden-Württembergs. Sie ist nach der Kreisstadt Offenburg die zweitgrößte Stadt des Ortenaukreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Lahr mit knapp 45.000 Einwohnern, liegt am Westrand des Schwarzwaldes, auf der östlichen Seite der Rheinebene an den Ausläufern des Schuttertals.

Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 170 m ü. NHN
Fläche: 69,86 km2
Einwohner: 44.884 (31. Dez. 2015)

Verkehr: Lahr verfügt mit der ehemaligen NATO-Airbase über den Flughafen Blackforest Airport. Weiterhin verfügt Lahr über eine Autobahnanbindung an die A 5 Karlsruhe–Basel und ist Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 3 und 415. Der Bahnhof Lahr/Schwarzwald liegt an der Rheintalbahn der Deutschen Bahn.

Bildung und Forschung: Das Klinikum Lahr ist akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Freiburg. In der Stadt Lahr gibt es drei Gymnasien, eine Realschule, mehrere Grundschulen sowie eine Förderschule.

Sonstiges Nova Domare: Wo Wohnen und Werte zusammengehören Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie oder suchen ein neues Zuhause? Vertrauen Sie auf die Expertise der Profis von Nova Domare. •Fundierte Bewertung: Unser hauseigener Diplom-Sachverständiger ermittelt präzise den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. •Bestmöglicher Erfolg: Durch fachliche Expertise erzielen wir für Sie den optimalen Kaufpreis. •Individuelle Beratung: Wir zeigen Ihnen exakt die Möglichkeiten einer erfolgreichen Vermittlung auf. •Regionale Kompetenz: Wir kennen den Markt und bringen Käufer und Verkäufer passgenau zusammen. Ihr Wert in guten Händen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch und erleben Sie Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 15. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren Ausblick und ihre helle, freundliche Atmosphäre. Der angrenzende Balkon bietet einen fantastischen Weitblick über die Stadt und das Umland. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Stellplatz (zzgl. 10.000€) den Komfort des Wohnens perfekt abrundet. Das Gebäude wird über eine moderne Fernwärmeanlage beheizt – effizient, umweltfreundlich und wartungsarm. Die Lage der Wohnung vereint Ruhe und Stadtnähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Durch die gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Verkehrswege ist die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für Stadtliebhaber ideal geeignet. Das Objekt ist derzeit vermietet (455€ KM inkl. Pkw-Stellplatz). Damit bietet sich für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit, eine solide und renditestarke Immobilie zu erwerben. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung auch perfekt für Eigennutzer (kurze Eigenbedarfskündigungsfrist) – insbesondere für Singles oder Paare ohne Kinder, die das Wohnen in luftiger Höhe mit herrlichem Panoramablick genießen möchten. Mit ihrem modernen Wohnkomfort, dem beeindruckenden Ausblick und der attraktiven Lage stellt diese Wohnung eine wertbeständige Investition dar – ganz gleich, ob als Kapitalanlage oder als persönliches Zuhause über den Dächern von Lahr. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Lage Lahr Lahr/Schwarzwald ist eine Große Kreisstadt im Ortenaukreis im Westen Baden-Württembergs. Sie ist nach der Kreisstadt Offenburg die zweitgrößte Stadt des Ortenaukreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Lahr mit knapp 45.000 Einwohnern, liegt am Westrand des Schwarzwaldes, auf der östlichen Seite der Rheinebene an den Ausläufern des Schuttertals. Regierungsbezirk: Freiburg Landkreis: Ortenaukreis Höhe: 170 m ü. NHN Fläche: 69,86 km2 Einwohner: 44.884 (31. Dez. 2015) Verkehr: Lahr verfügt mit der ehemaligen NATO-Airbase über den Flughafen Blackforest Airport. Weiterhin verfügt Lahr über eine Autobahnanbindung an die A 5 Karlsruhe–Basel und ist Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 3 und 415. Der Bahnhof Lahr/Schwarzwald liegt an der Rheintalbahn der Deutschen Bahn. Bildung und Forschung: Das Klinikum Lahr ist akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Freiburg. In der Stadt Lahr gibt es drei Gymnasien, eine Realschule, mehrere Grundschulen sowie eine Förderschule. Sonstiges Nova Domare: Wo Wohnen und Werte zusammengehören Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie oder suchen ein neues Zuhause? Vertrauen Sie auf die Expertise der Profis von Nova Domare. •Fundierte Bewertung: Unser hauseigener Diplom-Sachverständiger ermittelt präzise den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. •Bestmöglicher Erfolg: Durch fachliche Expertise erzielen wir für Sie den optimalen Kaufpreis. •Individuelle Beratung: Wir zeigen Ihnen exakt die Möglichkeiten einer erfolgreichen Vermittlung auf. •Regionale Kompetenz: Wir kennen den Markt und bringen Käufer und Verkäufer passgenau zusammen. Ihr Wert in guten Händen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch und erleben Sie Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 15
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 56 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen über den Dächern von Lahr! Gute Investitionsmöglichkeit

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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