Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in gepflegter Wohnanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82211

Kaufpreis

424.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

6.424 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus die Räume zentral begehbar sind. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Südost-Balkon – eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums ins Freie, perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für kulinarische Entfaltung. Die Einbauküche ist erst kürzlich geschmackvoll ausgewählt und eingebaut worden und verfügt über einen alleinstehenden Kühlschrank, Ober- und Unterschränke, ein Cerankochfeld, ein Backofen mit Mikrowellenfunktion, eine Spülmaschine, eine Spüle sowie ein sehr hochwertiges Waschbecken. Die Einbauküche kann gegen eine Ablöse von 15.000 € übernommen werden.

Zwei weitere Zimmer – aktuell als Schlafzimmer und Büro ausgewiesen – lassen sich individuell nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsraum – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort zur Erholung. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Ausstattung der Wohnung ist ebenso solide wie gepflegt: Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Auslegware versehen, während Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung für ein gutes Raumklima sorgen. Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020, die im Jahr 2024 mit einem neuen Boiler ausgestattet wurde. Auch die Fassade des Gebäudes wurde im Jahr 2013 umfassend saniert, was sich positiv auf den energetischen Zustand und die Außenwirkung auswirkt. Der Energiebedarf lässt sich dem vorhandenen Energieausweis entnehmen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem steht ein fest zugewiesener Duplex-Stellplatz zur Verfügung, der für 20.000 € optional erworben werden kann. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 444.000 € (ohne Einbauküche).

Die gesamte Wohnanlage wird durch einen Hausmeister, einen Reinigungsservice und einen Gärtner professionell betreut. Auch die Hausverwaltung kümmert sich gewissenhaft um die Instandhaltung des Objekts. Die Wohnung kann nach Vereinbarung zeitnah übernommen werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in Herrsching am Ammersee, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Herrsching liegt malerisch am Ostufer des Ammersees, dem drittgrößten See Bayerns, und ist ein beliebter Wohnort für Naturliebhaber und Wassersportler.

Die Lage zeichnet sich durch ihre attraktive Kombination aus Nähe zum See und ruhigem Wohnen aus. Das Gebiet ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt, wobei Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser das Bild bestimmen. Die Umgebung ist gepflegt und bietet eine hohe Wohnqualität.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im Zentrum von Herrsching und sind mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Bus gut zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Gemeinde vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Die S-Bahn-Linie S8 hält am Bahnhof Herrsching und bietet eine schnelle und direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof und zum Flughafen München. Auch Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verkehren in der Nähe und verbinden Herrsching mit den umliegenden Gemeinden. Für Autofahrer ist die Autobahn A96, die München mit Lindau verbindet, gut erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zum Ammersee. Der See bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Baden, Segeln, Surfen, Rudern, Angeln und Bootsfahrten. Auch der Ammersee-Radweg, der rund um den See führt, ist ein beliebtes Ausflugsziel. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge. Das Kloster Andechs, das Schloss Seefeld und die umliegenden Berge laden zu Wanderungen und kulturellen Entdeckungen ein.

Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität für Menschen, die die Nähe zum Wasser, die Ruhe eines Wohngebietes und die gute Anbindung an München schätzen. Die Nähe zum Ammersee, die attraktive Umgebung und die vorhandenen Einrichtungen für den täglichen Bedarf machen diesen Teil von Herrsching zu einem beliebten Wohnort.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Herrsching, Gewerbestraße (circa 200 Meter) Bahnhof | Herrsching (circa 300 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese charmante Wohnung in der ersten Etage eines gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 bietet auf rund 66 Quadratmetern Wohnfläche ein durchdachtes und lichtdurchflutetes Zuhause. Die drei schön geschnittenen Zimmer sind flexibel nutzbar und schaffen ideale Voraussetzungen für vielfältige Lebensentwürfe – sei es als Paar, kleine Familie oder für Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus die Räume zentral begehbar sind. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Südost-Balkon – eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums ins Freie, perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für kulinarische Entfaltung. Die Einbauküche ist erst kürzlich geschmackvoll ausgewählt und eingebaut worden und verfügt über einen alleinstehenden Kühlschrank, Ober- und Unterschränke, ein Cerankochfeld, ein Backofen mit Mikrowellenfunktion, eine Spülmaschine, eine Spüle sowie ein sehr hochwertiges Waschbecken. Die Einbauküche kann gegen eine Ablöse von 15.000 € übernommen werden. Zwei weitere Zimmer – aktuell als Schlafzimmer und Büro ausgewiesen – lassen sich individuell nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsraum – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort zur Erholung. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Ausstattung der Wohnung ist ebenso solide wie gepflegt: Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Auslegware versehen, während Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung für ein gutes Raumklima sorgen. Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020, die im Jahr 2024 mit einem neuen Boiler ausgestattet wurde. Auch die Fassade des Gebäudes wurde im Jahr 2013 umfassend saniert, was sich positiv auf den energetischen Zustand und die Außenwirkung auswirkt. Der Energiebedarf lässt sich dem vorhandenen Energieausweis entnehmen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem steht ein fest zugewiesener Duplex-Stellplatz zur Verfügung, der für 20.000 € optional erworben werden kann. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 444.000 € (ohne Einbauküche). Die gesamte Wohnanlage wird durch einen Hausmeister, einen Reinigungsservice und einen Gärtner professionell betreut. Auch die Hausverwaltung kümmert sich gewissenhaft um die Instandhaltung des Objekts. Die Wohnung kann nach Vereinbarung zeitnah übernommen werden. Lage Die Immobilie befindet sich in Herrsching am Ammersee, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Herrsching liegt malerisch am Ostufer des Ammersees, dem drittgrößten See Bayerns, und ist ein beliebter Wohnort für Naturliebhaber und Wassersportler. Die Lage zeichnet sich durch ihre attraktive Kombination aus Nähe zum See und ruhigem Wohnen aus. Das Gebiet ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt, wobei Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser das Bild bestimmen. Die Umgebung ist gepflegt und bietet eine hohe Wohnqualität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im Zentrum von Herrsching und sind mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Bus gut zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Gemeinde vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist gut. Die S-Bahn-Linie S8 hält am Bahnhof Herrsching und bietet eine schnelle und direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof und zum Flughafen München. Auch Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verkehren in der Nähe und verbinden Herrsching mit den umliegenden Gemeinden. Für Autofahrer ist die Autobahn A96, die München mit Lindau verbindet, gut erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zum Ammersee. Der See bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Baden, Segeln, Surfen, Rudern, Angeln und Bootsfahrten. Auch der Ammersee-Radweg, der rund um den See führt, ist ein beliebtes Ausflugsziel. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge. Das Kloster Andechs, das Schloss Seefeld und die umliegenden Berge laden zu Wanderungen und kulturellen Entdeckungen ein. Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität für Menschen, die die Nähe zum Wasser, die Ruhe eines Wohngebietes und die gute Anbindung an München schätzen. Die Nähe zum Ammersee, die attraktive Umgebung und die vorhandenen Einrichtungen für den täglichen Bedarf machen diesen Teil von Herrsching zu einem beliebten Wohnort. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Herrsching, Gewerbestraße (circa 200 Meter) Bahnhof | Herrsching (circa 300 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.