Höchste Penthouse-Etage in Achern Exklusives Wohnen mit spektakulärem Panoramablick

Penthouse zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77855

Kaufpreis

619.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.836 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss umfasst drei Zimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Große Fensterfronten, extra hohe Innentüren und durchgehend verlegte Vinylböden in Holzoptik prägen den hellen, klaren Charakter der Wohnung. Die Küche ist mit Miele-Geräten der Premiumklasse sowie einer Corian-Arbeitsplatte mit integriertem Spülbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch LED-Lichtlösungen, Designwände, elektrische Rollläden und Jalousien sowie einer Klimaanlage mit Wärmepumpe und App-Steuerung. Die großen Außenflächen sind mit neuen Bodenbelägen, elektrischen beleuchteten Markisen und einer Außenküche ausgestattet.

Das Gebäude wurde 1973 errichtet und verfügt über einen Aufzug bis zur 6. Etage. Das Penthouse wurde 2018 kernsaniert; ergänzend wurden 2019 das Dach vollständig saniert und für diese Wohnung ein Vollwärmeschutz umgesetzt. 2020 folgte der neue Bodenbelag auf der Dachterrasse, 2021 wurden Markisen und Beleuchtung erneuert. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit ca. 5 m² sowie ein großer Tiefgaragenstellplatz. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer.

Ausstattung Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:

Fahrstuhl bis zur Etage 6 vorhanden
Fantastische, großzügige Dachterrasse mit exklusivem Wohngefühl
Zusätzlicher Balkon für noch mehr Freiraum
Hochwertige Einbauküche mit edler Corian-Arbeitsplatte
Exklusive Miele-Einbaugeräte der Premiumklasse
Nahtlos integriertes Spülbecken, Rückwand und Fensterbank aus Corian
Elektrisches Markisensystem mit stimmungsvoller Beleuchtung
Stilvolle Außenküche für besondere Sommerabende
Hochwertiger Terrassenbodenbelag
Elegante Keramikfliesen in Holzoptik mit integrierter Bodenbeleuchtung
Durchgehend verlegter Vinylboden in hochwertiger Holzoptik
Modernes LED-Lichtkonzept in der gesamten Wohnung
Extra hohe Innentüren für ein beeindruckendes Raumgefühl
Edle Gira-Schalterserie "Event Klar Schwarz / System 55 Reinweiß"
Stilvolle Designwände in Besenstrich- und Korkoptik
Unsichtbar integrierte TV-Anschlüsse
Maßgefertigter Einbauschrank im Eingangsbereich
Elektrische Rollläden und Jalousien
Klimaanlage mit Wärmepumpe und App-Steuerung
Tageslichtbad und separates Gäste-WC mit hochwertigem Design

Lage Achern liegt in der beliebten Ortenau am Fuße des Schwarzwalds und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Stadt bietet kurze Wege im Alltag, eine gute Nahversorgung sowie zahlreiche Bildungs-, Gesundheits- und Freizeitangebote. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Natur, den Weinbergen und der Rheinebene.

Die Versorgung im direkten Umfeld ist sehr komfortabel. Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch Spielplätze und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch die Lage besonders alltagstauglich und familienfreundlich ist.

Entfernungen im Umfeld:

Neues Klinikum Ortenau (Fertigstellung Sommer 2027): ca. 800 m
Lebensmittelgeschäft: ca. 100 m
Bar: ca. 100 m
Spielplatz: ca. 100 m
Sportmöglichkeiten: ca. 200 m
Apotheke: ca. 500 m
Arzt: ca. 500 m
Schule: ca. 500 m
Kindergarten: ca. 500 m
Supermarkt: ca. 700 m

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 200 m entfernt. Der Bahnhof Achern Stadt ist ca. 1,6 km entfernt und bietet Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Offenburg, Baden-Baden, Karlsruhe und Straßburg. Die Autobahnauffahrt zur A5 ist nach ca. 4 km erreichbar. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden liegt rund 16 km entfernt.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute Wohnlage mit kurzen Wegen, starker Infrastruktur und hervorragender regionaler Anbindung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Dieses einzigartige Penthouse im 7. OG. richtet sich an Personen, die eine besondere Wohnung mit großzügigen Außenflächen, weitem Blick und hochwertiger Ausstattung suchen. Auf ca. 127,69 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein seltenes Wohnkonzept über den Dächern von Achern. Die Lage in der obersten Penthouse-Etage, der unverbaubare Panoramablick bis zur Hornisgrinde und die umfassende Modernisierung machen das Objekt zu einer außergewöhnlichen Immobilie für anspruchsvolle Eigennutzer. Der Grundriss umfasst drei Zimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Große Fensterfronten, extra hohe Innentüren und durchgehend verlegte Vinylböden in Holzoptik prägen den hellen, klaren Charakter der Wohnung. Die Küche ist mit Miele-Geräten der Premiumklasse sowie einer Corian-Arbeitsplatte mit integriertem Spülbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch LED-Lichtlösungen, Designwände, elektrische Rollläden und Jalousien sowie einer Klimaanlage mit Wärmepumpe und App-Steuerung. Die großen Außenflächen sind mit neuen Bodenbelägen, elektrischen beleuchteten Markisen und einer Außenküche ausgestattet. Das Gebäude wurde 1973 errichtet und verfügt über einen Aufzug bis zur 6. Etage. Das Penthouse wurde 2018 kernsaniert; ergänzend wurden 2019 das Dach vollständig saniert und für diese Wohnung ein Vollwärmeschutz umgesetzt. 2020 folgte der neue Bodenbelag auf der Dachterrasse, 2021 wurden Markisen und Beleuchtung erneuert. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit ca. 5 m² sowie ein großer Tiefgaragenstellplatz. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer. Ausstattung Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: - Fahrstuhl bis zur Etage 6 vorhanden - Fantastische, großzügige Dachterrasse mit exklusivem Wohngefühl - Zusätzlicher Balkon für noch mehr Freiraum - Hochwertige Einbauküche mit edler Corian-Arbeitsplatte - Exklusive Miele-Einbaugeräte der Premiumklasse - Nahtlos integriertes Spülbecken, Rückwand und Fensterbank aus Corian - Elektrisches Markisensystem mit stimmungsvoller Beleuchtung - Stilvolle Außenküche für besondere Sommerabende - Hochwertiger Terrassenbodenbelag - Elegante Keramikfliesen in Holzoptik mit integrierter Bodenbeleuchtung - Durchgehend verlegter Vinylboden in hochwertiger Holzoptik - Modernes LED-Lichtkonzept in der gesamten Wohnung - Extra hohe Innentüren für ein beeindruckendes Raumgefühl - Edle Gira-Schalterserie "Event Klar Schwarz / System 55 Reinweiß" - Stilvolle Designwände in Besenstrich- und Korkoptik - Unsichtbar integrierte TV-Anschlüsse - Maßgefertigter Einbauschrank im Eingangsbereich - Elektrische Rollläden und Jalousien - Klimaanlage mit Wärmepumpe und App-Steuerung - Tageslichtbad und separates Gäste-WC mit hochwertigem Design Lage Achern liegt in der beliebten Ortenau am Fuße des Schwarzwalds und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Stadt bietet kurze Wege im Alltag, eine gute Nahversorgung sowie zahlreiche Bildungs-, Gesundheits- und Freizeitangebote. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Natur, den Weinbergen und der Rheinebene. Die Versorgung im direkten Umfeld ist sehr komfortabel. Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch Spielplätze und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch die Lage besonders alltagstauglich und familienfreundlich ist. Entfernungen im Umfeld: - Neues Klinikum Ortenau (Fertigstellung Sommer 2027): ca. 800 m - Lebensmittelgeschäft: ca. 100 m - Bar: ca. 100 m - Spielplatz: ca. 100 m - Sportmöglichkeiten: ca. 200 m - Apotheke: ca. 500 m - Arzt: ca. 500 m - Schule: ca. 500 m - Kindergarten: ca. 500 m - Supermarkt: ca. 700 m Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 200 m entfernt. Der Bahnhof Achern Stadt ist ca. 1,6 km entfernt und bietet Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Offenburg, Baden-Baden, Karlsruhe und Straßburg. Die Autobahnauffahrt zur A5 ist nach ca. 4 km erreichbar. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden liegt rund 16 km entfernt. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute Wohnlage mit kurzen Wegen, starker Infrastruktur und hervorragender regionaler Anbindung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 619.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.900 €): 2.646 € / Monat
20% Eigenkapital (123.800 €): 2.352 € / Monat
30% Eigenkapital (185.700 €): 2.058 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 866 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Höchste Penthouse-Etage in Achern Exklusives Wohnen mit spektakulärem Panoramablick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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