Gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und 3 Garagen in Aldenhoven

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52457

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

445 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.449 €

pro m²

Beschreibung

Alle Wohneinheiten zeichnen sich durch eine durchdachte, identische, Raumaufteilung aus, bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad mit Wanne, separatem WC, bei den Wohnungen auf der rechten Seite mit Tageslicht. Ferner verfügen alle Wohnungen über einen Balkon sowie einen Abstellraum. Im Kellergeschoss des Hauses mit Zugang zum Garten befinden sich neben der Haustechnik die Kellerabteile der einzelnen Wohneinheiten, weitere Lagerräume sowie eine Waschküche. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird zurzeit als Trockenboden genutzt.

Das Objekt wird über das Fernwärmenetz der EWV beheizt. Warmwasser für die Badezimmer und Küchen wird über Elektro Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohneinheiten erzeugt. Laut Energieausweis liegt der Endenergieverbrauch nach der Energieeinsparverordnung bei 155 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E.

Die Immobilie wurde seit ihrer Erbauung im Jahr 1968 zahlreichen Sanierungen und Modernisierungen unterzogen: Einbau neuer Kunststofffenster (Zweifach-Isolierverglasung) in den Wohneinheiten 1985, Sanierung der Balkone circa 2010, Erneuerung der Treppenhausverglasung (Zweifach-Isolierverglasung) 2011, Dämmung Dachboden 2021.

Ferner wurde in den Jahren 2018, 2020 und 2023 jeweils eine Wohneinheit kernsaniert mit Erneuerung der Badezimmer, WCs, Elektroversorgung, Bodenbeläge, Raufasertapeten und Zimmertüren.

Die anderen Wohneinheiten wurden über die Jahre modernisiert bzw. renoviert, um sie den wachsenden Ansprüchen an ein attraktives Wohnumfeld anzupassen.

Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Nettokaltmiete pro Jahr in Höhe von € 39.316,00 und ist zurzeit voll vermietet.

Lage Dieses Objekt liegt in einer ruhigen und zentrumsnahen Wohnlage von Aldenhoven. Die Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens (Einzelhandel, Banken, etc.), Haltestellen des ÖPNV und Gastronomiebetriebe sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Schulen, Kindergärten sowie die anderen sozialen und städtischen Versorgungseinrichtungen liegen in ähnlicher Entfernung. Das Autobahnnetz wird erreicht über den Anschluss Aldenhoven an die BAB 44 in circa 1,5 km Entfernung.

Aldenhoven ist eine Gemeinde mit circa 14.500 Einwohnern und gehört seit der kommunalen Neugliederung 1972 zum Kreis Düren. Die Entfernung zum Oberzentrum Düren beträgt etwa 20 km. Die ebenfalls zum Kreis Düren gehörende Stadt Jülich mit ca. 35.000 Einwohnern liegt in etwa 7 km Entfernung und bietet ein entsprechend umfangreiches Einzelhandels- und Gastronomieangebot. Bekannt ist Jülich vor allem durch die Zitadelle Jülich und das Forschungszentrum Jülich als eines der größten Forschungszentren Europas, das auch sehr eng mit der RWTH Aachen kooperiert.

Sonstiges Die auf Basis des notariell beurkundeten Kaufpreises berechnete Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % MwSt. wird mit der Beurkundung fällig und ist an die Alfina Grundbesitz GmbH zu zahlen.

Die Alfina Grundbesitz GmbH ist von den Eigentümern dieser Immobilie exklusiv mit der Vermarktung beauftragt worden. Aus diesem Grund sind alle Kontakte und Anfragen ausschließlich an die Alfina Grundbesitz GmbH zu richten.

Das Exposé und alle mit der Vermarktung der Immobilie in Zusammenhang stehenden Informationen sind streng vertraulich und dürfen nur nach der ausdrücklichen Genehmigung durch die Alfina Grundbesitz GmbH an Dritte weitergegeben werden.

Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen auf der Basis der Informationen durch die Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Garantie übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine solide Wohnbebauung aus dem Jahr 1968 in zentrumsnaher und gleichwohl ruhiger Wohnlage von Aldenhoven. Das gepflegte und modernisierte Objekt besteht aus 6 Wohneinheiten mit jeweils 74,2 m² Wohnfläche, insgesamt 445 m². Ferner gehören zu diesem Objekt 3 Garagen, die aktuell von 3 Mietparteien angemietet sind. Alle Wohneinheiten zeichnen sich durch eine durchdachte, identische, Raumaufteilung aus, bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad mit Wanne, separatem WC, bei den Wohnungen auf der rechten Seite mit Tageslicht. Ferner verfügen alle Wohnungen über einen Balkon sowie einen Abstellraum. Im Kellergeschoss des Hauses mit Zugang zum Garten befinden sich neben der Haustechnik die Kellerabteile der einzelnen Wohneinheiten, weitere Lagerräume sowie eine Waschküche. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird zurzeit als Trockenboden genutzt. Das Objekt wird über das Fernwärmenetz der EWV beheizt. Warmwasser für die Badezimmer und Küchen wird über Elektro Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohneinheiten erzeugt. Laut Energieausweis liegt der Endenergieverbrauch nach der Energieeinsparverordnung bei 155 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E. Die Immobilie wurde seit ihrer Erbauung im Jahr 1968 zahlreichen Sanierungen und Modernisierungen unterzogen: Einbau neuer Kunststofffenster (Zweifach-Isolierverglasung) in den Wohneinheiten 1985, Sanierung der Balkone circa 2010, Erneuerung der Treppenhausverglasung (Zweifach-Isolierverglasung) 2011, Dämmung Dachboden 2021. Ferner wurde in den Jahren 2018, 2020 und 2023 jeweils eine Wohneinheit kernsaniert mit Erneuerung der Badezimmer, WCs, Elektroversorgung, Bodenbeläge, Raufasertapeten und Zimmertüren. Die anderen Wohneinheiten wurden über die Jahre modernisiert bzw. renoviert, um sie den wachsenden Ansprüchen an ein attraktives Wohnumfeld anzupassen. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Nettokaltmiete pro Jahr in Höhe von € 39.316,00 und ist zurzeit voll vermietet. Lage Dieses Objekt liegt in einer ruhigen und zentrumsnahen Wohnlage von Aldenhoven. Die Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens (Einzelhandel, Banken, etc.), Haltestellen des ÖPNV und Gastronomiebetriebe sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Schulen, Kindergärten sowie die anderen sozialen und städtischen Versorgungseinrichtungen liegen in ähnlicher Entfernung. Das Autobahnnetz wird erreicht über den Anschluss Aldenhoven an die BAB 44 in circa 1,5 km Entfernung. Aldenhoven ist eine Gemeinde mit circa 14.500 Einwohnern und gehört seit der kommunalen Neugliederung 1972 zum Kreis Düren. Die Entfernung zum Oberzentrum Düren beträgt etwa 20 km. Die ebenfalls zum Kreis Düren gehörende Stadt Jülich mit ca. 35.000 Einwohnern liegt in etwa 7 km Entfernung und bietet ein entsprechend umfangreiches Einzelhandels- und Gastronomieangebot. Bekannt ist Jülich vor allem durch die Zitadelle Jülich und das Forschungszentrum Jülich als eines der größten Forschungszentren Europas, das auch sehr eng mit der RWTH Aachen kooperiert. Sonstiges Die auf Basis des notariell beurkundeten Kaufpreises berechnete Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % MwSt. wird mit der Beurkundung fällig und ist an die Alfina Grundbesitz GmbH zu zahlen. Die Alfina Grundbesitz GmbH ist von den Eigentümern dieser Immobilie exklusiv mit der Vermarktung beauftragt worden. Aus diesem Grund sind alle Kontakte und Anfragen ausschließlich an die Alfina Grundbesitz GmbH zu richten. Das Exposé und alle mit der Vermarktung der Immobilie in Zusammenhang stehenden Informationen sind streng vertraulich und dürfen nur nach der ausdrücklichen Genehmigung durch die Alfina Grundbesitz GmbH an Dritte weitergegeben werden. Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen auf der Basis der Informationen durch die Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Garantie übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 17
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 445 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.500 €): 2.757 € / Monat
20% Eigenkapital (129.000 €): 2.451 € / Monat
30% Eigenkapital (193.500 €): 2.145 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 688 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und 3 Garagen in Aldenhoven

Beschreibung

Ausstattung