Charming Apartment with Private Garden in Friedrichshain
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10245
Kaufpreis
460.000 €
2
Zimmer
1
Bad
97 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
4.742 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
EN
The apartment spans approximately 77 m² of living space, complemented by an exceptional 40 m² private garden—a true rarity in this location. The well-designed floor plan includes 2 spacious rooms, comprising 1 bedroom, 1 bathroom, and a bright living area that seamlessly connects to the outdoor space. The modern kitchen is fully integrated and thoughtfully designed, ideal for both everyday living and entertaining.
DE
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² sowie einen außergewöhnlichen privaten Garten mit ca. 40 m² – ein seltenes Highlight in dieser Lage. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 2 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer sowie einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten. Die moderne Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Ausstattung
Objektart: Erdgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 77 m²
Gartenfläche: ca. 40 m² (privat)
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Renoviert
Baujahr: 1905
Sanierung: 1996
Lage
EN
The area is known for its vibrant cultural scene, trendy cafés, restaurants, and proximity to landmarks such as Boxhagener Platz and the RAW Gelände. Residents enjoy excellent connectivity via nearby S-Bahn and U-Bahn stations, providing quick access to Alexanderplatz, Mitte, and beyond.
DE
Die Umgebung zeichnet sich durch eine vielseitige Mischung aus Szene-Gastronomie, Cafés, Bars und kulturellen Hotspots wie dem RAW-Gelände und dem Boxhagener Platz aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere S- und U-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Alexanderplatz, Mitte und weiteren zentralen Knotenpunkten.
Sonstiges
EN
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DE
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Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 460.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 97 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.000 €)
- 1.967 € / Monat
- 20% Eigenkapital (92.000 €)
- 1.748 € / Monat
- 30% Eigenkapital (138.000 €)
- 1.530 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 568 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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