Zukunftssicheres Familienhaus im Grünen – nachhaltig heizen, flexibel wohnen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85406

Kaufpreis

650.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

3.368 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Freistehendes Haus in schöner Lage in Oberappersdorf/ Zolling
energieeffiziente Holzständerbauweise, zertifiziertes OKAL-Haus
Ruhige Lage in zweiter Reihe
Wohnfläche von ca. 193 m²
nutzbar als ein großes Haus oder zwei separate Wohnungen
Jede Etage bietet einen großen offenen Raum für Kochen, Essen und Wohnen
je Etage 1 Badezimmer mit Fenster und 1 Küche (hochwertige Nolte Einbauküche im Erdgeschoss, schicke IKEA Einbauküche im Obergeschoss im Preis enthalten)
mind. 4 Schlafzimmer, Varianten durch kleine Trockenbauarbeiten möglich, s. Umbauvorschlag
Balkon und Terrassen vorhanden
Anschlussmöglichkeit für Kaminöfen in beiden Wohnzimmern
Abstellräume vorhanden
Fußbodenbelag: Fliesen, in den Schlafzimmern Teppichboden oder Laminat
Umlaufendes Grundstück mit Holzterrassen und Steinplatten
schön eingewachsener Garten mit z.B. Birnbaum und Feigenbaum
Carport und Stellplatz für ein Auto/ Wohnmobil und ausreichend Platz für Fahrräder, Gartenmöbel und Geräte
ganz neue (März 2024!), moderne ETA-Holzpellet-Heizung mit 850-Liter-Pufferspeicher
3 Solarthermie Elemente für Warmwasser und teils Heizung
somit extrem kostensparendes und zukunftsorientiertes Heizsystem
AQMOS-R2D2-48-Wasserenthärter (2024)
sehr gute Isolierung für effiziente Energieeinsparung
freie Flächen für PV auf Dach und Carport

Lage Das Einfamilienhaus liegt im idyllischen Oberappersdorf – ein kleiner, ruhiger Ort, in dem man sich schnell zu Hause fühlt. Die überschaubare Größe sorgt für eine entspannte Nachbarschaft und viel Ruhe, während Sie von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte profitieren:

In wenigen Minuten erreichen Sie Zolling, Attenkirchen und Nandlstadt – hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Vereine, Gasthäuser und vieles mehr. Die Stadt Freising mit ihrem umfangreichen Kultur-, Bildungs- und Gesundheitsangebot ist nur ca. 17 Minuten entfernt, München über die A92 in rund 40 Minuten und den Flughafen in ca. 30 Minuten.

Die Umgebung besticht durch weite Felder, Hopfengärten und schöne Rad- und Spazierwege. Ob Naturgenuss direkt vor der Haustür, ein Ausflug in den Biergarten oder Sport im Verein – hier verbinden Sie ländliche Ruhe mit einer schnellen Anbindung an alles, was das Leben angenehm macht.

Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers:

Individuelle Besichtigungstermine
Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie
Klärung offener Fragen
Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank
Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen
Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance
Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin
After-Sales-Service

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.

Objektbeschreibung Raus aus der Stadt – rein ins Leben Mehr Platz, mehr Ruhe, mehr Lebensqualität: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 bietet Familien, die den Schritt ins Umland suchen, eine durchdachte und zukunftssichere Grundlage. Auf ca. 193 m² Wohnfläche und einem 543 m² großen Grundstück finden sich Raum und Funktionalität in einer gelungenen Kombination. Wärme, die man spürt – und die sich rechnet Das Herzstück des Hauses ist die 2024 neu installierte Holz-Pelletheizung – modern, effizient und in Kombination mit der Solarthermie im Sommer nahezu kostenfrei im Betrieb. Schwedenofen-Anschlüsse in beiden Etagen ergänzen das Heizkonzept und schaffen zusätzliche Behaglichkeit. Ein Heizsystem, das ökologisch überzeugt und langfristig kalkulierbare Kosten bietet. Platz für jede Lebensphase 5,5 Zimmer, drei Schlafzimmer und zwei offene Wohn-Kochbereiche ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als klassisches Familienheim, mit Homeoffice-Bereich oder als Mehrgenerationenwohnsitz. Da jede Etage über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer verfügt, lassen sich verschiedene Wohnmodelle unkompliziert umsetzen. Gemeinsam unter einem Dach Die offenen Wohn- und Essbereiche bieten viel Platz für den Familienalltag. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Grundstück ist pflegeleicht gestaltet – ideal für Familien, die ihre Zeit lieber miteinander verbringen als mit Gartenarbeit. Nachhaltig gebaut – dauerhaft wertvoll Als OKAL-Holzständerhaus wird das Gebäude automatisch nach den Kriterien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert und erreicht regelmäßig Gold- oder Platin-Auszeichnungen. Das steht für hohe Energieeffizienz, solide Materialqualität und langfristigen Werterhalt. Die Innenausstattung mit Fliesen, Laminat und Teppich rundet das Gesamtbild ab. Unser Fazit Ein funktionales, nachhaltiges Haus mit durchdachtem Raumkonzept – für Familien, die Wert auf Flexibilität, Effizienz und Wohnqualität legen. Überzeugen Sie sich selbst. Jetzt Exposé anfordern oder Besichtigungstermin vereinbaren – wir freuen uns auf Sie. Ausstattung - Freistehendes Haus in schöner Lage in Oberappersdorf/ Zolling - energieeffiziente Holzständerbauweise, zertifiziertes OKAL-Haus - Ruhige Lage in zweiter Reihe - Wohnfläche von ca. 193 m² - nutzbar als ein großes Haus oder zwei separate Wohnungen - Jede Etage bietet einen großen offenen Raum für Kochen, Essen und Wohnen - je Etage 1 Badezimmer mit Fenster und 1 Küche (hochwertige Nolte Einbauküche im Erdgeschoss, schicke IKEA Einbauküche im Obergeschoss im Preis enthalten) - mind. 4 Schlafzimmer, Varianten durch kleine Trockenbauarbeiten möglich, s. Umbauvorschlag - Balkon und Terrassen vorhanden - Anschlussmöglichkeit für Kaminöfen in beiden Wohnzimmern - Abstellräume vorhanden - Fußbodenbelag: Fliesen, in den Schlafzimmern Teppichboden oder Laminat - Umlaufendes Grundstück mit Holzterrassen und Steinplatten - schön eingewachsener Garten mit z.B. Birnbaum und Feigenbaum - Carport und Stellplatz für ein Auto/ Wohnmobil und ausreichend Platz für Fahrräder, Gartenmöbel und Geräte - ganz neue (März 2024!), moderne ETA-Holzpellet-Heizung mit 850-Liter-Pufferspeicher - 3 Solarthermie Elemente für Warmwasser und teils Heizung - somit extrem kostensparendes und zukunftsorientiertes Heizsystem - AQMOS-R2D2-48-Wasserenthärter (2024) - sehr gute Isolierung für effiziente Energieeinsparung - freie Flächen für PV auf Dach und Carport Lage Das Einfamilienhaus liegt im idyllischen Oberappersdorf – ein kleiner, ruhiger Ort, in dem man sich schnell zu Hause fühlt. Die überschaubare Größe sorgt für eine entspannte Nachbarschaft und viel Ruhe, während Sie von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte profitieren: In wenigen Minuten erreichen Sie Zolling, Attenkirchen und Nandlstadt – hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Vereine, Gasthäuser und vieles mehr. Die Stadt Freising mit ihrem umfangreichen Kultur-, Bildungs- und Gesundheitsangebot ist nur ca. 17 Minuten entfernt, München über die A92 in rund 40 Minuten und den Flughafen in ca. 30 Minuten. Die Umgebung besticht durch weite Felder, Hopfengärten und schöne Rad- und Spazierwege. Ob Naturgenuss direkt vor der Haustür, ein Ausflug in den Biergarten oder Sport im Verein – hier verbinden Sie ländliche Ruhe mit einer schnellen Anbindung an alles, was das Leben angenehm macht. Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers: - Individuelle Besichtigungstermine - Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie - Klärung offener Fragen - Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank - Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen - Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance - Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin - After-Sales-Service HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 193 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 611 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zukunftssicheres Familienhaus im Grünen – nachhaltig heizen, flexibel wohnen

Beschreibung

Ausstattung