Renditestarke, hochwertig sanierte Altbauwohnung nahe Olivaer Platz
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10707
Kaufpreis
515.000 €
2
Zimmer
1
Bad
66 m²
Wohnfläche
1903
Baujahr
7.803 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese stilvoll modernisierte Altbauwohnung liegt in einem repräsentativen Gründerzeithaus in der gefragten Konstanzer Straße, unweit des Olivaer Platzes im Herzen von Berlin-Charlottenburg. Auf rund 66 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit zwei großzügigen Zimmern, die dank großer Fensterflächen von viel Tageslicht profitieren. Die für den Altbau charakteristischen hohen Decken verleihen den Räumen ein offenes und elegantes Wohngefühl.
Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in einem erstklassigen, nahezu neuwertigen Zustand. Sie wird möbliert übergeben und verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Objekt eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Bei einem Kaufpreis von 515.000 EUR und einer realistisch erzielbaren Kaltmiete von 28 EUR/m² ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von ca. 22.176 EUR. Daraus resultiert eine attraktive Bruttomietrendite von rund 4,3 %, was die Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht zu einer überzeugenden Investition macht.
Ausstattung
-Möbelliert
-Tageslichtbad
-EBK
-Saniert
Lage
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Charlottenburgs, unweit des Olivaer Platzes in der Konstanzer Straße. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der beliebte Kurfürstendamm, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn-Stationen, Buslinien und der Anschluss an die Stadtautobahn sorgen für schnelle Wege in die gesamte Stadt.
Die Mischung aus urbanem Flair, Grünflächen und exklusiver Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für Bewohner und Investoren.
Ausstattung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 515.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1903
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (51.500 €)
- 2.202 € / Monat
- 20% Eigenkapital (103.000 €)
- 1.957 € / Monat
- 30% Eigenkapital (154.500 €)
- 1.712 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 853 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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