Attraktive Altbauwohnung in Berlin-Oberschöneweide nahe der Spree

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12459

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

4.167 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage im Hinterhaus, den gepflegten Zustand sowie den typischen Altbaucharakter mit hohen Decken und großzügigen Fensterflächen, die für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche mit Tageslicht sowie ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Die warmen Holzdielen verleihen den Räumen zusätzlichen Charme und unterstreichen den klassischen Charakter der Immobilie.

Ausstattung *ruhige Lage im Quergebäude *klassischer Berliner Altbau aus dem Jahr 1895 *heller Raum mit großen Fensterflächen und hohen Decken *Wohnlage nahe Spree und HTW Campus *Milieuschutzgebiet

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Berliner Ortsteil Oberschöneweide im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus historischem Industriecharme, grünen Erholungsflächen und einer stetig wachsenden Infrastruktur aus. Besonders die Nähe zur Spree verleiht dem Viertel eine hohe Wohnqualität und macht die Lage zunehmend beliebt.

In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) trägt zusätzlich zur lebendigen Entwicklung des Stadtteils bei. Mehrere Grünanlagen sowie die Uferbereiche entlang der Spree bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Verschiedene Tram- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in die angrenzenden Bezirke. Gleichzeitig ermöglicht die gute Verkehrsanbindung eine komfortable Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums und des Flughafens BER.

Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36,2 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss des Quergebäudes eines klassischen milieugeschützten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1895. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage im Hinterhaus, den gepflegten Zustand sowie den typischen Altbaucharakter mit hohen Decken und großzügigen Fensterflächen, die für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche mit Tageslicht sowie ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Die warmen Holzdielen verleihen den Räumen zusätzlichen Charme und unterstreichen den klassischen Charakter der Immobilie. Ausstattung *ruhige Lage im Quergebäude *klassischer Berliner Altbau aus dem Jahr 1895 *heller Raum mit großen Fensterflächen und hohen Decken *Wohnlage nahe Spree und HTW Campus *Milieuschutzgebiet Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Berliner Ortsteil Oberschöneweide im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus historischem Industriecharme, grünen Erholungsflächen und einer stetig wachsenden Infrastruktur aus. Besonders die Nähe zur Spree verleiht dem Viertel eine hohe Wohnqualität und macht die Lage zunehmend beliebt. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) trägt zusätzlich zur lebendigen Entwicklung des Stadtteils bei. Mehrere Grünanlagen sowie die Uferbereiche entlang der Spree bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Verschiedene Tram- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in die angrenzenden Bezirke. Gleichzeitig ermöglicht die gute Verkehrsanbindung eine komfortable Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums und des Flughafens BER.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 163 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Altbauwohnung in Berlin-Oberschöneweide nahe der Spree

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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