Attraktive Kapitalanlage–gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon, Gartenanteil und Garage!
Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77799
Kaufpreis
435.000 €
4
Zimmer
1
Bad
114 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
3.816 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einem attraktiven Wohngebiet von Ortenberg befindet sich diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines überschaubaren 3-Familien-Wohnhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m², einem durchdachten Grundriss und einer langjährig vermieteten Nutzung bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und solide Investition legen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier genießen die Bewohner zahlreiche Sonnenstunden und einen schönen Blick ins Wohnumfeld. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Ort zum Entspannen.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung besonders attraktiv für Familien. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen angrenzenden Essplatz, der ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden bietet und Zutritt zum herrlichen Ostbalkon.
Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und komfortabel ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ebenfalls erneuertes Gäste-WC.
Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit einer Fläche von ca. 91 m². Dieser ist der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es als blühender Garten, Rückzugsort im Grünen oder Freizeitfläche für die ganze Familie.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Eine Garage sowie der davorliegende Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Die Wohnung ist aktuell bestens vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Ortenberg dar
Ausstattung
- Ein Gartenanteil mit 91 m² Fläche gehört zur Wohnung zur alleinigen Nutzung und kann individuell gestaltet werden
- Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss
- Ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum ist vorhanden
- Die Wohnung ist mit Parkett- sowie Fliesenböden
ausgestattet
- Das Badezimmer ist neu renoviert
- Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist eingebracht
- Der Balkon verfügt über eine Markise
- Bequem anfahrbare Garage mit PKW-Abstellplatz
- Die Wohnung ist aktuell vermietet - die Kaltmieteinnahmen
betragen € 14.160,00 pro Jahr
- Am Haus wurden in den letzten Jahren zahlreiche Renovierungen
vorgenommen: neues Dach mit Dämmung, Elektroleitungen,
Badezimmer, Austausch der Fenster, neuer Brenner der
Heizungsanlage, Hauseingangselement, Treppenhaus
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, guter Ausstattung, eigenem Gartenanteil und langfristiger Vermietbarkeit macht dieses Angebot besonders attraktiv für Investoren mit Blick auf Werthaltigkeit und nachhaltige Vermietung.
Lage
Ortenberg liegt in den Vorbergen des Schwarzwalds am Austritt der Schwarzwälder Kinzig in die Rheinebene und grenzt an die Kreisstadt Offenburg. Die Badische Weinstraße führt durch Ortenberg.
Die Gemeinde ist an drei Seiten vom Stadtgebiet Offenburgs umschlossen und grenzt im Osten an Ohlsbach.
Ortenberg ist heute mit seinen 3.400 Einwohnern eine blühende und trotz der räumlichen Nähe zur Großen Kreisstadt Offenburg, eine selbständige Gemeinde, ausgestattet mit zeitgemäßer, moderner kommunaler wie auch privater Infrastruktur. Im unweit der B33 verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebiet „Allmendgrün“ haben sich mehrere mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe niedergelassen.
Ein absolutes Highlight von Ortenberg ist das gleichnamige Schloss - das badische Märchenschloss. Der Blick auf das romantische Schloss am Eingang des Kinzigtals: einfach sagenhaft. 1678 zerstört, wurde das Wahrzeichen der Ortenau erst im 19. Jahrhundert im neugotischen Stil wieder aufgebaut.
Der Offenburger Hauptbahnhof mit ICE Halt ist ca 4 Km entfernt, mit dem Fahrrad in 15 Minuten erreichbar. Bis zur Auffahrt auf die A5 sind es 8 Km.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 435.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 114 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.500 €)
- 1.860 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.000 €)
- 1.653 € / Monat
- 30% Eigenkapital (130.500 €)
- 1.446 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 486 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Ortenaukreis
Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept
31162 m²
399.000 €
Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept
31162 m²
399.000 €
Kapitalanlage/Eigennutzung: Senioren-Wohnen in Seniorenanlage in der Nähe von Offenburg * mit Video*
1161 m²
210.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
435.000 €