Maisonette mit Stil: 4 Zimmer, 105 m², Natursteinboden, Klima, hochwertige Einbauküche & 2 Stellpl.

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71726

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

105 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

4.143 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Maisonette-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Wohnambiente in Feldrandlage!

Diese außergewöhnlich schöne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung vereint Großzügigkeit, Stil und Wohnkomfort auf rund 105 m² Wohnfläche. Durch den besonderen Maisonette-Grundriss entsteht ein offenes, luftiges Wohngefühl, das der Wohnung einen ganz eigenen Charakter verleiht.

Der Wohnbereich beeindruckt mit einem hochwertigen Natursteinboden, der nicht nur besonders langlebig, sondern auch optisch sehr elegant ist und den Räumen eine zeitlose Wertigkeit verleiht.

Ein weiteres Highlight ist die moderne, sehr hochwertige Einbauküche, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt und zum zentralen Treffpunkt des Wohnens wird.

Für hohen Wohnkomfort sorgen außerdem eine Klimaanlage, die auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt, sowie eine elektrische Markise, die der Loggia komfortabel Schatten spendet.

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Höhenlage, die ein besonders angenehmes Wohngefühl mit Ruhe und Weitblick bietet. Ergänzt wird dies durch eine sehr angenehme und harmonische Hausgemeinschaft, die das Wohnen hier besonders attraktiv macht.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen, hochwertige Materialien und eine besondere Wohnatmosphäre zu schätzen wissen.

Eine Wohnung mit diesem besonderen Wohngefühl ist selten - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Zimmergrößen:

Wohnen/Essen: 34,51 m² Eltern: 14,58 m² Kind: 14,43 m² Kind: 9,12 m²

Ausstattung • Sicherheitseingangstüre

• Natursteinboden

• Einbauküche

• Klimaanlage

• elektrische Markise

• 2 Bäder (Badewanne & Dusche)

• Kellerraum

• 1 Garage mit elektrischem Tor

• 1 Kfz-Außenstellplatz

• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage am Feldrand in Benningen am Neckar, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Das Wohngebiet ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr. In der näheren Umgebung befindet sich für Ihre Kinder zudem ein netter Spielplatz.

Benningen überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen Ludwigsburg und Marbach am Neckar sowie die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Dazu zählen Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in den benachbarten Städten Marbach am Neckar, Ludwigsburg und Freiberg am Neckar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S4 (Haltestelle Benningen) sehr gut. Von hier aus gelangen Sie bequem nach Ludwigsburg, Stuttgart und in Richtung Backnang. Auch die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die Nähe zum Neckartal, zu Feldern und Weinbergen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur.

Insgesamt verbindet die Wohnlage eine ruhige Wohnqualität mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung - ideal für Familien, Pendler und alle, die naturnah wohnen möchten.

Sonstiges FINANZIERUNG

Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung - Hand in Hand.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches und auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungskonzept um Ihre Träume zu verwirklichen.

Sie müssen nicht zu Ihrer Finanzierung passen sondern die Finanzierung muss zu Ihnen passen -

Durch unsere Partnerschaften zu über 500 Regional- und Großbanken können wir Ihre Finanzierung genauso flexibel gestalten wie Sie sich das wünschen und gleichzeitig die besten Konditionen sichern.

Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung auch auf staatliche Förderungen wie z.B. KFW und L-Bank Darlehen.

Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.

Eine Überprüfung zur Angabe der Wohn- und Nutzfläche durch uns fand nicht statt.

Das Gäste-WC wurde seither als Abstellraum genutzt. Daher ist kein Waschbecken und kein WC installiert.

Das Baujahr im Energieausweis lautet 1987 und weicht damit vom tatsächlichen Baujahr ab.

Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er die Informationen und Unterlagen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben.

Provisionshinweis:

Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig. Die 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Exklusive Maisonette-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Wohnambiente in Feldrandlage! Diese außergewöhnlich schöne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung vereint Großzügigkeit, Stil und Wohnkomfort auf rund 105 m² Wohnfläche. Durch den besonderen Maisonette-Grundriss entsteht ein offenes, luftiges Wohngefühl, das der Wohnung einen ganz eigenen Charakter verleiht. Der Wohnbereich beeindruckt mit einem hochwertigen Natursteinboden, der nicht nur besonders langlebig, sondern auch optisch sehr elegant ist und den Räumen eine zeitlose Wertigkeit verleiht. Ein weiteres Highlight ist die moderne, sehr hochwertige Einbauküche, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt und zum zentralen Treffpunkt des Wohnens wird. Für hohen Wohnkomfort sorgen außerdem eine Klimaanlage, die auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt, sowie eine elektrische Markise, die der Loggia komfortabel Schatten spendet. Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Höhenlage, die ein besonders angenehmes Wohngefühl mit Ruhe und Weitblick bietet. Ergänzt wird dies durch eine sehr angenehme und harmonische Hausgemeinschaft, die das Wohnen hier besonders attraktiv macht. Diese Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen, hochwertige Materialien und eine besondere Wohnatmosphäre zu schätzen wissen. Eine Wohnung mit diesem besonderen Wohngefühl ist selten - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Zimmergrößen: Wohnen/Essen: 34,51 m² Eltern: 14,58 m² Kind: 14,43 m² Kind: 9,12 m² Ausstattung • Sicherheitseingangstüre • Natursteinboden • Einbauküche • Klimaanlage • elektrische Markise • 2 Bäder (Badewanne & Dusche) • Kellerraum • 1 Garage mit elektrischem Tor • 1 Kfz-Außenstellplatz • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage am Feldrand in Benningen am Neckar, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Das Wohngebiet ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr. In der näheren Umgebung befindet sich für Ihre Kinder zudem ein netter Spielplatz. Benningen überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen Ludwigsburg und Marbach am Neckar sowie die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Dazu zählen Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in den benachbarten Städten Marbach am Neckar, Ludwigsburg und Freiberg am Neckar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S4 (Haltestelle Benningen) sehr gut. Von hier aus gelangen Sie bequem nach Ludwigsburg, Stuttgart und in Richtung Backnang. Auch die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die Nähe zum Neckartal, zu Feldern und Weinbergen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Insgesamt verbindet die Wohnlage eine ruhige Wohnqualität mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung - ideal für Familien, Pendler und alle, die naturnah wohnen möchten. Sonstiges ***FINANZIERUNG*** Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung - Hand in Hand. Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches und auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungskonzept um Ihre Träume zu verwirklichen. - Sie müssen nicht zu Ihrer Finanzierung passen sondern die Finanzierung muss zu Ihnen passen - Durch unsere Partnerschaften zu über 500 Regional- und Großbanken können wir Ihre Finanzierung genauso flexibel gestalten wie Sie sich das wünschen und gleichzeitig die besten Konditionen sichern. Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung auch auf staatliche Förderungen wie z.B. KFW und L-Bank Darlehen. _________________________________________________________________________ Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen. Eine Überprüfung zur Angabe der Wohn- und Nutzfläche durch uns fand nicht statt. Das Gäste-WC wurde seither als Abstellraum genutzt. Daher ist kein Waschbecken und kein WC installiert. Das Baujahr im Energieausweis lautet 1987 und weicht damit vom tatsächlichen Baujahr ab. __________________________________________________________________________ Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. __________________________________________________________________________ Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er die Informationen und Unterlagen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. __________________________________________________________________________ Provisionshinweis: Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig. Die 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 532 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette mit Stil: 4 Zimmer, 105 m², Natursteinboden, Klima, hochwertige Einbauküche & 2 Stellpl.

Beschreibung

Ausstattung