Verstecktes Raumwunder in Göttingen-Nikolausberg. Ruhige Lage, großes Grundstück und vermietete ELW

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 37077

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

290 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.931 €

pro m²

Beschreibung

Lage Göttingen-Nikolausberg gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt und liegt nordöstlich der Göttinger Innenstadt in einer ruhigen, angenehm erhöhten Lage zwischen etwa 280 und 350 Metern über dem Meeresspiegel – ideal für Familien, die ein sicheres und naturnahes Umfeld suchen. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten wie „Stiegel“ und „Eschenbreite“, die sich seit den 1960er-Jahren rund um den historischen Ortskern entwickelt haben und ein familienfreundliches, wohnliches Umfeld bieten. Besonders attraktiv für Kinder und Eltern ist die Umgebung: In unmittelbarer Nähe liegt das Naturschutzgebiet Bratental, das mit artenreichen Wiesen, Buchenwäldern und vielen Spazierwegen viel Raum für Bewegung, Naturerlebnisse und Familienausflüge bietet. Für den Alltag ist bestens gesorgt: Nikolausberg verfügt über die Janusz-Korczak-Grundschule, die eine wohnortnahe Betreuung und kurze Schulwege ermöglicht – ein zentraler Vorteil für junge Familien. Außerdem bietet der Stadtteil vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter den Nikolausberger SC, der Kindern und Jugendlichen ein sportliches Zuhause bietet. Durch die Nähe zu den benachbarten Stadtteilen Weende, Roringen und Herberhausen profitieren Familien von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und dem öffentlichen Nahverkehr, wobei auch in Nikolausberg die vollständige Infrastruktur, inkl. diverser Einkaufsmöglichkeiten, vorhanden ist. Damit verbindet Nikolausberg das, was Familien besonders schätzen: Ruhe, Natur, Sicherheit und gleichzeitig eine verlässliche Infrastruktur. Selbst der Stadtbus bringt Sie im 15 Minutentakt in die Kernstadt – ein idealer Ort, um anzukommen und langfristig zu bleiben.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

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Objektbeschreibung In absolut ruhiger Wohnlage von Göttingen-Nikolausberg präsentiert sich dieses schöne Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück als ein Zuhause, das Geborgenheit, Komfort und Naturverbundenheit harmonisch vereint. Das Haus bietet insgesamt sechs Zimmer, eine großzügige Küche und zwei Bäder und überzeugt durch helle Räume, viel Platz und ein angenehmes Wohngefühl. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Die Fenster wurden erneuert und dreifach verglast, und auch die Heizung wurde modernisiert. Somit ist das Haus energetisch gut aufgestellt. Ein besonderes Highlight ist der gemauerte Kamin im Wohnbereich, der nicht nur eine gemütliche Atmosphäre schafft, sondern über eingebaute Heißluftzüge sogar das Obergeschoss mit angenehmer Wärme versorgt. Zusätzlich steht im Außenbereich ein Außenkamin zur Verfügung, der besonders an warmen Abenden für besondere Momente sorgt. Die sonnige Südwest-Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen idyllischen Blick über das weitläufige Grundstück – ein idealer Ort für Familienzeit, gesellige Abende oder ruhige Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Einliegerwohnung, die derzeit bereits vermietet ist und so zusätzliche Einnahmen oder flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieses Haus verbindet Wohnqualität, Ruhe und ein beeindruckendes Grundstück zu einem seltenen Angebot in einer der begehrtesten Lagen Göttingens. Am Ende einer Straße gelegen, werden Sie keinerlei Verkehrslärm erfahren müssen. Lage Göttingen-Nikolausberg gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt und liegt nordöstlich der Göttinger Innenstadt in einer ruhigen, angenehm erhöhten Lage zwischen etwa 280 und 350 Metern über dem Meeresspiegel – ideal für Familien, die ein sicheres und naturnahes Umfeld suchen. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten wie „Stiegel“ und „Eschenbreite“, die sich seit den 1960er-Jahren rund um den historischen Ortskern entwickelt haben und ein familienfreundliches, wohnliches Umfeld bieten. Besonders attraktiv für Kinder und Eltern ist die Umgebung: In unmittelbarer Nähe liegt das Naturschutzgebiet Bratental, das mit artenreichen Wiesen, Buchenwäldern und vielen Spazierwegen viel Raum für Bewegung, Naturerlebnisse und Familienausflüge bietet. Für den Alltag ist bestens gesorgt: Nikolausberg verfügt über die Janusz-Korczak-Grundschule, die eine wohnortnahe Betreuung und kurze Schulwege ermöglicht – ein zentraler Vorteil für junge Familien. Außerdem bietet der Stadtteil vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter den Nikolausberger SC, der Kindern und Jugendlichen ein sportliches Zuhause bietet. Durch die Nähe zu den benachbarten Stadtteilen Weende, Roringen und Herberhausen profitieren Familien von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und dem öffentlichen Nahverkehr, wobei auch in Nikolausberg die vollständige Infrastruktur, inkl. diverser Einkaufsmöglichkeiten, vorhanden ist. Damit verbindet Nikolausberg das, was Familien besonders schätzen: Ruhe, Natur, Sicherheit und gleichzeitig eine verlässliche Infrastruktur. Selbst der Stadtbus bringt Sie im 15 Minutentakt in die Kernstadt – ein idealer Ort, um anzukommen und langfristig zu bleiben. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.