Wohntraum auf 402 m² || Unverbaute Sicht mit Blick in die Natur || Tolle Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41515

Kaufpreis

1.850.000 €

Zimmer

Bäder

402 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.602 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Liebe Interessentin, lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Ein Wohntraum auf 402 m² – Luxus, Großzügigkeit und Naturblick vereint

Dieses außergewöhnliche uneinsehbare Anwesen vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügiges Wohnen auf beeindruckenden 402 m² Wohnfläche. Bereits die große Einfahrt und die geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Im Inneren empfängt Sie eine großzügige Diele mit maßgefertigten Einbauschränken, die sowohl Eleganz als auch Funktionalität bieten. Von hier aus gelangen Sie direkt in die hochwertig ausgestattete Küche mit edler Einbauküche und integriertem Essbereich – ein perfekter Ort für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen bieten aus nahezu jedem Raum einen traumhaften Blick ins Grüne und lassen das Haus mit Tageslicht durchfluten.

Ein angrenzendes Durchgangszimmer, das sich hervorragend als formeller Essbereich eignet, verbindet Küche und Wohnbereich auf stilvolle Weise. Der offen gestaltete Wohnraum besticht durch seine bodentiefen Fenster und schafft eine harmonische Verbindung zur angrenzenden Terrasse. Diese ist über ein großes Schiebeelement begehbar und bietet auf ihrer großzügigen Fläche reichlich Raum für Ihre individuelle Gestaltung, ob Lounge-Bereich, Grillplatz oder Outdoor-Entspannung unter freiem Himmel.

Auf derselben Ebene befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit offenem Ankleidebereich und einem Balkon, sowie ein luxuriöses Bad en Suite. Die begehbare Dusche, die freistehende Badewanne sowie hochwertige Armaturen schaffen eine private Wellnessoase. Ein stilvolles Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Das Gartengeschoss überrascht mit weiteren Highlights: Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer. Mehrere Abstellräume und ein Hauswirtschaftsraum sorgen für Ordnung und Struktur im Alltag. Der absolute Höhepunkt jedoch ist der private Poolbereich mit Blick in den Garten – ein Ort der Entspannung und des Wohlgefühls. Der herrliche Garten mit großem Teich schafft eine naturnahe und gleichzeitig repräsentative Atmosphäre. Abgerundet wird das Untergeschoss durch eine Sauna und einen stimmungsvollen Weinkeller im italienischen Stil, der Kenner und Genießer gleichermaßen begeistert. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen, mit Stil, Raum und einem Hauch mediterranen Flairs. Diese Immobilie bietet Raum zur Entfaltung, Ruhe im Grünen und einen Wohnkomfort der Extraklasse – erleben Sie selbst, was außergewöhnliches Wohnen bedeutet.

Energieausweis: in Vorbereitung

Ausstattung Das Beste in Kürze:

  Wohnfläche von ca. 402 m² mit stilvoller Architektur

  Großzügige Einfahrt & Doppelgarage mit Hauszugang

  Moderne Einbauküche mit integriertem Essbereich

  Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen

  Offener Wohnbereich mit Zugang zu einer der großzügigen Terrasse

  Vielseitig nutzbare Terrasse: Lounge, Grill, Entspannung

  Luxuriöses Bad en Suite mit freistehender Wanne und Dusche

```
  Stilvolle Gäste-WC's 
```

  Drei zusätzliche Schlafzimmer im Gartengeschoss

  Private Wellnessoase mit Indoor-Pool & Gartenblick

  Wunderschöne Gartenbereiche mit großem Teich

  Sauna für entspannte Stunden zuhause

  Italienischer belüfteter Weinkeller mit besonderem Flair

  Hochwertige Ausstattung & ruhige, uneinsehbare, naturnahe Lage

Lage Die Stadtmitte von Grevenbroich bildet das lebendige Zentrum der Stadt im Rhein-Kreis Neuss und vereint städtisches Flair mit guter Erreichbarkeit und einem breit gefächerten Angebot an Dienstleistungen, Handel und Freizeitmöglichkeiten. Als zentraler Stadtteil ist sie das Herzstück der städtischen Infrastruktur und bietet sowohl für Bewohner als auch für Besucher eine attraktive Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Erleben.

Geprägt wird die Stadtmitte durch eine gut ausgebaute Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und dem Einkaufszentrum Montanushof. Hier lässt sich der tägliche Bedarf ebenso gut decken wie ein entspannter Einkaufsbummel unternehmen. Behörden, Banken, Apotheken und Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt, was kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Grevenbroich liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Netz an Buslinien, das die Stadtmitte mit den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden verbindet. Auch mit dem Auto ist die Stadtmitte gut erreichbar, über die Bundesstraßen B59 und B477 sowie die nahegelegene Autobahn A46. Zahlreiche Parkmöglichkeiten, darunter Parkhäuser und öffentliche Stellplätze, erleichtern den Zugang zusätzlich.

Trotz ihrer urbanen Struktur bietet die Stadtmitte auch Raum zur Erholung. Grünflächen, kleinere Parks und der Stadtpark laden zum Verweilen ein. Auch kulturell hat Grevenbroichs Stadtmitte einiges zu bieten, etwa durch Veranstaltungen in der Innenstadt, Märkte, Ausstellungen oder die Nähe zu städtischen Einrichtungen wie der Stadtbibliothek und dem Museum Villa Erckens.

Insgesamt überzeugt die Stadtmitte von Grevenbroich durch ihre zentrale Lage, eine starke Infrastruktur, vielfältige Angebote für den täglichen Bedarf sowie eine gute Mischung aus Urbanität und Lebensqualität. Sie ist ein gefragter Standort für Wohnen, Arbeiten und Freizeit und bildet das funktionale und emotionale Zentrum der Stadt.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler Ein Wohntraum auf 402 m² – Luxus, Großzügigkeit und Naturblick vereint Dieses außergewöhnliche uneinsehbare Anwesen vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügiges Wohnen auf beeindruckenden 402 m² Wohnfläche. Bereits die große Einfahrt und die geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Im Inneren empfängt Sie eine großzügige Diele mit maßgefertigten Einbauschränken, die sowohl Eleganz als auch Funktionalität bieten. Von hier aus gelangen Sie direkt in die hochwertig ausgestattete Küche mit edler Einbauküche und integriertem Essbereich – ein perfekter Ort für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen bieten aus nahezu jedem Raum einen traumhaften Blick ins Grüne und lassen das Haus mit Tageslicht durchfluten. Ein angrenzendes Durchgangszimmer, das sich hervorragend als formeller Essbereich eignet, verbindet Küche und Wohnbereich auf stilvolle Weise. Der offen gestaltete Wohnraum besticht durch seine bodentiefen Fenster und schafft eine harmonische Verbindung zur angrenzenden Terrasse. Diese ist über ein großes Schiebeelement begehbar und bietet auf ihrer großzügigen Fläche reichlich Raum für Ihre individuelle Gestaltung, ob Lounge-Bereich, Grillplatz oder Outdoor-Entspannung unter freiem Himmel. Auf derselben Ebene befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit offenem Ankleidebereich und einem Balkon, sowie ein luxuriöses Bad en Suite. Die begehbare Dusche, die freistehende Badewanne sowie hochwertige Armaturen schaffen eine private Wellnessoase. Ein stilvolles Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Das Gartengeschoss überrascht mit weiteren Highlights: Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer. Mehrere Abstellräume und ein Hauswirtschaftsraum sorgen für Ordnung und Struktur im Alltag. Der absolute Höhepunkt jedoch ist der private Poolbereich mit Blick in den Garten – ein Ort der Entspannung und des Wohlgefühls. Der herrliche Garten mit großem Teich schafft eine naturnahe und gleichzeitig repräsentative Atmosphäre. Abgerundet wird das Untergeschoss durch eine Sauna und einen stimmungsvollen Weinkeller im italienischen Stil, der Kenner und Genießer gleichermaßen begeistert. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen, mit Stil, Raum und einem Hauch mediterranen Flairs. Diese Immobilie bietet Raum zur Entfaltung, Ruhe im Grünen und einen Wohnkomfort der Extraklasse – erleben Sie selbst, was außergewöhnliches Wohnen bedeutet. Energieausweis: in Vorbereitung Ausstattung Das Beste in Kürze: - Wohnfläche von ca. 402 m² mit stilvoller Architektur - Großzügige Einfahrt & Doppelgarage mit Hauszugang - Moderne Einbauküche mit integriertem Essbereich - Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen - Offener Wohnbereich mit Zugang zu einer der großzügigen Terrasse - Vielseitig nutzbare Terrasse: Lounge, Grill, Entspannung - Luxuriöses Bad en Suite mit freistehender Wanne und Dusche - Stilvolle Gäste-WC's - Drei zusätzliche Schlafzimmer im Gartengeschoss - Private Wellnessoase mit Indoor-Pool & Gartenblick - Wunderschöne Gartenbereiche mit großem Teich - Sauna für entspannte Stunden zuhause - Italienischer belüfteter Weinkeller mit besonderem Flair - Hochwertige Ausstattung & ruhige, uneinsehbare, naturnahe Lage Lage Die Stadtmitte von Grevenbroich bildet das lebendige Zentrum der Stadt im Rhein-Kreis Neuss und vereint städtisches Flair mit guter Erreichbarkeit und einem breit gefächerten Angebot an Dienstleistungen, Handel und Freizeitmöglichkeiten. Als zentraler Stadtteil ist sie das Herzstück der städtischen Infrastruktur und bietet sowohl für Bewohner als auch für Besucher eine attraktive Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Erleben. Geprägt wird die Stadtmitte durch eine gut ausgebaute Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und dem Einkaufszentrum Montanushof. Hier lässt sich der tägliche Bedarf ebenso gut decken wie ein entspannter Einkaufsbummel unternehmen. Behörden, Banken, Apotheken und Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt, was kurze Wege im Alltag ermöglicht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Grevenbroich liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Netz an Buslinien, das die Stadtmitte mit den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden verbindet. Auch mit dem Auto ist die Stadtmitte gut erreichbar, über die Bundesstraßen B59 und B477 sowie die nahegelegene Autobahn A46. Zahlreiche Parkmöglichkeiten, darunter Parkhäuser und öffentliche Stellplätze, erleichtern den Zugang zusätzlich. Trotz ihrer urbanen Struktur bietet die Stadtmitte auch Raum zur Erholung. Grünflächen, kleinere Parks und der Stadtpark laden zum Verweilen ein. Auch kulturell hat Grevenbroichs Stadtmitte einiges zu bieten, etwa durch Veranstaltungen in der Innenstadt, Märkte, Ausstellungen oder die Nähe zu städtischen Einrichtungen wie der Stadtbibliothek und dem Museum Villa Erckens. Insgesamt überzeugt die Stadtmitte von Grevenbroich durch ihre zentrale Lage, eine starke Infrastruktur, vielfältige Angebote für den täglichen Bedarf sowie eine gute Mischung aus Urbanität und Lebensqualität. Sie ist ein gefragter Standort für Wohnen, Arbeiten und Freizeit und bildet das funktionale und emotionale Zentrum der Stadt. Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.850.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 402 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (185.000 €): 7.909 € / Monat
20% Eigenkapital (370.000 €): 7.030 € / Monat
30% Eigenkapital (555.000 €): 6.151 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 2.490 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohntraum auf 402 m² || Unverbaute Sicht mit Blick in die Natur || Tolle Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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