2-Zimmer-Eigentumswohnung · Waldstr. 32 *13403 Berlin-Reinickendorf · 2. Obergeschoss rechts · WE 2

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13403

Kaufpreis

208.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung umfasst einen Eingang/Flur (3,75 m²), eine Kammer (1,00 m²), eine geräumige Küche (9,72 m²), ein helles Wohnzimmer (17,48 m²), ein Schlafzimmer (15,96 m²) sowie ein Bad mit Dusche und WC (4,20 m²). Die Wohnung wurde renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Abnutzung. Eine Einbauküche war eingebaut. Die gezeigten Fotos dokumentieren den Zustand vor der Renovierung. Das Gebäude präsentiert sich mit einem klassischen Treppenhaus mit geschwungenem Geländer und gepflegtem Eingangsbereich. Durch die erhöhte Lage im zweiten Obergeschoss bietet die Wohnung einen freundlichen Ausblick auf die begrünte Wohnstraße und die umliegende Bebauung.

Lage BERLIN-REINICKENDORF · WALDSTRASSE 32 · 13403 BERLIN Das Objekt befindet sich im Berliner Bezirk Reinickendorf, einem gewachsenen Wohnquartier mit guter Infrastruktur und altem Baumbestand. Die Waldstraße ist eine ruhige, von Linden gesäumte Wohnstraße mit Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit und der Nachkriegszeit.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist gut – mehrere Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt.

BEZIRK - Berlin-Reinickendorf POSTLEITZAHL - 13403 Berlin UMGEBUNG - Ruhige Wohnstraße, Baumbestand, Grünflächen

Sonstiges AUSSTATTUNG Gasetagenheizung ✓ Renovierter Zustand, normale Abnutzung ✓ Bad mit Duschkabine, WC und Waschbecken ✓ Küche mit Herd- und Spülanschluss ✓ Anschluss für Waschmaschine vorhanden ✓ Separater Kellerverschlag (14,80 m²) ✓ Großzügige Raumhöhen (Altbaucharakter) ✓ Helle Räume mit Fenstern zur Straße und zum Hof ✓ WEG-Verwaltung vorhanden ✓ Gepflegtes Gemeinschaftstreppenhaus

Objektbeschreibung OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss rechts einesgepflegten Mehrfamilienhauses in der Waldstraße 32, 13403 Berlin-Reinickendorf Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 52,11 m² sowie einen separaten Kellerverschlag mit 14,80 m² Nutzfläche. Die Raumaufteilung umfasst einen Eingang/Flur (3,75 m²), eine Kammer (1,00 m²), eine geräumige Küche (9,72 m²), ein helles Wohnzimmer (17,48 m²), ein Schlafzimmer (15,96 m²) sowie ein Bad mit Dusche und WC (4,20 m²). Die Wohnung wurde renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Abnutzung. Eine Einbauküche war eingebaut. Die gezeigten Fotos dokumentieren den Zustand vor der Renovierung. Das Gebäude präsentiert sich mit einem klassischen Treppenhaus mit geschwungenem Geländer und gepflegtem Eingangsbereich. Durch die erhöhte Lage im zweiten Obergeschoss bietet die Wohnung einen freundlichen Ausblick auf die begrünte Wohnstraße und die umliegende Bebauung. Lage BERLIN-REINICKENDORF · WALDSTRASSE 32 · 13403 BERLIN Das Objekt befindet sich im Berliner Bezirk Reinickendorf, einem gewachsenen Wohnquartier mit guter Infrastruktur und altem Baumbestand. Die Waldstraße ist eine ruhige, von Linden gesäumte Wohnstraße mit Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit und der Nachkriegszeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist gut – mehrere Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. BEZIRK - Berlin-Reinickendorf POSTLEITZAHL - 13403 Berlin UMGEBUNG - Ruhige Wohnstraße, Baumbestand, Grünflächen Sonstiges AUSSTATTUNG Gasetagenheizung ✓ Renovierter Zustand, normale Abnutzung ✓ Bad mit Duschkabine, WC und Waschbecken ✓ Küche mit Herd- und Spülanschluss ✓ Anschluss für Waschmaschine vorhanden ✓ Separater Kellerverschlag (14,80 m²) ✓ Großzügige Raumhöhen (Altbaucharakter) ✓ Helle Räume mit Fenstern zur Straße und zum Hof ✓ WEG-Verwaltung vorhanden ✓ Gepflegtes Gemeinschaftstreppenhaus

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 208.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 6.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.800 €): 889 € / Monat
20% Eigenkapital (41.600 €): 790 € / Monat
30% Eigenkapital (62.400 €): 692 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Eigentumswohnung · Waldstr. 32 *13403 Berlin-Reinickendorf · 2. Obergeschoss rechts · WE 2

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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