Sicheres Investment in Top-Lage: Mehrere Wohneinheiten mit Stellplätzen im Paket

Sonstige zum Kauf in Berlin · 10243

Kaufpreis

1.140.000 €

Zimmer

250 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.560 €

pro m²

Beschreibung

Alle Einheiten überzeugen durch effiziente Grundrisse, attraktive Balkone (Loggien) und eine Lage mit hervorragend ausgebauter Infrastruktur. Damit erfüllen sie genau jene Kriterien, die den Standort zu einem der gefragtesten Wohnquartiere Berlins machen und langfristige Vermietbarkeit sichern.

Das 1997 errichtete Wohnensemble wird mittels energieeffizienter Fernwärme beheizt und erreicht die Energieeffizienzklasse B – ein relevanter Faktor für nachhaltige Bewirtschaftung und stabile Betriebskosten. Ein Aufzug, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie separate Kellerabteile zu jeder Wohneinheit erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter.

Zum Paket gehören zudem drei ebenerdige, gesicherte Duplexparker, die das Angebot abrunden und zusätzliche Einnahmen generieren.

Attraktive Kapitalanlage

Alle Wohnungen sowie die Tiefgaragenstellplätze sind zuverlässig vermietet und erzielen zusammen eine jährliche Kaltmiete von ca. 25.000 EUR.

Die Kombination aus exzellanter Wohnlage, solider Mieterschaft und effizientem Gebäudezustand bietet Investoren eine stabile, renditestarke und wertsteigernde Anlagemöglichkeit – sowohl zur langfristigen Bestandshaltung als auch zur späteren Einzelveräußerung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Investmentangebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Wohnungspaket mit 3 Wohnungen und 3 Stellplätzen
Baujahr: 1997
durchdachte Raumaufteilungen
ruhige Lage
helle Räume dank großer Fensterfronten
Aufzug
Einbauküchen
alle Wohnungen mit Balkone (Loggien)
größtenteils Tageslichtbäder mit WC
Waschbecken
Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Parkettböden
Keller
Fahrradraum und vieles mehr.

Keyfacts der Immobilie:

• Objektart: Eigentumswohnungen • Lage: Berlin-Friedrichshain • Baujahr: 1997 • Etage: 1., 2., und 5. Obergeschoss • Wohnflächen: 1x 44,61 qm, 1 x 79,77 qm, 1 x 80,13 qm • Zimmer: 1,5 und 3 • Balkone (Loggien): ja, teilweise zwei pro Wohnung • Badezimmer: größtenteils Tageslichtbäder mit Badewannen • Heizung: Fernwärme (Energieeffizienzklasse B) • Aufzug: vorhanden • Keller: eigene Kellerabteile • Fahrradabstellraum: gemeinschaftlich nutzbar • Tiefgarage: drei Stellplätze • jährliche Kaltmiete: ca. 25.000,- EUR

Wohnungsausstattungen:

• helle & freundliche Räume dank großer Fensterfronten • geräumige Eingangsbereiche mit Platz für eine Garderobe • Wohnzimmer mit Balkonen (Loggien) – großzügiger Außenbereich mit viel Licht • Küche mit Einbauküchen, praktisch an das Wohnzimmer angeschlossen • geräumige und gut geschnittene Schlafzimmer • größtenteils Tageslichtbäder mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss • hochwertige Bodenbeläge (Parkett) in Wohnräumen

Gebäude & Gemeinschaftsflächen:

• Baujahr 1997 – gepflegtes Mehrfamilienhaus • Beheizung durch Fernwärme, niedriger Verbrauchskennwert (Energieeffizienzklasse B) • Aufzug vorhanden – bequemer Zugang zu den Wohnungen • eigene Kellerräume für zusätzlichen Stauraum • gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit Blick auf den Berliner Fernsehturm für Bewohner

Lage Die Wohnungen befinden sich in einer begehrten Wohnlage im Herzen von Berlin-Friedrichshain – einem der angesagtesten und lebendigsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Gegend vereint urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Dank der zentralen Lage ist die U-Bahn-Station Frankfurter Tor (U5) sowie die Straßenbahnlinie M10 an der Warschauer Straße in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Diese hervorragende Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, nach Alexanderplatz oder Prenzlauer Berg. Auch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen Karl-Marx-Allee und Frankfurter Allee sorgen für eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto oder Fahrrad.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Banken und Apotheken.

Friedrichshain ist bekannt für seine lebendige Gastronomie- und Kulturszene. Zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants laden zum Verweilen ein, während der nahegelegene Boxhagener Kiez mit der beliebten Simon-Dach-Straße als Hotspot für Ausgehfreudige gilt. Hier finden sich angesagte Clubs und Szene-Treffs, die das Berliner Nachtleben prägen.

Wer es ruhiger mag, kann sich auf den Wochenmärkten und Flohmärkten der Umgebung umschauen oder in einem der vielen Parks und Grünflächen entspannen.

Diese hervorragende Lage macht die Wohnung nicht nur zu einem attraktiven Wohnort, sondern auch zu einer äußerst gefragten Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat IMMOBLICK GmbH, Dieselstr. 17, 49356 Diepholz, Tel: +49 (0) 30 74004972, E-Mail: service@immoblick.de Geschäftsführerin: Kristin Bödeker
Es besteht ein Widerrufsrecht

Objektbeschreibung Dieses Wohnungspaket – bestehend aus einer gut geschnittenen 1,5-Zimmer-Wohnung sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen – befindet sich im 1., 2. und 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im stark nachgefragten Berliner Stadtteil Friedrichshain. Alle Einheiten überzeugen durch effiziente Grundrisse, attraktive Balkone (Loggien) und eine Lage mit hervorragend ausgebauter Infrastruktur. Damit erfüllen sie genau jene Kriterien, die den Standort zu einem der gefragtesten Wohnquartiere Berlins machen und langfristige Vermietbarkeit sichern. Das 1997 errichtete Wohnensemble wird mittels energieeffizienter Fernwärme beheizt und erreicht die Energieeffizienzklasse B – ein relevanter Faktor für nachhaltige Bewirtschaftung und stabile Betriebskosten. Ein Aufzug, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie separate Kellerabteile zu jeder Wohneinheit erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter. Zum Paket gehören zudem drei ebenerdige, gesicherte Duplexparker, die das Angebot abrunden und zusätzliche Einnahmen generieren. Attraktive Kapitalanlage Alle Wohnungen sowie die Tiefgaragenstellplätze sind zuverlässig vermietet und erzielen zusammen eine jährliche Kaltmiete von ca. 25.000 EUR. Die Kombination aus exzellanter Wohnlage, solider Mieterschaft und effizientem Gebäudezustand bietet Investoren eine stabile, renditestarke und wertsteigernde Anlagemöglichkeit – sowohl zur langfristigen Bestandshaltung als auch zur späteren Einzelveräußerung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Investmentangebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wohnungspaket mit 3 Wohnungen und 3 Stellplätzen - Baujahr: 1997 - durchdachte Raumaufteilungen - ruhige Lage - helle Räume dank großer Fensterfronten - Aufzug - Einbauküchen - alle Wohnungen mit Balkone (Loggien) - größtenteils Tageslichtbäder mit WC - Waschbecken - Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Parkettböden - Keller - Fahrradraum und vieles mehr. Keyfacts der Immobilie: • Objektart: Eigentumswohnungen • Lage: Berlin-Friedrichshain • Baujahr: 1997 • Etage: 1., 2., und 5. Obergeschoss • Wohnflächen: 1x 44,61 qm, 1 x 79,77 qm, 1 x 80,13 qm • Zimmer: 1,5 und 3 • Balkone (Loggien): ja, teilweise zwei pro Wohnung • Badezimmer: größtenteils Tageslichtbäder mit Badewannen • Heizung: Fernwärme (Energieeffizienzklasse B) • Aufzug: vorhanden • Keller: eigene Kellerabteile • Fahrradabstellraum: gemeinschaftlich nutzbar • Tiefgarage: drei Stellplätze • jährliche Kaltmiete: ca. 25.000,- EUR Wohnungsausstattungen: • helle & freundliche Räume dank großer Fensterfronten • geräumige Eingangsbereiche mit Platz für eine Garderobe • Wohnzimmer mit Balkonen (Loggien) – großzügiger Außenbereich mit viel Licht • Küche mit Einbauküchen, praktisch an das Wohnzimmer angeschlossen • geräumige und gut geschnittene Schlafzimmer • größtenteils Tageslichtbäder mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss • hochwertige Bodenbeläge (Parkett) in Wohnräumen Gebäude & Gemeinschaftsflächen: • Baujahr 1997 – gepflegtes Mehrfamilienhaus • Beheizung durch Fernwärme, niedriger Verbrauchskennwert (Energieeffizienzklasse B) • Aufzug vorhanden – bequemer Zugang zu den Wohnungen • eigene Kellerräume für zusätzlichen Stauraum • gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit Blick auf den Berliner Fernsehturm für Bewohner Lage Die Wohnungen befinden sich in einer begehrten Wohnlage im Herzen von Berlin-Friedrichshain – einem der angesagtesten und lebendigsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Gegend vereint urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der zentralen Lage ist die U-Bahn-Station Frankfurter Tor (U5) sowie die Straßenbahnlinie M10 an der Warschauer Straße in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Diese hervorragende Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, nach Alexanderplatz oder Prenzlauer Berg. Auch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen Karl-Marx-Allee und Frankfurter Allee sorgen für eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto oder Fahrrad. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Banken und Apotheken. Friedrichshain ist bekannt für seine lebendige Gastronomie- und Kulturszene. Zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants laden zum Verweilen ein, während der nahegelegene Boxhagener Kiez mit der beliebten Simon-Dach-Straße als Hotspot für Ausgehfreudige gilt. Hier finden sich angesagte Clubs und Szene-Treffs, die das Berliner Nachtleben prägen. Wer es ruhiger mag, kann sich auf den Wochenmärkten und Flohmärkten der Umgebung umschauen oder in einem der vielen Parks und Grünflächen entspannen. Diese hervorragende Lage macht die Wohnung nicht nur zu einem attraktiven Wohnort, sondern auch zu einer äußerst gefragten Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial. Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat IMMOBLICK GmbH, Dieselstr. 17, 49356 Diepholz, Tel: +49 (0) 30 74004972, E-Mail: service@immoblick.de Geschäftsführerin: Kristin Bödeker 3. Es besteht ein Widerrufsrecht

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 1.140.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (114.000 €): 4.874 € / Monat
20% Eigenkapital (228.000 €): 4.332 € / Monat
30% Eigenkapital (342.000 €): 3.791 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.523 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sicheres Investment in Top-Lage: Mehrere Wohneinheiten mit Stellplätzen im Paket

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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