WEITBLICK: Design-Maisonette mit exklusiver Dachterrasse!

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71636

Kaufpreis

655.000 €

3.5

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

5.078 €

pro m²

Beschreibung

Direkt vom Flur aus gelangt man in das Schlafzimmer. Der Raum bietet eine angenehme Größe und ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel wie Kleiderschränke oder Kommoden. Durch das Fenster fällt viel Tageslicht, wodurch eine ruhige und freundliche Atmosphäre entsteht.

Angrenzend befindet sich das Kinderzimmer, das ebenfalls gut geschnitten ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, der Raum lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Weiter entlang des Flures erreicht man den Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet praktische Abstell- und Arbeitsflächen sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Gleichzeitig schafft er wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte und alltägliche Utensilien.

Gegenüber dem Hauswirtschaftsraum befindet sich das Badezimmer dieser Ebene. Es ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche, sodass es den unterschiedlichen Bedürfnissen des Alltags gerecht wird. Ein weiterer Vorteil sind die vorhandenen Fenster, die für natürliches Tageslicht sorgen und eine angenehme Möglichkeit zum Lüften bieten.

Über die zentral gelegene Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das als offener und kommunikativer Wohnbereich gestaltet ist.

Oben angekommen öffnet sich der Wohnbereich, der den großzügigen Mittelpunkt des Obergeschosses bildet. Die offene Gestaltung sowie die großen Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Hier entsteht ein angenehmer Raum für gemeinsames Wohnen, Entspannen und gesellige Stunden.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die funktional angeordnete und hochwertige Küche, die ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum für Küchengeräte und Vorräte bietet. Durch ihre Lage fügt sie sich harmonisch in den Grundriss ein und ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch bietet und sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden eignet.

In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgegenstände bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das Gäste-WC, das diskret in den Grundriss integriert ist und den Wohnbereich funktional ergänzt.

Zurück im Wohnzimmer gelangt man schließlich auf die Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz, um die warmen Monate des Jahres im Freien zu genießen – sei es beim Frühstück an der frischen Luft oder bei entspannten Abenden mit Familie und Freunden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Abstellraum im Außenbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Außenstellplatz und eine Garage, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt an der Immobilie schaffen.

Lage Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Maisonettewohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre über zwei Ebenen. Die klar strukturierte Grundrissgestaltung schafft eine funktionale Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen und bietet sowohl gemeinschaftliche als auch private Rückzugsräume. Direkt vom Flur aus gelangt man in das Schlafzimmer. Der Raum bietet eine angenehme Größe und ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel wie Kleiderschränke oder Kommoden. Durch das Fenster fällt viel Tageslicht, wodurch eine ruhige und freundliche Atmosphäre entsteht. Angrenzend befindet sich das Kinderzimmer, das ebenfalls gut geschnitten ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, der Raum lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Weiter entlang des Flures erreicht man den Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet praktische Abstell- und Arbeitsflächen sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Gleichzeitig schafft er wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte und alltägliche Utensilien. Gegenüber dem Hauswirtschaftsraum befindet sich das Badezimmer dieser Ebene. Es ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche, sodass es den unterschiedlichen Bedürfnissen des Alltags gerecht wird. Ein weiterer Vorteil sind die vorhandenen Fenster, die für natürliches Tageslicht sorgen und eine angenehme Möglichkeit zum Lüften bieten. Über die zentral gelegene Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das als offener und kommunikativer Wohnbereich gestaltet ist. Oben angekommen öffnet sich der Wohnbereich, der den großzügigen Mittelpunkt des Obergeschosses bildet. Die offene Gestaltung sowie die großen Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Hier entsteht ein angenehmer Raum für gemeinsames Wohnen, Entspannen und gesellige Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die funktional angeordnete und hochwertige Küche, die ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum für Küchengeräte und Vorräte bietet. Durch ihre Lage fügt sie sich harmonisch in den Grundriss ein und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch bietet und sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden eignet. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgegenstände bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das Gäste-WC, das diskret in den Grundriss integriert ist und den Wohnbereich funktional ergänzt. Zurück im Wohnzimmer gelangt man schließlich auf die Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz, um die warmen Monate des Jahres im Freien zu genießen – sei es beim Frühstück an der frischen Luft oder bei entspannten Abenden mit Familie und Freunden. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Abstellraum im Außenbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Außenstellplatz und eine Garage, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt an der Immobilie schaffen. Lage Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 655.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: A
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.500 €): 2.800 € / Monat
20% Eigenkapital (131.000 €): 2.489 € / Monat
30% Eigenkapital (196.500 €): 2.178 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 950 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Design-Maisonette mit exklusiver Dachterrasse!

Beschreibung

Ausstattung