18 Wohneinheiten – Attraktives Mehrfamilienhaus - Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

1.590.000 €

Zimmer

Bäder

795 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.000 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 990 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt 18 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 795 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine vermietete Gewerbelagerfläche sowie vier Stellplätze im Innenhof.

Das Vorderhaus umfasst 12 Wohneinheiten, die sich gleichmäßig auf vier Geschosse (Erdgeschoss bis Dachgeschoss) verteilen. Auf jeder Etage befinden sich drei gut geschnittene 2-Raum-Wohnungen mit nahezu identischen Grundrissen. Acht der zwölf Wohnungen verfügen über einen Balkon beziehungsweise einen kleinen Erkeraustritt und bieten den Mietern dadurch zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Hinterhaus befinden sich sechs 1-Raum-Apartments, die im Zuge der Kernsanierung vollständig neu geschaffen wurden. Ergänzt wird dieser Gebäudeteil durch eine separat vermietete Gewerbelagerfläche.

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Mieterstruktur setzt sich aus langjährigen, zuverlässigen Mietern sowie jüngeren Bewohnern zusammen und sorgt für eine ausgewogene und stabile Vermietung.

Die derzeitigen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 65.424 € und bilden eine solide Grundlage für Kapitalanleger.

Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt nicht unter Denkmalschutz steht. Dadurch bestehen für einen zukünftigen Eigentümer größere Handlungsspielräume bei Modernisierungs- und Entwicklungsvorhaben. Aufgrund der homogenen Wohnungsgrößen, der klaren Gebäudestruktur und der separaten Einheiten erscheint zudem eine zukünftige Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) grundsätzlich denkbar. Eine entsprechende Umsetzung ist selbstverständlich im Einzelfall rechtlich und baurechtlich zu prüfen.

Mit seiner ansprechenden Architektur, der umfassenden Sanierung, der vollständigen Vermietung und den vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Bestandshalter wie auch für Investoren mit einer langfristigen Wertentwicklungsstrategie dar.

Ausstattung Investment-Highlights

Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1908
Umfassende Kernsanierung in den Jahren 2000–2001
ca. 795 m² Wohnfläche
ca. 990 m² Grundstücksfläche -18 Wohneinheiten
12 Zweiraumwohnungen im Vorderhaus
6 Einraumapartments im Hinterhaus
Separat vermietete Gewerbelagerfläche
4 Stellplätze im Innenhof
Acht Wohnungen mit Balkon bzw. Erkeraustritt
Gepflegte Immobilie mit stabiler und ausgewogener Mieterstruktur
Kein Denkmalschutz
Jahresnettokaltmiete: 65.424 €
Interessantes Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial
Potenzial für eine Aufteilung in Wohnungseigentum (vorbehaltlich behördlicher und rechtlicher Prüfung)

Lage Dresden, die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen, ist eine Stadt mit reicher Geschichte und Kultur. Mit ca. 563.311 Einwohnern ist sie ein wichtiger Wirtschaftsstandort, insbesondere in den Branchen Informationstechnik, Nanoelektronik, Pharmazie und Tourismus. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Bildungs- und Kultureinrichtungen, darunter die Technische Universität und die Hochschulen für Technik und Wirtschaft.

In diesem städtischen Umfeld befindet sich das Mehrfamilienhaus, ca. 3,2 km westlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet ein städtisches Flair und ist gut an die Verkehrsanbindungen angebunden. Eine Straßenbahnhaltestelle liegt direkt vor der Haustür, eine Bushaltestelle ist ca. 900 m entfernt und eine Zugstation ca. 2,0 km entfernt, die mit dem Fahrrad erreichbar ist.

In der Nähe der Immobilie finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte. Für die Bildung Ihrer Kinder stehen eine Grundschule und eine weitere Schule in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Zudem gibt es drei Kindergärten in der Nähe.

Gesundheitliche Versorgung ist durch eine Arztpraxis direkt vor der Haustür, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung gewährleistet.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und ein Café in unmittelbarer Nähe an. Nachtleben kann in einer Bar oder einer Kneipe, die wenige Gehminuten entfernt sind, genossen werden. Zudem sind ein Wasserpark, ein Kunstzentrum und ein Museum mit dem Fahrrad erreichbar. Für Sportbegeisterte stehen drei Sportzentren und drei Fitnessstudios in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH

FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Johannes Göbler Selbstständiger Immobilienberater Bahnhofstraße 37 09648 Mittweida E-Mail: johannes-reinhard.goebler@db.com Telefon: 03727 6277193

Aufsichtsbehörde: Landkreis Mittelsachsen Internet: https://www.landkreis-mittelsachsen.de Anschrift: Frauensteiner Straße 43, 09599 Freiberg

Objektbeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde um das Jahr 1900 errichtet und in den Jahren 2000 bis 2001 umfassend kernsaniert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand und stellt eine nachhaltig vermietete Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar. Auf einem ca. 990 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt 18 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 795 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine vermietete Gewerbelagerfläche sowie vier Stellplätze im Innenhof. Das Vorderhaus umfasst 12 Wohneinheiten, die sich gleichmäßig auf vier Geschosse (Erdgeschoss bis Dachgeschoss) verteilen. Auf jeder Etage befinden sich drei gut geschnittene 2-Raum-Wohnungen mit nahezu identischen Grundrissen. Acht der zwölf Wohnungen verfügen über einen Balkon beziehungsweise einen kleinen Erkeraustritt und bieten den Mietern dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Im Hinterhaus befinden sich sechs 1-Raum-Apartments, die im Zuge der Kernsanierung vollständig neu geschaffen wurden. Ergänzt wird dieser Gebäudeteil durch eine separat vermietete Gewerbelagerfläche. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Mieterstruktur setzt sich aus langjährigen, zuverlässigen Mietern sowie jüngeren Bewohnern zusammen und sorgt für eine ausgewogene und stabile Vermietung. Die derzeitigen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 65.424 € und bilden eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt nicht unter Denkmalschutz steht. Dadurch bestehen für einen zukünftigen Eigentümer größere Handlungsspielräume bei Modernisierungs- und Entwicklungsvorhaben. Aufgrund der homogenen Wohnungsgrößen, der klaren Gebäudestruktur und der separaten Einheiten erscheint zudem eine zukünftige Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) grundsätzlich denkbar. Eine entsprechende Umsetzung ist selbstverständlich im Einzelfall rechtlich und baurechtlich zu prüfen. Mit seiner ansprechenden Architektur, der umfassenden Sanierung, der vollständigen Vermietung und den vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Bestandshalter wie auch für Investoren mit einer langfristigen Wertentwicklungsstrategie dar. Ausstattung Investment-Highlights - Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1908 - Umfassende Kernsanierung in den Jahren 2000–2001 - ca. 795 m² Wohnfläche - ca. 990 m² Grundstücksfläche -18 Wohneinheiten - 12 Zweiraumwohnungen im Vorderhaus - 6 Einraumapartments im Hinterhaus - Separat vermietete Gewerbelagerfläche - 4 Stellplätze im Innenhof - Acht Wohnungen mit Balkon bzw. Erkeraustritt - Gepflegte Immobilie mit stabiler und ausgewogener Mieterstruktur - Kein Denkmalschutz - Jahresnettokaltmiete: 65.424 € - Interessantes Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial - Potenzial für eine Aufteilung in Wohnungseigentum (vorbehaltlich behördlicher und rechtlicher Prüfung) Lage Dresden, die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen, ist eine Stadt mit reicher Geschichte und Kultur. Mit ca. 563.311 Einwohnern ist sie ein wichtiger Wirtschaftsstandort, insbesondere in den Branchen Informationstechnik, Nanoelektronik, Pharmazie und Tourismus. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Bildungs- und Kultureinrichtungen, darunter die Technische Universität und die Hochschulen für Technik und Wirtschaft. In diesem städtischen Umfeld befindet sich das Mehrfamilienhaus, ca. 3,2 km westlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet ein städtisches Flair und ist gut an die Verkehrsanbindungen angebunden. Eine Straßenbahnhaltestelle liegt direkt vor der Haustür, eine Bushaltestelle ist ca. 900 m entfernt und eine Zugstation ca. 2,0 km entfernt, die mit dem Fahrrad erreichbar ist. In der Nähe der Immobilie finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte. Für die Bildung Ihrer Kinder stehen eine Grundschule und eine weitere Schule in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Zudem gibt es drei Kindergärten in der Nähe. Gesundheitliche Versorgung ist durch eine Arztpraxis direkt vor der Haustür, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung gewährleistet. Für die Freizeitgestaltung bieten sich ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und ein Café in unmittelbarer Nähe an. Nachtleben kann in einer Bar oder einer Kneipe, die wenige Gehminuten entfernt sind, genossen werden. Zudem sind ein Wasserpark, ein Kunstzentrum und ein Museum mit dem Fahrrad erreichbar. Für Sportbegeisterte stehen drei Sportzentren und drei Fitnessstudios in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Sonstiges Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Johannes Göbler Selbstständiger Immobilienberater Bahnhofstraße 37 09648 Mittweida E-Mail: johannes-reinhard.goebler@db.com Telefon: 03727 6277193 Aufsichtsbehörde: Landkreis Mittelsachsen Internet: https://www.landkreis-mittelsachsen.de Anschrift: Frauensteiner Straße 43, 09599 Freiberg

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.590.000 €
Zimmer: 30
Schlafzimmer: 18
Badezimmer: 18
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 795 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (159.000 €): 6.797 € / Monat
20% Eigenkapital (318.000 €): 6.042 € / Monat
30% Eigenkapital (477.000 €): 5.287 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 383 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

18 Wohneinheiten – Attraktives Mehrfamilienhaus - Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung