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Familienfreundlich am idyllischen Bachlauf gelegen-provisionsfrei für Käufer-

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65307

Kaufpreis

279.000 €

6

Zimmer

2

Bäder

126 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

2.214 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit hohem Anspruch muss eine Entsprechung erfahren in der Qualität der Lage, idealerweise also Blick, Sonne und absolute Ruhe. Diese Lagequalität bietet diese familienfreundliche Liegenschaft in einer der schönsten Lagen von Bad Schwalbach-Heimbach. Das Grundstück ist zum Süden ausgerichtet und ist somit ein richtiger Sonnenfang. Zum Glück spendet der liebevoll angelegte und gepflegte Garten reichlich Schatten. Es erwartet Sie ein traumhaft schönes Areal mit einem Blick, der Sie betören wird. In nur 20 angenehmen Fahrminuten sind Sie in Wiesbaden. Geräumiges, massiv gebautes Einfamilienhaus aus einer Zeit, als die Straßen noch breit, die Grundstücke richtig groß und die Häuser urgemütlich waren. Die Planung ist geschickt in die Topografie integriert, weshalb auch im Souterrain Tageslichträume zu finden sind. Das Objekt verfügt über eine Garage sowie zwei Pkw-Stellplätze und eignet sich sowohl für die große Familie als auch für ein Mehrgenerationenwohnen. Lage Bad Schwalbach ist eine Kurstadt im Taunus, rund 20 km von Wiesbaden entfernt. Sie ist bekannt für ihre Familienfreundlichkeit, Heilquellen, Moorbäder und Kneipp-Angebote. Umgeben von viel Wald, eignet sich der Ort ideal zum Entspannen und Wandern. Historische Highlights sind die Kurbahn und das Kurmuseum. Die Stadt verbindet Tradition mit jugendlichem Flair. Sonstiges Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Freund Immobilien GmbH übernimmt für deren Aktualität und Richtigkeit keine Haftung. Bitte beachten Sie, dass die 3D-Grundrisse auschließlich zu Illustrationszwecken dienen. Bei Ihrer Anfrage, in mündlicher oder schriftlicher Form, erklären Sie sich mit der Speicherung Ihrer angegebenen Daten einverstanden. Mit Zusendung unseres Exposés erhalten Sie die Datenschutzerklärung (DSGVO) sowie die Widerrufsbelehrung. Sollten Sie diese widerrufen, werden Ihre Daten innerhalb von 14 Tagen gelöscht (Informationen hierzu finden Sie hier beim Immobilienscout unter Widerrufsbelehrung). Bitte beachten Sie, dass die bei Immobilienscout24 angegebenen monatlichen Rate inkorrekt ist - wir haben auf diese Angabe keinerlei Einfluss. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder in Erfahrung bringen, was Ihre Immobilie wert ist? Gerne erstellen wir Ihnen eine unverbindliche und für Sie kostenlose Marktpreiseinschätzung oder informieren Sie über das aktuelle Geschehen am Immobilienmarkt.

Ausstattung

  • Stellplatz
  • Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis
279.000 €
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Zustand
Gepflegt
Bezugsfrei ab
01..10.2025

Flächen

Wohnfläche
126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
1987
Energieklasse
G
Heizungsart
Erdgas Schwer

Energie

G

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €)
1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €)
1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €)
928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 42 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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