„KAARST – NÄHE NEUSS / MEERBUSCH“ –Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen" PROVISIONSFREI für den Käufer

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

328 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.287 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 mit Bauerweiterung im Jahr 1970 zeigt sich als klassische Altbauimmobilie mit baulicher Substanz und Entwicklungspotenzial.

Auf einem 465 m² großen Grundstück erstrecken sich 2 Geschosse zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt rund 328 m² Wohnfläche zuzüglich Vollkeller und einer in das Gebäude integrierten Garage. Die Aufteilung ermöglicht sowohl eine attraktive Kapitalanlage oder auch die Möglichkeit zur Selbstnutzung. Eine der im Erdgeschoss vorhandenen Wohnungen mit sehr gepflegtem Gartenbereich ist aktuell nicht vermietet. Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² sowie weitere Nutzflächen im Kellergeschoss und wurde bislang vom Eigentümer selbst genutzt. Diese Gartenwohnung nebst Nutzflächen und Garage steht damit für eine Vermietung bzw. Selbstnutzung durch den Erwerber bereit.

Das Gebäude verfügt über eine massive Bauweise mit gutem Erhaltungszustand.

So wurden in den letzten beide Jahren Investitionen in Höhe von über € 80.000,00 getätigt, wie z.B. Austausch der Gas-Zentral-Heizung, Verlegung des Strom-Hauptzählerkastens vom Erdgeschoss in das Kellergeschoss sowie Einzel-Verteilung von hieraus in die einzelnen Wohnungen und die fachmännische Sanierung der Fundamente sowie Kellerabdichtung.

Das Angebotsobjekt teilt sich mit den 4 Wohnungen wie folgt auf:

-Erdgeschoss links nebst Garten und -Garage – 72 m² Wohnfläche (aktuell nicht -vermietet) sowie weitere, großzügige -Nutzflächen von ca. 60 m² im -Kellergeschoss

-Erdgeschoss rechts nebst Garten – 52 m² -Wohnfläche (vermietet seit 2015)

-Obergeschoss 107 m² Wohnfläche -(vermietet seit 1999)

-Dachgeschoss 91 m² Wohnfläche -(vermietet seit 2011).

Damit bietet das Angebotsobjekt Optionen für unterschiedliche Vermietungskonzepte sowie auch eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Das Kellergeschoss bietet neben den Mieterkellern noch weitere, großzügige Nutzflächen, die aktuell der nicht vermieteten Erdgeschosswohnung zugeordnet sind.

Die gute Aufteilung der Wohnungen ist aus den veröffentlichten Plänen ersichtlich.

Über weitere Details informieren wir Sie gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs bzw. Telefonats.

Ausstattung Hier noch einmal die Eckdaten zum Angebotsobjekt:

-4 Wohnungen mit insgesamt 328 m² -Wohnfläche

-freie Erdgeschosswohnung 72 m² mit -weiteren, großzügigen -Nutzflächen im Kellergeschoss

-freie Garage mit Überlänge

-jeweils Gartennutzung bei den -Erdgeschoss-Wohnungen

-Gas-Zentral-Heizung Einbau 2025

-Balkon zur Wohnung Obergeschoss

-Kunststofffenster / ISO

-PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Kaarst-Nord, einer gewachsenen und lebendigen Wohnlage innerhalb der Stadt Kaarst. Das Gebäude ist von der Neusser Straße baulich zurückversetzt. Der Hauseingang ist über die ruhige Seitenstraße „Adenauer Allee“ erreichbar.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung. In der Nähe befindet sich das sogenannte „Blumenviertel“, das mit seiner familienfreundlichen Struktur und einer guten Nahversorgung überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Die Stadt Kaarst gilt als attraktiver Wohnstandort im Rhein-Kreis Neuss mit hoher Lebensqualität und idealer Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist nur etwa 15 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar. Dies ist gesichert durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die nahegelegenen Autobahnen A52 und A57 sowie durch den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die zu Aktivitäten im Freien einladen und den Wohnwert zusätzlich steigern.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage, die sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern aufgrund ihrer Ruhe, Infrastruktur und Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region sehr gefragt ist.

Die Nettomieteinnahmen betragen p.A. 25.560 EUR zzgl. der aktuell nicht vermieteten Wohnung im Erdgeschoss nebst Garage und weiteren Nutzflächen im Kellergeschoß.

Die letzten Mietanpassungen erfolgten bei den Wohnungen im September 2023.

Sonstiges Energieausweis:

Verbrauchsausweis gültig: von 20.04.2026

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 130,4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: D/E Baujahr 1960

Hinweis:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Vertrauliche Behandlung Ihrer persönlichen Daten sichern wir Ihnen zu und verweisen auf die veröffentlichte Datenschutzerklärung.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen des Verkäufers angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 mit Bauerweiterung im Jahr 1970 zeigt sich als klassische Altbauimmobilie mit baulicher Substanz und Entwicklungspotenzial. Auf einem 465 m² großen Grundstück erstrecken sich 2 Geschosse zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt rund 328 m² Wohnfläche zuzüglich Vollkeller und einer in das Gebäude integrierten Garage. Die Aufteilung ermöglicht sowohl eine attraktive Kapitalanlage oder auch die Möglichkeit zur Selbstnutzung. Eine der im Erdgeschoss vorhandenen Wohnungen mit sehr gepflegtem Gartenbereich ist aktuell nicht vermietet. Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² sowie weitere Nutzflächen im Kellergeschoss und wurde bislang vom Eigentümer selbst genutzt. Diese Gartenwohnung nebst Nutzflächen und Garage steht damit für eine Vermietung bzw. Selbstnutzung durch den Erwerber bereit. Das Gebäude verfügt über eine massive Bauweise mit gutem Erhaltungszustand. So wurden in den letzten beide Jahren Investitionen in Höhe von über € 80.000,00 getätigt, wie z.B. Austausch der Gas-Zentral-Heizung, Verlegung des Strom-Hauptzählerkastens vom Erdgeschoss in das Kellergeschoss sowie Einzel-Verteilung von hieraus in die einzelnen Wohnungen und die fachmännische Sanierung der Fundamente sowie Kellerabdichtung. Das Angebotsobjekt teilt sich mit den 4 Wohnungen wie folgt auf: -Erdgeschoss links nebst Garten und -Garage – 72 m² Wohnfläche (aktuell nicht -vermietet) sowie weitere, großzügige -Nutzflächen von ca. 60 m² im -Kellergeschoss -Erdgeschoss rechts nebst Garten – 52 m² -Wohnfläche (vermietet seit 2015) -Obergeschoss 107 m² Wohnfläche -(vermietet seit 1999) -Dachgeschoss 91 m² Wohnfläche -(vermietet seit 2011). Damit bietet das Angebotsobjekt Optionen für unterschiedliche Vermietungskonzepte sowie auch eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Das Kellergeschoss bietet neben den Mieterkellern noch weitere, großzügige Nutzflächen, die aktuell der nicht vermieteten Erdgeschosswohnung zugeordnet sind. Die gute Aufteilung der Wohnungen ist aus den veröffentlichten Plänen ersichtlich. Über weitere Details informieren wir Sie gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs bzw. Telefonats. Ausstattung Hier noch einmal die Eckdaten zum Angebotsobjekt: -4 Wohnungen mit insgesamt 328 m² -Wohnfläche -freie Erdgeschosswohnung 72 m² mit -weiteren, großzügigen -Nutzflächen im Kellergeschoss -freie Garage mit Überlänge -jeweils Gartennutzung bei den -Erdgeschoss-Wohnungen -Gas-Zentral-Heizung Einbau 2025 -Balkon zur Wohnung Obergeschoss -Kunststofffenster / ISO -PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Kaarst-Nord, einer gewachsenen und lebendigen Wohnlage innerhalb der Stadt Kaarst. Das Gebäude ist von der Neusser Straße baulich zurückversetzt. Der Hauseingang ist über die ruhige Seitenstraße „Adenauer Allee“ erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung. In der Nähe befindet sich das sogenannte „Blumenviertel“, das mit seiner familienfreundlichen Struktur und einer guten Nahversorgung überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Stadt Kaarst gilt als attraktiver Wohnstandort im Rhein-Kreis Neuss mit hoher Lebensqualität und idealer Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist nur etwa 15 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar. Dies ist gesichert durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die nahegelegenen Autobahnen A52 und A57 sowie durch den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die zu Aktivitäten im Freien einladen und den Wohnwert zusätzlich steigern. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage, die sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern aufgrund ihrer Ruhe, Infrastruktur und Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region sehr gefragt ist. Die Nettomieteinnahmen betragen p.A. 25.560 EUR zzgl. der aktuell nicht vermieteten Wohnung im Erdgeschoss nebst Garage und weiteren Nutzflächen im Kellergeschoß. Die letzten Mietanpassungen erfolgten bei den Wohnungen im September 2023. Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig: von 20.04.2026 Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 130,4 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D/E Baujahr 1960 Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Vertrauliche Behandlung Ihrer persönlichen Daten sichern wir Ihnen zu und verweisen auf die veröffentlichte Datenschutzerklärung. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen des Verkäufers angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 328 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 167 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

„KAARST – NÄHE NEUSS / MEERBUSCH“ –Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen" PROVISIONSFREI für den Käufer

Beschreibung

Ausstattung