Vielseitig, charmant, zukunftssicher – Ihr Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Ranstadt-OT

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63691

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.209 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Aufteilung der Immobilie: Zwei der drei Wohnungen sind derzeit leerstehend und bieten somit die Möglichkeit, sofort nach eigenen Vorstellungen genutzt, modernisiert oder vermietet zu werden.

Die erste verfügbare Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, einen gut geschnittenen Wohnraum, eine geräumige Küche sowie ein großes Badezimmer mit moderner, begehbarer Dusche. Durch ihre Aufteilung eignet sich diese Einheit hervorragend für Singles, Pendler oder eine kurzfristige Vermietung.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere freie Wohnung mit vier gut proportionierten Zimmern, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als großzügige Familienwohnung oder zur klassischen Vermietung – hier bestehen zahlreiche Optionen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein geräumiges Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight stellt der direkte Zugang zum Dachboden dar, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und die Schaffung weiteren Wohnraums ermöglicht.

Dank der flexiblen Grundrissgestaltung können die Einheiten im Erd- und Obergeschoss sowohl separat vermietet als auch zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt werden – ein klarer Vorteil für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Die dritte Wohneinheit, ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, besteht aus einem Zimmer, Küche und Bad. Sie ist derzeit bewohnt und mit einem lebenslangen Wohnrecht ausgestattet, was bei der weiteren Nutzung der Immobilie zu berücksichtigen ist.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch ein überdurchschnittliches Platzangebot: Rund 6,5 Abstellräume stehen zur Verfügung und bieten umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten für Mieter oder Eigentümer.

Abgerundet wird das Angebot durch das Grundstück selbst, das mit einer eigenen Zufahrt überzeugt und Platz für bis zu fünf Stellplätze bietet. Diese können individuell angelegt und gestaltet werden, was einen zusätzlichen Mehrwert für zukünftige Bewohner darstellt.

Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive, zur teilweisen Eigennutzung mit ergänzenden Mieteinnahmen oder als Zuhause für eine große Familie – diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Struktur, durchdachte Aufteilung und vorhandene Ausbaureserven.

Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html

Lage Ranstadt liegt im Herzen der Wetterau, zwischen Gießen und Frankfurt. Die ländliche Verbundenheit und gleichzeitige Nähe zu großen Städten wie Gießen, Hanau oder Frankfurt macht Ranstadt gerade bei Familien und Pendlern so attraktiv. Die Autobahn A45 befindet sich in ca. 6 km und die A5 in ca. 26 km Entfernung.

Ranstadt lässt in Sachen Infrastruktur keine Wünsche offen. Es gibt unzählige Geschäfte, Discounter, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote für die ganze Familie.

Der Ortsteil Ober-Mockstadt befindet sich lediglich ca. 2 km von Ranstadt entfernt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen.

Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.

Objektbeschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Ranstadt-Ober-Mockstadt vereint auf attraktive Weise flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine solide Bausubstanz sowie spannende Entwicklungsperspektiven. Auf einem ca. 376 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 206 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen. Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Aufteilung der Immobilie: Zwei der drei Wohnungen sind derzeit leerstehend und bieten somit die Möglichkeit, sofort nach eigenen Vorstellungen genutzt, modernisiert oder vermietet zu werden. Die erste verfügbare Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, einen gut geschnittenen Wohnraum, eine geräumige Küche sowie ein großes Badezimmer mit moderner, begehbarer Dusche. Durch ihre Aufteilung eignet sich diese Einheit hervorragend für Singles, Pendler oder eine kurzfristige Vermietung. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere freie Wohnung mit vier gut proportionierten Zimmern, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als großzügige Familienwohnung oder zur klassischen Vermietung – hier bestehen zahlreiche Optionen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein geräumiges Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight stellt der direkte Zugang zum Dachboden dar, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und die Schaffung weiteren Wohnraums ermöglicht. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung können die Einheiten im Erd- und Obergeschoss sowohl separat vermietet als auch zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt werden – ein klarer Vorteil für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die dritte Wohneinheit, ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, besteht aus einem Zimmer, Küche und Bad. Sie ist derzeit bewohnt und mit einem lebenslangen Wohnrecht ausgestattet, was bei der weiteren Nutzung der Immobilie zu berücksichtigen ist. Auch das Untergeschoss überzeugt durch ein überdurchschnittliches Platzangebot: Rund 6,5 Abstellräume stehen zur Verfügung und bieten umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten für Mieter oder Eigentümer. Abgerundet wird das Angebot durch das Grundstück selbst, das mit einer eigenen Zufahrt überzeugt und Platz für bis zu fünf Stellplätze bietet. Diese können individuell angelegt und gestaltet werden, was einen zusätzlichen Mehrwert für zukünftige Bewohner darstellt. Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive, zur teilweisen Eigennutzung mit ergänzenden Mieteinnahmen oder als Zuhause für eine große Familie – diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Struktur, durchdachte Aufteilung und vorhandene Ausbaureserven. Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html Lage Ranstadt liegt im Herzen der Wetterau, zwischen Gießen und Frankfurt. Die ländliche Verbundenheit und gleichzeitige Nähe zu großen Städten wie Gießen, Hanau oder Frankfurt macht Ranstadt gerade bei Familien und Pendlern so attraktiv. Die Autobahn A45 befindet sich in ca. 6 km und die A5 in ca. 26 km Entfernung. Ranstadt lässt in Sachen Infrastruktur keine Wünsche offen. Es gibt unzählige Geschäfte, Discounter, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote für die ganze Familie. Der Ortsteil Ober-Mockstadt befindet sich lediglich ca. 2 km von Ranstadt entfernt. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen. Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 0
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 206 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 440 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitig, charmant, zukunftssicher – Ihr Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Ranstadt-OT

Beschreibung

Ausstattung