Modernisiertes Einfamilienhaus mit flexibler Nutzungsmöglichkeit als Zweifamilienhaus in Korschenbro

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41352

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.992 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen großzügigen Eingangsbereich direkt in den hellen Wohn- und Essbereich. Von hier aus erreichen Sie auf der linken Seite ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer eignet. Auf der rechten Seite befinden sich die Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche.

Im Obergeschoss stehen ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, eine zusätzliche Küche sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinderzimmer oder Büro anbieten.

Eine Wendeltreppe führt vom Obergeschoss in das Dachgeschoss, das zusätzlichen Platz bietet und individuell genutzt werden kann.

Vom Eingangsbereich aus haben Sie außerdem Zugang zum Keller und in den Außenbereich. Dort lädt eine überdachte Terrasse zum Verweilen ein. Ein Abstellraum und ein separater Bereich für Mülltonnen sorgen für praktische Ergänzungen im Alltag.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Außenstellplätze.

Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einem umfassend modernisierten und sehr gepflegten Zustand. Ergänzend wurde eine energetische Sanierung durchgeführt.

Im Folgenden geben wir Ihnen einen Überblick über die Ausstattungsdetails:

Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich
Holzkohleofen im Wohnzimmer
Pelletheizung aus 2011
Heizkörper aus 2011
Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 1998
nachträgliche Fußbodendämmung im Anbau
Tageslichtbad mit Dusche im EG aus 2017
Tageslichtbad mit Badewanne im OG aus 2008
Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss als Nutzfläche
Überdachte Terrasse
Eine Garage
Zwei Außenstellplätze
Abstellraum neben der Terrasse

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Korschenbroich, im Ortsteil Pesch.

Der Ortsteil Pesch besticht überwiegend durch Einfamilienhäuser und zählt zu den bevorzugten Wohngebieten der Stadt Korschenbroich.

Alle Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Arzt, etc. befinden sich im Ort sowie in den umliegenden Ortsteilen.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf schnell und einfach zu erreichen. Die S-Bahnhof Stationen in Korschenbroich und Kleinenbroich sind ca. 5-10 Minuten entfernt, so dass eine weitere Möglichkeit besteht, die umliegenden Städte schnell und einfach zu erreichen.

Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses modernisierte und gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² überzeugt nicht nur durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch seine umfassende Modernisierung sowie eine erfolgte energetische Sanierung. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen großzügigen Eingangsbereich direkt in den hellen Wohn- und Essbereich. Von hier aus erreichen Sie auf der linken Seite ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer eignet. Auf der rechten Seite befinden sich die Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Obergeschoss stehen ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, eine zusätzliche Küche sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinderzimmer oder Büro anbieten. Eine Wendeltreppe führt vom Obergeschoss in das Dachgeschoss, das zusätzlichen Platz bietet und individuell genutzt werden kann. Vom Eingangsbereich aus haben Sie außerdem Zugang zum Keller und in den Außenbereich. Dort lädt eine überdachte Terrasse zum Verweilen ein. Ein Abstellraum und ein separater Bereich für Mülltonnen sorgen für praktische Ergänzungen im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einem umfassend modernisierten und sehr gepflegten Zustand. Ergänzend wurde eine energetische Sanierung durchgeführt. Im Folgenden geben wir Ihnen einen Überblick über die Ausstattungsdetails: - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich - Holzkohleofen im Wohnzimmer - Pelletheizung aus 2011 - Heizkörper aus 2011 - Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 1998 - nachträgliche Fußbodendämmung im Anbau - Tageslichtbad mit Dusche im EG aus 2017 - Tageslichtbad mit Badewanne im OG aus 2008 - Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss als Nutzfläche - Überdachte Terrasse - Eine Garage - Zwei Außenstellplätze - Abstellraum neben der Terrasse Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Korschenbroich, im Ortsteil Pesch. Der Ortsteil Pesch besticht überwiegend durch Einfamilienhäuser und zählt zu den bevorzugten Wohngebieten der Stadt Korschenbroich. Alle Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Arzt, etc. befinden sich im Ort sowie in den umliegenden Ortsteilen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf schnell und einfach zu erreichen. Die S-Bahnhof Stationen in Korschenbroich und Kleinenbroich sind ca. 5-10 Minuten entfernt, so dass eine weitere Möglichkeit besteht, die umliegenden Städte schnell und einfach zu erreichen. Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: E
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 587 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Einfamilienhaus mit flexibler Nutzungsmöglichkeit als Zweifamilienhaus in Korschenbro

Beschreibung

Ausstattung