Helle und freistehende 3,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

495.000 €

3.5

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

5.756 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Willkommen in einer Wohnung, die Großzügigkeit, Licht und urbanes Lebensgefühl perfekt miteinander verbindet.

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957. Dank des vorhandenen Aufzugs erreichen Sie die Wohnung bequem und komfortabel.

Schon beim Betreten der Wohnung fällt sofort auf, wie hell und freundlich die Räume wirken. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnung für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage in Berlin.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht leer, sodass ein sofortiger Einzug oder eine flexible Nutzung bzw. Vermietung möglich ist.

Ein Rundgang durch die Wohnung:

Sie betreten die Wohnung und gelangen zunächst in den zentralen Flur, der als praktischer Mittelpunkt der Wohnung dient. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar.

Direkt rechts befindet sich die separate Küche. Sie bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile sowie zusätzliche Schränke und Stauraum. Hier kann man morgens entspannt den ersten Kaffee genießen oder gemeinsam kochen, während Tageslicht durch das Fenster fällt. Angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und WC.

Zudem sind drei großzügige Zimmer aus dem Flur heraus begehbar.

Arbeitszimmer: Ein heller Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer eignet. Besonders für Menschen im Homeoffice bietet dieser Raum eine ruhige und angenehme Arbeitsatmosphäre.

Das großzügige Wohnzimmer: Dank der großen Fenster wirkt dieser Raum besonders hell und freundlich. Hier lässt sich problemlos eine gemütliche Sofalandschaft sowie ein großer Esstisch für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden einrichten.

Großes Schlafzimmer: Der Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie zusätzliche Möbel oder eine kleine Arbeitsecke.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte oder weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Frankfurter Allee 7 in Berlin in einer sehr gut angebundenen und urbanen Lage. Die U-Bahn-Station Frankfurter Tor ist in nur ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in viele Teile der Stadt.

Das Berliner Stadtzentrum rund um den Alexanderplatz liegt nur etwa 3 km entfernt und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf
Cafés und Restaurants
zwei Grundschulen
Grünflächen und Parks

Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Volkspark Friedrichshain, der ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen bietet.

Die Lage verbindet urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet, sodass ein sofortiger Einzug oder eine Neuvermietung ohne Verzögerung möglich ist.

Bitte beachten Sie, dass Makleranfragen nicht erwünscht sind!

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

PS: Die Wohnung eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage in Berlin. Es bestehen keine Vermietungsbeschränkungen. Bei der letzten Vermietung wurde eine monatliche Gesamtmiete von etwa 3.500 € erzielt, wodurch sich für Investoren ein attraktives Renditepotenzial in einer gefragten Berliner Lage ergibt.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Willkommen in einer Wohnung, die Großzügigkeit, Licht und urbanes Lebensgefühl perfekt miteinander verbindet. Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957. Dank des vorhandenen Aufzugs erreichen Sie die Wohnung bequem und komfortabel. Schon beim Betreten der Wohnung fällt sofort auf, wie hell und freundlich die Räume wirken. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnung für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage in Berlin. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht leer, sodass ein sofortiger Einzug oder eine flexible Nutzung bzw. Vermietung möglich ist. Ein Rundgang durch die Wohnung: Sie betreten die Wohnung und gelangen zunächst in den zentralen Flur, der als praktischer Mittelpunkt der Wohnung dient. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Direkt rechts befindet sich die separate Küche. Sie bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile sowie zusätzliche Schränke und Stauraum. Hier kann man morgens entspannt den ersten Kaffee genießen oder gemeinsam kochen, während Tageslicht durch das Fenster fällt. Angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und WC. Zudem sind drei großzügige Zimmer aus dem Flur heraus begehbar. Arbeitszimmer: Ein heller Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer eignet. Besonders für Menschen im Homeoffice bietet dieser Raum eine ruhige und angenehme Arbeitsatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer: Dank der großen Fenster wirkt dieser Raum besonders hell und freundlich. Hier lässt sich problemlos eine gemütliche Sofalandschaft sowie ein großer Esstisch für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden einrichten. Großes Schlafzimmer: Der Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie zusätzliche Möbel oder eine kleine Arbeitsecke. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte oder weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet. Lage Die Wohnung befindet sich in der Frankfurter Allee 7 in Berlin in einer sehr gut angebundenen und urbanen Lage. Die U-Bahn-Station Frankfurter Tor ist in nur ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in viele Teile der Stadt. Das Berliner Stadtzentrum rund um den Alexanderplatz liegt nur etwa 3 km entfernt und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich: - Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf - Cafés und Restaurants - zwei Grundschulen - Grünflächen und Parks Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Volkspark Friedrichshain, der ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen bietet. Die Lage verbindet urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet, sodass ein sofortiger Einzug oder eine Neuvermietung ohne Verzögerung möglich ist. Bitte beachten Sie, dass Makleranfragen nicht erwünscht sind! Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. PS: Die Wohnung eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage in Berlin. Es bestehen keine Vermietungsbeschränkungen. Bei der letzten Vermietung wurde eine monatliche Gesamtmiete von etwa 3.500 € erzielt, wodurch sich für Investoren ein attraktives Renditepotenzial in einer gefragten Berliner Lage ergibt.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 11.03.2026

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 776 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle und freistehende 3,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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