Renditeobjekt! Modernisiertes 3-Familienhaus in Düren-Nord!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52353

Kaufpreis

339.900 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.899 €

pro m²

Beschreibung

Objektaufteilung: EG: 2 Zimmer, Offene Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne, Terrasse OG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Ankleide, Tageslichtbad mit Wanne, Balkon DG-Maisonette: Küche, Wohn-/Esszimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Schlafzimmer; Dachgeschoss mit 2 Schlafräumen, Loggia, Abstellraum und Diele

Aktuelle Vermietbarkeit: Leerstehend, ab sofort vermietbar oder privat nutzbar Mietpotenzial: ca. 10 €/m² kalt, ca. 1.800,-- € monatlich pro Gesamtnutzfläche; ca. 21.600,-- € p.a. (bei vollständiger Vermietung) Auf Wunsch können die Einheiten auch komplett vermietet werden.

Besonderheiten: 3-Familienhaus mit modernisierten Gewerken Schnelle Vermietungsmöglichkeit durch moderne Ausstattung Flexible Nutzungsoptionen (Vermietung oder Eigennutzung)

Vollständige Unterlagen sind vorhanden (Grundbuchblatt, Baupläne, Energieausweis, etc.)

Ausstattung Modernisierung aller Gewerke: Dach, Fenster, Elektro, Heizung, Böden, Bad- und Sanitäranlagen, Zu- und Abwasser, Bäder sind zusätzlich mit Infrarotspiegeln ausgestattet Kunststoff-Fenster, zeitgemäße und hochwertige Bodenbeläge Zentralheizung mit Warmwasser Alle Wohnungen mit eigenem Zugang/Aufteilung Leerstand aktuell

Lage Düren hat mittlerweile fast 100.000 Einwohner und liegt zwischen Köln und Aachen.

Die Autobahnanbindung A4 Richtung Köln und Aachen ist in max. 5 Fahrminuten erreichbar. Ort: Düren Nord Gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV in fußläufiger Nähe Ruhiges, zentrales Wohnquartier Vermietungspotenzial!

Sonstiges Bitte kontaktieren Sie uns vorrangig vormittags während unsere Bürokernzeit unter Tel.: 02421-591130. Unsere Bürozeiten lauten: Mo.,Di.-Do.,Fr. 9.00 Uhr bis 12.00 Uhr Sodann erreichen Sie uns Mobil im Aussendienst: 0170-3051991 Susanne Hartwich oder 0170-2116260 Harald Valter

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein saniertes 3-Familienhaus in Düren Nord, Josefstr., in Ruhiglage. Die Immobilie umfasst drei eigenständige Wohneinheiten (EG, OG und DG-Maisonette) und wurde umfassend renoviert: (2010-2025) Dach inkl. Dämmung, Regenrinnen und Fallrohre, Fenster, Türen, Elektroinstallationen, Heizungsanlage (2022), hochwertige Fußböden, hochwertige Sanitärobjekte, Bad- und Sanitärbereiche sowie Zu- und Abwasser. Die Wohnungen sind leer und sofort vermietbar oder auch zur Eigennutzung bezugsfrei. Objektaufteilung: EG: 2 Zimmer, Offene Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne, Terrasse OG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Ankleide, Tageslichtbad mit Wanne, Balkon DG-Maisonette: Küche, Wohn-/Esszimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Schlafzimmer; Dachgeschoss mit 2 Schlafräumen, Loggia, Abstellraum und Diele Aktuelle Vermietbarkeit: Leerstehend, ab sofort vermietbar oder privat nutzbar Mietpotenzial: ca. 10 €/m² kalt, ca. 1.800,-- € monatlich pro Gesamtnutzfläche; ca. 21.600,-- € p.a. (bei vollständiger Vermietung) Auf Wunsch können die Einheiten auch komplett vermietet werden. Besonderheiten: 3-Familienhaus mit modernisierten Gewerken Schnelle Vermietungsmöglichkeit durch moderne Ausstattung Flexible Nutzungsoptionen (Vermietung oder Eigennutzung) Vollständige Unterlagen sind vorhanden (Grundbuchblatt, Baupläne, Energieausweis, etc.) Ausstattung Modernisierung aller Gewerke: Dach, Fenster, Elektro, Heizung, Böden, Bad- und Sanitäranlagen, Zu- und Abwasser, Bäder sind zusätzlich mit Infrarotspiegeln ausgestattet Kunststoff-Fenster, zeitgemäße und hochwertige Bodenbeläge Zentralheizung mit Warmwasser Alle Wohnungen mit eigenem Zugang/Aufteilung Leerstand aktuell Lage Düren hat mittlerweile fast 100.000 Einwohner und liegt zwischen Köln und Aachen. Die Autobahnanbindung A4 Richtung Köln und Aachen ist in max. 5 Fahrminuten erreichbar. Ort: Düren Nord Gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV in fußläufiger Nähe Ruhiges, zentrales Wohnquartier Vermietungspotenzial! Sonstiges Bitte kontaktieren Sie uns vorrangig vormittags während unsere Bürokernzeit unter Tel.: 02421-591130. Unsere Bürozeiten lauten: Mo.,Di.-Do.,Fr. 9.00 Uhr bis 12.00 Uhr Sodann erreichen Sie uns Mobil im Aussendienst: 0170-3051991 Susanne Hartwich oder 0170-2116260 Harald Valter

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 339.900 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 179 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.990 €): 1.453 € / Monat
20% Eigenkapital (67.980 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (101.970 €): 1.130 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 79 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditeobjekt! Modernisiertes 3-Familienhaus in Düren-Nord!

Beschreibung

Ausstattung