Nachhaltig wohnen: 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Holzhybridbau mit Südterrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71642

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

71 m²

Wohnfläche

5.986 €

pro m²

Beschreibung

Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett verleihen den Räumlichkeiten eine warme und einladende Atmosphäre und sorgen gleichzeitig für eine pflegeleichte Oberfläche im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Ausstattung der Wohnung, die ein komfortables und selbstständiges Wohnen in jedem Lebensabschnitt ermöglicht. Ein vorhandener Aufzug ergänzt dieses Angebot und erleichtert den Zugang zum gesamten Gebäude.

Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenbereich, der zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Beisammensein einlädt – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen Kelleranteil sowie einen praktischen Abstellraum zur Verfügung, sodass es an nichts fehlt.

Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und Lebensqualität auf ideale Weise und ist eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein unkompliziertes und angenehmes Wohnen im Erdgeschoss schätzen.

Ausstattung Funktion trifft Ästhetik Eine besondere Wohnqualität entsteht dort, wo durchdachtes Design auf hochwertige Materialien trifft. Deshalb legen wir bei unserem Neubauprojekt größten Wert auf eine langlebige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen an Komfort, Qualität und Ästhetik gerecht wird.

Edles Eichenparkett in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für ein behagliches Wohngefühl. Modern ausgestattete Badezimmer mit bodengleichen Duschen, großformatigen Fliesen und hochwertigen Sanitärgegenständen schaffen eine stilvolle Wohlfühlatmosphäre. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen den Wohnungen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Nachhaltige Holzhybridbauweise Das Gebäude wird in moderner Holzhybridbauweise errichtet. Diese verbindet den nachwachsenden Rohstoff Holz mit den statischen und brandschutztechnischen Vorteilen von Beton. Das Ergebnis ist eine nachhaltige, ressourcenschonende Bauweise mit einem angenehmen Raumklima, hoher Energieeffizienz und dauerhaftem Wohnkomfort.

Highlights auf einen Blick

Wohnen auf einer Ebene mit barrierefreien Zugängen zu allen Wohnungen
Teilweise barrierefreie Wohnungen gemäß § 35 LBO
Photovoltaikanlage mit attraktivem Mieterstrommodell
Hochwertige Bäder mit bodengleichen Duschen und großformatigen Fliesen (30 × 60 cm)
Edles Eichenparkett in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Elektrische Rollläden
Großzügige Balkone, Dachterrassen oder private Gartenanteile
Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen
Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen
Paketannahmestation im Haus
Professioneller Hausmeister- und Hausverwaltungsservice

Lage Alles da - Alles nah

Unser Neubauprojekt Unter dem Hohen Rain 3 befindet sich im beliebten Neubaugebiet „Schauinsland“ im Ludwigsburger Stadtteil Neckarweihingen. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Anbindung an die Stadt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Direkt vor der Haustür laden weitläufige Felder, Weinberge und der Neckar zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Neckars – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Der beliebte Grüß-Gott-Weg und die idyllischen Neckarauen bieten zudem herrliche Ausblicke und einen hohen Erholungswert.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Ludwigsburger Innenstadt sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten. Neckarweihingen verbindet damit die Vorzüge eines naturnahen Wohnstandorts mit der Infrastruktur einer attraktiven Kreisstadt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnkomfort auf 71,37 m². Die drei Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnsitz, Alterswohnsitz oder als solide Kapitalanlage. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett verleihen den Räumlichkeiten eine warme und einladende Atmosphäre und sorgen gleichzeitig für eine pflegeleichte Oberfläche im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Ausstattung der Wohnung, die ein komfortables und selbstständiges Wohnen in jedem Lebensabschnitt ermöglicht. Ein vorhandener Aufzug ergänzt dieses Angebot und erleichtert den Zugang zum gesamten Gebäude. Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenbereich, der zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Beisammensein einlädt – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen Kelleranteil sowie einen praktischen Abstellraum zur Verfügung, sodass es an nichts fehlt. Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und Lebensqualität auf ideale Weise und ist eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein unkompliziertes und angenehmes Wohnen im Erdgeschoss schätzen. Ausstattung Funktion trifft Ästhetik Eine besondere Wohnqualität entsteht dort, wo durchdachtes Design auf hochwertige Materialien trifft. Deshalb legen wir bei unserem Neubauprojekt größten Wert auf eine langlebige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen an Komfort, Qualität und Ästhetik gerecht wird. Edles Eichenparkett in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für ein behagliches Wohngefühl. Modern ausgestattete Badezimmer mit bodengleichen Duschen, großformatigen Fliesen und hochwertigen Sanitärgegenständen schaffen eine stilvolle Wohlfühlatmosphäre. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen den Wohnungen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Nachhaltige Holzhybridbauweise Das Gebäude wird in moderner Holzhybridbauweise errichtet. Diese verbindet den nachwachsenden Rohstoff Holz mit den statischen und brandschutztechnischen Vorteilen von Beton. Das Ergebnis ist eine nachhaltige, ressourcenschonende Bauweise mit einem angenehmen Raumklima, hoher Energieeffizienz und dauerhaftem Wohnkomfort. Highlights auf einen Blick - Wohnen auf einer Ebene mit barrierefreien Zugängen zu allen Wohnungen - Teilweise barrierefreie Wohnungen gemäß § 35 LBO - Photovoltaikanlage mit attraktivem Mieterstrommodell - Hochwertige Bäder mit bodengleichen Duschen und großformatigen Fliesen (30 × 60 cm) - Edles Eichenparkett in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Elektrische Rollläden - Großzügige Balkone, Dachterrassen oder private Gartenanteile - Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen - Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen - Paketannahmestation im Haus - Professioneller Hausmeister- und Hausverwaltungsservice Lage Alles da - Alles nah Unser Neubauprojekt Unter dem Hohen Rain 3 befindet sich im beliebten Neubaugebiet „Schauinsland“ im Ludwigsburger Stadtteil Neckarweihingen. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Felder, Weinberge und der Neckar zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Neckars – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Der beliebte Grüß-Gott-Weg und die idyllischen Neckarauen bieten zudem herrliche Ausblicke und einen hohen Erholungswert. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Ludwigsburger Innenstadt sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten. Neckarweihingen verbindet damit die Vorzüge eines naturnahen Wohnstandorts mit der Infrastruktur einer attraktiven Kreisstadt.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 681 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nachhaltig wohnen: 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Holzhybridbau mit Südterrasse

Beschreibung

Ausstattung