Solide Investition in Pankow: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Wilhelmsruh

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13158

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.653 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem oberen Geschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49,23 m². Der durchdachte Zuschnitt mit klar getrennten Räumen bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und profitiert von einer konstant hohen Nachfrage nach kompakten Wohnungen in dieser Lage. Damit eignet sie sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Pankow / Wilhelmsruh. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In kurzer Entfernung befinden sich die S-Bahnhöfe Wilhelmsruh (S1) sowie Pankow-Heinersdorf (S2), die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile ermöglichen. Ergänzend dazu sind die Buslinien 122 und 155 fußläufig erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung an das weitere Stadtgebiet.

Für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist bestens gesorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem ein EDEKA-Markt, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister.

Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Mehrere grüne Oasen wie der Schlosspark Niederschönhausen, der Volkspark Pankow sowie weitere kleinere Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zum Verweilen im Grünen ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Natur und Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges Suchen Sie den passenden Käufer für Ihre Immobilie? Wir haben ihn! Unser professionelles Team unterstützt Sie gerne bei der Vermittlung Ihrer Immobilie. Mit langjähriger Erfahrung und einem umfangreichen Netzwerk helfen wir Ihnen dabei, den richtigen Käufer zu finden.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, kostenfrei und unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Falls Sie jemanden kennen, der eine Immobilie verkaufen möchte, können Sie uns gerne empfehlen. Unser Team steht bereit, um den Wert der Immobilie zu ermitteln und weitere Schritte einzuleiten.

Auf Wunsch können Ihnen auch unsere Finanzierungsexperten der Postbank ein unverbindliches Finanzierungsangebot erstellen. Wir unterstützen Sie gerne dabei, die passende Finanzierungslösung für Ihren Immobilienkauf zu finden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Sie bei Ihren Immobilienanliegen zu unterstützen. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Schritte einzuleiten.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 im beliebten Berliner Ortsteil Wilhelmsruh. Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihre solide Bauweise, ein ruhiges Umfeld und eine angenehme Hausgemeinschaft aus. Die Wohnung befindet sich in einem oberen Geschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49,23 m². Der durchdachte Zuschnitt mit klar getrennten Räumen bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Die Immobilie ist aktuell vermietet und profitiert von einer konstant hohen Nachfrage nach kompakten Wohnungen in dieser Lage. Damit eignet sie sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Pankow / Wilhelmsruh. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In kurzer Entfernung befinden sich die S-Bahnhöfe Wilhelmsruh (S1) sowie Pankow-Heinersdorf (S2), die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile ermöglichen. Ergänzend dazu sind die Buslinien 122 und 155 fußläufig erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung an das weitere Stadtgebiet. Für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist bestens gesorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem ein EDEKA-Markt, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister. Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Mehrere grüne Oasen wie der Schlosspark Niederschönhausen, der Volkspark Pankow sowie weitere kleinere Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zum Verweilen im Grünen ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Natur und Einkaufsmöglichkeiten. Sonstiges Suchen Sie den passenden Käufer für Ihre Immobilie? Wir haben ihn! Unser professionelles Team unterstützt Sie gerne bei der Vermittlung Ihrer Immobilie. Mit langjähriger Erfahrung und einem umfangreichen Netzwerk helfen wir Ihnen dabei, den richtigen Käufer zu finden. Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, kostenfrei und unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Falls Sie jemanden kennen, der eine Immobilie verkaufen möchte, können Sie uns gerne empfehlen. Unser Team steht bereit, um den Wert der Immobilie zu ermitteln und weitere Schritte einzuleiten. Auf Wunsch können Ihnen auch unsere Finanzierungsexperten der Postbank ein unverbindliches Finanzierungsangebot erstellen. Wir unterstützen Sie gerne dabei, die passende Finanzierungslösung für Ihren Immobilienkauf zu finden. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Sie bei Ihren Immobilienanliegen zu unterstützen. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Schritte einzuleiten.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 189 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Investition in Pankow: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Wilhelmsruh

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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