Moderne 2‑Zimmer Gartenwohnung in Hannover‑Bothfeld – 79 m², bezugsfertig

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30657

Zimmer

Bad

2024

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung WILLKOMMEN IM HERZKAMP – IHR ZUHAUSE MIT GARTENGLÜCK IN BOTHFELD

Stellen Sie sich vor, Ihr Morgen beginnt mit einer frischen Tasse Kaffee auf der Terrasse – die Sonne im Gesicht, der Blick in den eigenen Garten, absolute Ruhe. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser bezugsfertigen Erdgeschoss‑Eigentumswohnung im Buchfinkstieg 3: modern, großzügig geschnitten und mit einem privaten Gartenanteil, der den Alltag entschleunigt und Wohnqualität neu definiert.

Der Herzkamp steht für zukunftsorientiertes, klimaangepasstes Wohnen – naturnah, durchdacht und komfortabel. Dazu gehören u. a. KfW‑55‑Standard und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach – gut fürs Klima und gut fürs Wohngefühl.

IHRE GARTENWOHNUNG – DRINNEN WEIT, DRAUSSEN GRÜN

Mit 79,52 m² bietet diese 2‑Zimmer‑Wohnung spürbar mehr Raum als viele klassische 2‑Zimmer‑Grundrisse – ideal für Singles mit Platzanspruch oder Paare, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten.

Das Herzstück: der großzügige offene Wohn‑/Ess‑/Kochbereich mit 38,95 m² – lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster und mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse (9,25 m²). Von hier aus geht es weiter in Ihren ca. 51 m² großen Gartenanteil – bereits bepflanzt und mit Stabgitterzaun eingefasst. Ein wunderbarer Ort für Kräuterbeete, Sonnenliege, Grillabende oder einfach Ruhe nach Feierabend

Auch der Rückzugsort stimmt: Das Schlafzimmer (16,39 m²) bietet Platz für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum – entspannt, ruhig, wohnlich.

MODERNER KOMFORT, DER SICH IM ALLTAG BEZAHLT MACHT

Das Bad (ca. 9,98 m²) ist modern ausgestattet mit bodentiefer Dusche und Badewanne – perfekt für den schnellen Start am Morgen und das Abschalten am Abend. Praktisch und ein echtes Plus im Alltag: der Hauswirtschaftsraum mit 3,02 m² in der Wohnung inklusive Waschmaschinenanschluss.

Dazu kommen weitere Komfortmerkmale, die Sie spüren werden:

Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
Kunststofffenster, 3‑fach verglast (ruhig & effizient)
Personenaufzug (bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnung)
Tiefgarage, Stellplatz separat erhältlich
Kelleranteil für zusätzlichen Stauraum
Bodenbeläge: Fliesen & Dielen (hochwertig und pflegeleicht)

Bezugsfertig – ab sofort verfügbar. Einziehen, ankommen, zuhause sein.

Der Grundriss ist klar, großzügig und alltagstauglich konzipiert: Vom Eingang gelangen Sie in den Flur (ca. 6,56 m²), der alle Räume miteinander verbindet. Rechts liegt der HWR/Abstellraum (ca. 3,02 m²) mit Waschmaschinenanschluss – perfekt für Vorräte, Haushalt und Ordnung.
Angrenzend befindet sich das Bad (ca. 9,98 m²) mit bodentiefer Dusche und Wanne.
Das Schlafzimmer (ca. 16,39 m²) ist als ruhiger Rückzugsort separat gelegen.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn‑/Ess‑/Kochbereich (ca. 38,95 m²) – mit Einbauküche und großem Fensteranteil. Von hier aus treten Sie auf die überdachte Terrasse (9,25 m²) und weiter in den Garten – das perfekte „Indoor‑Outdoor“-Wohngefühl.

Bitte beachten Sie: Die Wohnung wird ohne Möblierung verkauft. Die Bilder zeigen Beispielansichten unserer Musterwohnung und können von der angebotenen Einheit abweichen.

Ausstattung Ausstattungshighlights:

barrierearme Eigentumswohnung (ETW) im Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil (51 m²)
Tiefgaragenstellplatz separat erhältlich
großzügige 2-Zimmer-ETW mit 79,52 m² Wohnfläche
Schnitt mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich
modern gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche und Wanne
Aufzug
Keller-/Abstellraum

Technische Ausstattung:

KfW-55-Effizienzhaus mit kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage
Energieeffizienzklasse B
Photovoltaikanlage
Blockheizkraftwerk

Lage BOTHFELD: NATURNAH, RUHIG – UND TROTZDEM BESTENS ANGEBUNDEN

Der Herzkamp liegt im beliebten Stadtteil Hannover-Bothfeld – ruhig am Waldrand und gleichzeitig stadtnah. Die direkte Nähe zum Bothfelder Wald und zur Laher Heide bietet ideale Bedingungen für Erholung und Freizeit im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar, der Einkaufspark Klein-Buchholz sichert die Nahversorgung. Über die Stadtbahnlinie 9 ist die Innenstadt in nur 20 Minuten erreichbar, auch die Verkehrsanbindung ist optimal.

Ein Standort, der naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur verbindet – attraktiv für Eigennutzer:innen und Kapitalanleger:innen.

Sonstiges

WEITERE WOHNUNGEN VERFÜGBAR

In diesem Projekt stehen noch wenige, weitere Wohnungen zur Auswahl. Gerne senden wir Ihnen detaillierte Informationen zu den verfügbaren Einheiten, Grundrissen und Preisen zu oder beraten Sie individuell.

VEREINBAREN SIE IHREN BESICHTIGUNGSTERMIN

Diese Wohnung sollte man erleben: der großzügige Wohnbereich, das Licht, der direkte Weg auf die überdachte Terrasse – und der Garten als echtes Extra im Alltag. Gern zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich vor Ort.

UND DER PREIS? Unsere Preise veröffentlichen wir nicht online – weil wir Ihnen im persönlichen Gespräch transparent darlegen, was im Gesamtpaket enthalten ist. Ein kurzer Anruf genügt.

Disclaimer: Die Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebots. Bei den dargestellten Bildern wurde diese Wohnung als Musterwohnung eingerichtet. Die dargestellten Raumansichten können vom Ist‑Zustand abweichen; Änderungen behalten wir uns vor.

Objektbeschreibung WILLKOMMEN IM HERZKAMP – IHR ZUHAUSE MIT GARTENGLÜCK IN BOTHFELD Stellen Sie sich vor, Ihr Morgen beginnt mit einer frischen Tasse Kaffee auf der Terrasse – die Sonne im Gesicht, der Blick in den eigenen Garten, absolute Ruhe. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser bezugsfertigen Erdgeschoss‑Eigentumswohnung im Buchfinkstieg 3: modern, großzügig geschnitten und mit einem privaten Gartenanteil, der den Alltag entschleunigt und Wohnqualität neu definiert. Der Herzkamp steht für zukunftsorientiertes, klimaangepasstes Wohnen – naturnah, durchdacht und komfortabel. Dazu gehören u. a. KfW‑55‑Standard und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach – gut fürs Klima und gut fürs Wohngefühl. IHRE GARTENWOHNUNG – DRINNEN WEIT, DRAUSSEN GRÜN Mit 79,52 m² bietet diese 2‑Zimmer‑Wohnung spürbar mehr Raum als viele klassische 2‑Zimmer‑Grundrisse – ideal für Singles mit Platzanspruch oder Paare, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Das Herzstück: der großzügige offene Wohn‑/Ess‑/Kochbereich mit 38,95 m² – lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster und mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse (9,25 m²). Von hier aus geht es weiter in Ihren ca. 51 m² großen Gartenanteil – bereits bepflanzt und mit Stabgitterzaun eingefasst. Ein wunderbarer Ort für Kräuterbeete, Sonnenliege, Grillabende oder einfach Ruhe nach Feierabend Auch der Rückzugsort stimmt: Das Schlafzimmer (16,39 m²) bietet Platz für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum – entspannt, ruhig, wohnlich. MODERNER KOMFORT, DER SICH IM ALLTAG BEZAHLT MACHT Das Bad (ca. 9,98 m²) ist modern ausgestattet mit bodentiefer Dusche und Badewanne – perfekt für den schnellen Start am Morgen und das Abschalten am Abend. Praktisch und ein echtes Plus im Alltag: der Hauswirtschaftsraum mit 3,02 m² in der Wohnung inklusive Waschmaschinenanschluss. Dazu kommen weitere Komfortmerkmale, die Sie spüren werden: - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima - Kunststofffenster, 3‑fach verglast (ruhig & effizient) - Personenaufzug (bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnung) - Tiefgarage, Stellplatz separat erhältlich - Kelleranteil für zusätzlichen Stauraum - Bodenbeläge: Fliesen & Dielen (hochwertig und pflegeleicht) Bezugsfertig – ab sofort verfügbar. Einziehen, ankommen, zuhause sein. Der Grundriss ist klar, großzügig und alltagstauglich konzipiert: Vom Eingang gelangen Sie in den Flur (ca. 6,56 m²), der alle Räume miteinander verbindet. Rechts liegt der HWR/Abstellraum (ca. 3,02 m²) mit Waschmaschinenanschluss – perfekt für Vorräte, Haushalt und Ordnung. Angrenzend befindet sich das Bad (ca. 9,98 m²) mit bodentiefer Dusche und Wanne. Das Schlafzimmer (ca. 16,39 m²) ist als ruhiger Rückzugsort separat gelegen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn‑/Ess‑/Kochbereich (ca. 38,95 m²) – mit Einbauküche und großem Fensteranteil. Von hier aus treten Sie auf die überdachte Terrasse (9,25 m²) und weiter in den Garten – das perfekte „Indoor‑Outdoor“-Wohngefühl. _______________________ Bitte beachten Sie: Die Wohnung wird ohne Möblierung verkauft. Die Bilder zeigen Beispielansichten unserer Musterwohnung und können von der angebotenen Einheit abweichen. Ausstattung Ausstattungshighlights: - barrierearme Eigentumswohnung (ETW) im Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil (51 m²) - Tiefgaragenstellplatz separat erhältlich - großzügige 2-Zimmer-ETW mit 79,52 m² Wohnfläche - Schnitt mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich - modern gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche und Wanne - Aufzug - Keller-/Abstellraum Technische Ausstattung: - KfW-55-Effizienzhaus mit kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage - Energieeffizienzklasse B - Photovoltaikanlage - Blockheizkraftwerk Lage BOTHFELD: NATURNAH, RUHIG – UND TROTZDEM BESTENS ANGEBUNDEN Der Herzkamp liegt im beliebten Stadtteil Hannover-Bothfeld – ruhig am Waldrand und gleichzeitig stadtnah. Die direkte Nähe zum Bothfelder Wald und zur Laher Heide bietet ideale Bedingungen für Erholung und Freizeit im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar, der Einkaufspark Klein-Buchholz sichert die Nahversorgung. Über die Stadtbahnlinie 9 ist die Innenstadt in nur 20 Minuten erreichbar, auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Ein Standort, der naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur verbindet – attraktiv für Eigennutzer:innen und Kapitalanleger:innen. Sonstiges ________________________________________ WEITERE WOHNUNGEN VERFÜGBAR In diesem Projekt stehen noch wenige, weitere Wohnungen zur Auswahl. Gerne senden wir Ihnen detaillierte Informationen zu den verfügbaren Einheiten, Grundrissen und Preisen zu oder beraten Sie individuell. ________________________________________ VEREINBAREN SIE IHREN BESICHTIGUNGSTERMIN Diese Wohnung sollte man erleben: der großzügige Wohnbereich, das Licht, der direkte Weg auf die überdachte Terrasse – und der Garten als echtes Extra im Alltag. Gern zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich vor Ort. UND DER PREIS? Unsere Preise veröffentlichen wir nicht online – weil wir Ihnen im persönlichen Gespräch transparent darlegen, was im Gesamtpaket enthalten ist. Ein kurzer Anruf genügt. Disclaimer: Die Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebots. Bei den dargestellten Bildern wurde diese Wohnung als Musterwohnung eingerichtet. Die dargestellten Raumansichten können vom Ist‑Zustand abweichen; Änderungen behalten wir uns vor.