Interessante Doppelhaushälfte in guter Wohnlage von Vaihingen mit viel Potential

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70569

Kaufpreis

658.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

5.393 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1950 auf einem ca. 398 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Ein entsprechend großes Budget für Modernisierungen und um das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten, sollte jedoch eingeplant werden

Die Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss des Hauses (EG ca. 65 m², OG ca. 57 m²). Zusätzlichen Platzbedarf und Stauraum mit einer Nutzfläche von ca. 57 m² sind im Keller des Hauses vorhanden.

Ein ebener, direkt über die Terrasse des Hauses erreichbarer und nach Süden ausgerichteter, Garten mit altem Baumbestand rundet dieses interessante Immobilienangebot ab. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus an der Straße verfügbar.

Das Haus ist frei und kann somit zeitnah übernommen werden.

Lage Stuttgart-Vaihingen Eine Stadt in der Landeshauptstadt – der flächengrößte Bezirk Stuttgarts, im Südwesten auf der Filderebene gelegen, gehört mit seinen ca. 43.700 Einwohnern zu einem der gefragtesten Wohn-, Arbeits- und Bildungsgebieten der Stadt. Im Zentrum Vaihingens sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie alle Zweige unseres Schulsystems vorhanden (Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasien, Förder- und Privatschulen). Vaihingen ist heute der Bildungsstadtbezirk innerhalb der Landeshauptstadt, was sich auch sehr gut auf die Arbeitsplatzsituation auswirkt. Aus der Zeit um 1100 stammt die erste Erwähnung Vaihingens. Es war damals noch im Besitz des Grafen von Calw. Die Stuttgarter Stadtteile Büsnau, Dachswald, Heerstraße, Höhenrand, Lauchäcker, Österfeld, Pfaffenwald, Rosental, Vaihingen-Mitte und Wallgraben-West, Rohr und Dürrlewang bilden seit Juni 2007 den Stadtbezirk Vaihingen. Vaihingen verfügt über sehr guten Anschlüsse an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S11 sowie die Gäubahn), an die überörtlichen Straßen (Autobahnkreuz Stuttgart A8 und A81) und an den Flughafen. Der Bahnhof Vaihingen ist außerdem der Endpunkt mehrerer Stadtbahn- (U1, U3, U8), sowie innerstädtischer und Überland-Buslinien.

Sonstiges Das Exposé erhalten Sie an die von Ihnen angegebene Mailadresse, nachdem Sie die Anfrage gesendet haben. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.

Objektbeschreibung In gefragter und ruhiger Wohnlage von Vaihingen, nur wenige Gehminuten von der Universität Stuttgart-Vaihingen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, befindet sich diese interessante Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 1950 auf einem ca. 398 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Ein entsprechend großes Budget für Modernisierungen und um das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten, sollte jedoch eingeplant werden Die Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss des Hauses (EG ca. 65 m², OG ca. 57 m²). Zusätzlichen Platzbedarf und Stauraum mit einer Nutzfläche von ca. 57 m² sind im Keller des Hauses vorhanden. Ein ebener, direkt über die Terrasse des Hauses erreichbarer und nach Süden ausgerichteter, Garten mit altem Baumbestand rundet dieses interessante Immobilienangebot ab. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus an der Straße verfügbar. Das Haus ist frei und kann somit zeitnah übernommen werden. Lage Stuttgart-Vaihingen Eine Stadt in der Landeshauptstadt – der flächengrößte Bezirk Stuttgarts, im Südwesten auf der Filderebene gelegen, gehört mit seinen ca. 43.700 Einwohnern zu einem der gefragtesten Wohn-, Arbeits- und Bildungsgebieten der Stadt. Im Zentrum Vaihingens sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie alle Zweige unseres Schulsystems vorhanden (Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasien, Förder- und Privatschulen). Vaihingen ist heute der Bildungsstadtbezirk innerhalb der Landeshauptstadt, was sich auch sehr gut auf die Arbeitsplatzsituation auswirkt. Aus der Zeit um 1100 stammt die erste Erwähnung Vaihingens. Es war damals noch im Besitz des Grafen von Calw. Die Stuttgarter Stadtteile Büsnau, Dachswald, Heerstraße, Höhenrand, Lauchäcker, Österfeld, Pfaffenwald, Rosental, Vaihingen-Mitte und Wallgraben-West, Rohr und Dürrlewang bilden seit Juni 2007 den Stadtbezirk Vaihingen. Vaihingen verfügt über sehr guten Anschlüsse an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S11 sowie die Gäubahn), an die überörtlichen Straßen (Autobahnkreuz Stuttgart A8 und A81) und an den Flughafen. Der Bahnhof Vaihingen ist außerdem der Endpunkt mehrerer Stadtbahn- (U1, U3, U8), sowie innerstädtischer und Überland-Buslinien. Sonstiges Das Exposé erhalten Sie an die von Ihnen angegebene Mailadresse, nachdem Sie die Anfrage gesendet haben. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 658.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.800 €): 2.813 € / Monat
20% Eigenkapital (131.600 €): 2.500 € / Monat
30% Eigenkapital (197.400 €): 2.188 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 993 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Interessante Doppelhaushälfte in guter Wohnlage von Vaihingen mit viel Potential

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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