Ihre neue Kapitalanlage: 1-Zimmer-Apartment im Friedrichshainer Kiez

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.447 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich der Wohnung ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne sowie einem kleinen Fenster ausgestattet ist.

Der Wohn- und Schlafbereich ist offen konzipiert und lässt sich flexibel nutzen. Große Fenster sorgen für eine gute Belichtung des Raumes. Die Küche ist offen in den linken Bereich des Wohnraums integriert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Vom Wohnbereich aus ist der Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung zugänglich, der zusätzlichen Außenraum bietet.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot.

Die Einheit ist seit dem 01.12.2021 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 418 €, die Warmmiete liegt bei 521 €. Damit stellt die Wohnung eine solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage dar.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann fragen Sie gern das vollständige Exposé an. Besichtigungstermine sind möglich.

Lage Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain, in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Frankfurter Tor. Die Umgebung vereint urbanes Lebensgefühl mit entspanntem Kiezcharakter.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U5 (Frankfurter Tor) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in kurzer Zeit zum Alexanderplatz und in die Berliner Innenstadt. Zusätzlich stehen mehrere Straßenbahnlinien (u. a. M10 und M13) sowie Busverbindungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Bahnhöfe Warschauer Straße und Ostkreuz, wichtige Knotenpunkte im Berliner S-Bahn-Netz, bieten eine direkte Verbindung zum Fernverkehr und zum Flughafen BER.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in der Umgebung. Von Supermärkten über Bioläden bis hin zu kleinen Einzelhandelsgeschäften. Friedrichshain ist überregional bekannt für seine vielseitige Kulturszene: Clubs, Kinos, Galerien und alternative Veranstaltungsorte sind ebenso Teil des Stadtbildes wie grüne Rückzugsorte. Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.

Die zentrale Lage im Osten der Hauptstadt, macht diese Wohngegend besonders attraktiv. Dank der dynamischen Entwicklung im Tech- und Kreativsektor sowie der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist die Wohnung sowohl als Lebensmittelpunkt als auch als Kapitalanlage äußerst interessant.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese 1-Zimmer-City-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1996. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und macht insgesamt einen ordentlichen Gesamteindruck. Der Eingangsbereich der Wohnung ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne sowie einem kleinen Fenster ausgestattet ist. Der Wohn- und Schlafbereich ist offen konzipiert und lässt sich flexibel nutzen. Große Fenster sorgen für eine gute Belichtung des Raumes. Die Küche ist offen in den linken Bereich des Wohnraums integriert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Vom Wohnbereich aus ist der Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung zugänglich, der zusätzlichen Außenraum bietet. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot. Die Einheit ist seit dem 01.12.2021 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 418 €, die Warmmiete liegt bei 521 €. Damit stellt die Wohnung eine solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage dar. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann fragen Sie gern das vollständige Exposé an. Besichtigungstermine sind möglich. Lage Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain, in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Frankfurter Tor. Die Umgebung vereint urbanes Lebensgefühl mit entspanntem Kiezcharakter. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U5 (Frankfurter Tor) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in kurzer Zeit zum Alexanderplatz und in die Berliner Innenstadt. Zusätzlich stehen mehrere Straßenbahnlinien (u. a. M10 und M13) sowie Busverbindungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Bahnhöfe Warschauer Straße und Ostkreuz, wichtige Knotenpunkte im Berliner S-Bahn-Netz, bieten eine direkte Verbindung zum Fernverkehr und zum Flughafen BER. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in der Umgebung. Von Supermärkten über Bioläden bis hin zu kleinen Einzelhandelsgeschäften. Friedrichshain ist überregional bekannt für seine vielseitige Kulturszene: Clubs, Kinos, Galerien und alternative Veranstaltungsorte sind ebenso Teil des Stadtbildes wie grüne Rückzugsorte. Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Die zentrale Lage im Osten der Hauptstadt, macht diese Wohngegend besonders attraktiv. Dank der dynamischen Entwicklung im Tech- und Kreativsektor sowie der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist die Wohnung sowohl als Lebensmittelpunkt als auch als Kapitalanlage äußerst interessant. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 221 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihre neue Kapitalanlage: 1-Zimmer-Apartment im Friedrichshainer Kiez

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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