ETW, 4,5 ZKB mit Loggia und Garage in Speyer-West

Etagenwohnung zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346

Kaufpreis

399.000 €

4.5

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.470 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Aufzug, Technik 2023 erneuert
Fenster teilerneuert 2003
Laminat- und Fliesenboden
Öl- Zentralheizung, 2007
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Garage mit Stromanschluss und elektr. Rolltor (zzgl. 25.000.- €)
gemauerter Kellerraum, ca. 11 m²
gemeinsamer Trockenraum
ebenerdiger Fahrradraum neben den Garagen
privater Kinderspielplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Speyer-West, absolut ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse.

Die Domstadt Speyer, eine der Geburtsstätten der europäischen Kultur ist Mittelzentrum der Metropolregion Rhein-Neckar mit rund 50.000 Einwohnern. Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, die Deutsche Universität für Verwaltungswissenschaften Speyer sowie auch ca. 2000 Arbeitsstätten sind in Speyer vorhanden. Autobahnanbindungen in alle Richtungen, Bahn und S-Bahn sind vor Ort. Viele Städte in der Umgebung wie z.B. Mannheim, Neustadt, Heidelberg, Landau sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnung verfügt über rund 115 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung. Vom großzügigen Dielenbereich gelangt man direkt in das Herzstück der Wohnung, das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Loggia in sonniger Südost-Ausrichtung. Die Wohnung verfügt des Weiteren über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer zwei davon ebenfalls mit Zugang zur Loggia, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet, Bad und Gäste-WC sind zeitlos gefliest. Ein eigener großer Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Rolltor direkt vor dem Haus (zzgl. 25.000 €). Die Pflege der Wohnanlage sowie die Verwaltung werden professionell durch Fachfirmen übernommen – ideal für alle, die komfortables Wohnen ohne zusätzlichen Aufwand schätzen. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung. Ausstattung * Aufzug, Technik 2023 erneuert * Fenster teilerneuert 2003 * Laminat- und Fliesenboden * Öl- Zentralheizung, 2007 * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Garage mit Stromanschluss und elektr. Rolltor (zzgl. 25.000.- €) * gemauerter Kellerraum, ca. 11 m² * gemeinsamer Trockenraum * ebenerdiger Fahrradraum neben den Garagen * privater Kinderspielplatz Lage Die Wohnung befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Speyer-West, absolut ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse. Die Domstadt Speyer, eine der Geburtsstätten der europäischen Kultur ist Mittelzentrum der Metropolregion Rhein-Neckar mit rund 50.000 Einwohnern. Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, die Deutsche Universität für Verwaltungswissenschaften Speyer sowie auch ca. 2000 Arbeitsstätten sind in Speyer vorhanden. Autobahnanbindungen in alle Richtungen, Bahn und S-Bahn sind vor Ort. Viele Städte in der Umgebung wie z.B. Mannheim, Neustadt, Heidelberg, Landau sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 393 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ETW, 4,5 ZKB mit Loggia und Garage in Speyer-West

Beschreibung

Ausstattung