Altbauwohnung mit 5-Zimmern - Pures Wohnglück im Herzen von Wilmersdorf
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717
Kaufpreis
849.000 €
5
Zimmer
1
Bad
144 m²
Wohnfläche
1908
Baujahr
5.896 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses charmante Altbaujuwel in einem klassischen Wilmersdorfer Ensemble aus dem Jahr 1908, das mit seiner sanft rosafarbenen Fassade und dem begrünten Innenhof einladend wirkt. Im dritten Obergeschoss des Vorderhauses links erwartet Sie eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung auf rund 144 Quadratmetern, die den zeitlosen Charme traditioneller Baukunst atmet. Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und typische Details wie Parkett- und Dielenböden, Stuckelemente sowie altbautypische Holzkastendoppelfenster verleihen dem Zuhause eine einzigartige Atmosphäre – ideal für Familien, die Eleganz und Gemütlichkeit suchen.
Der Grundriss ist großzügig und familienfreundlich gestaltet. Der Eingang liegt direkt in dem geräumigen Flur von rund 10 Quadratmetern. Das Zimmer 1 ist das Größte mit fast 26 Quadratmetern und bildet den repräsentativen Mittelpunkt zur Straßenseite, es lädt zum Wohnen und Genießen ein. Angrenzend öffnet sich Zimmer 2 mit 23 Quadratmetern, gefolgt von Zimmer 3 mit 24 Quadratmetern. Das dritte Zimmer ist ein Durchgangszimmer und führt zu einem weiteren Flur. Von dort aus erreichen Sie Zimmer 5 mit 16 Quadratmetern und das kleinere Zimmer 6 mit 11 Quadratmetern, die sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Die Küche mit fast 12 Quadratmetern rundet den hinteren Bereich ab und bietet Platz für kulinarische Kreationen. Ein Bad mit Badewanne sorgt für Wellnessmomente, ergänzt durch zwei praktische Abstellräume.
Besonders hervorzuheben sind der große Balkon mit Südausrichtung von rund 6 Quadratmetern, der zum Entspannen im Freien einlädt, sowie ein weiterer Balkon zur Ostseite für zusätzliches Licht und Frische. Die Wohnung ist leerstehend und sanierungsbedürftig, was Ihnen maximale Freiheit für eine individuelle Modernisierung bietet – vom Erhalt der originalen Stilelemente bis hin zu zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Hier entsteht Ihr persönliches Traumzuhause in ruhiger, grüner Lage mit exzellenter Anbindung an ÖPNV, Parks und die lebendige Stadt. Lassen Sie sich von diesem Potenzial verzaubern und gestalten Sie Ihr neues Leben in stilvollem Altbauflair.
Ausstattung
• Großzügiger Balkon mit Südausrichtung und weiterer Balkon zur Ostseite
• Bad mit Badewanne und separaten Abstellräumen
• Parkett- und Dielenböden in allen Wohnräumen
• Hohe Decken und charmante Altbaudetails für einzigartiges Flair
Lage
Wilmersdorf überzeugt mit einem harmonischen Mix aus traditioneller Eleganz, urbanem Komfort und grüner Gelassenheit. Der Ortsteil erstreckt sich südlich des Kurfürstendamms und besticht durch seine weitläufigen Altbauquartiere, gepflegten Stadtvillen und eine ruhige, fast schon dörfliche Atmosphäre in vielen Wohnstraßen. Besonders prägend sind die zahlreichen Grünflächen, wie der beliebte Volkspark Wilmersdorf, der zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Nachmittagen im Freien einlädt. Gleichzeitig bietet Wilmersdorf mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein hohes Maß an Lebensqualität. Bildungs- und Kultureinrichtungen, traditionelle Wochenmärkte sowie kleine Cafés und Restaurants unterstreichen den gewachsenen, bürgerlichen Charakter des Ortsteils. Wilmersdorf ist ein Ort für Menschen, die das ruhige Wohnen in einem stilvollen Umfeld schätzen – mit der lebendigen Großstadt stets in greifbarer Nähe.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 849.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 144 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1908
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (84.900 €)
- 3.629 € / Monat
- 20% Eigenkapital (169.800 €)
- 3.226 € / Monat
- 30% Eigenkapital (254.700 €)
- 2.823 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.227 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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