Wilmersdorf | Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

54 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.667 €

pro m²

Beschreibung

davon umlagefähig: ca. 238,00 €
nicht umlagefähig: ca. 120,00 € • Saldo Instandhaltungsrücklage der WEG per 31.12.24: 85.414,54 €

Ausstattung • ca. 53,53 m² Wohnfläche • großzügig geschnittene Küche • Tageslichtbad mit Badewanne • praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung • helles Wohnambiente • bequem über einen Aufzug erreichbar • Beheizung über Fernwärme • Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer • großzügiges Kellerabteil

Lage • Top-Lage im gefragten Güntzelkiez • zentrale Lage kombiniert mit ruhigem Wohnumfeld • attraktive Nachbarschaft mit gewachsener Struktur

Hervorragende Infrastruktur: • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe

Hoher Freizeitwert: • Nähe zum Volkspark Wilmersdorf • weitere Grün- und Erholungsflächen fußläufig erreichbar

Sehr gute Anbindung an den ÖPNV: • U-Bahnhof Güntzelstraße (U9) ca. 650 m entfernt • U-Bahnhof Hohenzollernplatz (U3) ca. 300 m entfernt

Objektbeschreibung • 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG des Vorderhauses • Baujahre: 1918 (Seitenflügel) und 1957 (Vorderhaus) • insgesamt 44 Wohneinheiten • Lage im beliebten Berliner Bezirk Wilmersdorf • praktische Raumaufteilung • vermietet seit 01.02.2001 • aktuelle mtl. Nettokaltmiete: 401,37 € (ca. 7,50 €/m²) • keine Kündigungssperrfrist gemäß § 577a BGB • mtl. Hausgeld: 358,00 € - davon umlagefähig: ca. 238,00 € - nicht umlagefähig: ca. 120,00 € • Saldo Instandhaltungsrücklage der WEG per 31.12.24: 85.414,54 € Ausstattung • ca. 53,53 m² Wohnfläche • großzügig geschnittene Küche • Tageslichtbad mit Badewanne • praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung • helles Wohnambiente • bequem über einen Aufzug erreichbar • Beheizung über Fernwärme • Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer • großzügiges Kellerabteil Lage • Top-Lage im gefragten Güntzelkiez • zentrale Lage kombiniert mit ruhigem Wohnumfeld • attraktive Nachbarschaft mit gewachsener Struktur Hervorragende Infrastruktur: • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe Hoher Freizeitwert: • Nähe zum Volkspark Wilmersdorf • weitere Grün- und Erholungsflächen fußläufig erreichbar Sehr gute Anbindung an den ÖPNV: • U-Bahnhof Güntzelstraße (U9) ca. 650 m entfernt • U-Bahnhof Hohenzollernplatz (U3) ca. 300 m entfernt