Mitten in der Stadt & Blick ins Grüne

Maisonette zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63739

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bäder

64 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.516 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Flur
Duschbad
Essbereich mit Blick auf den historischen Stiftsberg.
offene Küche (EBK gehört dem Mieter)
Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
ruhiger, überdachter Balkon mit Blick ins Grüne

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss - hier haben Sie vor dem Bad eine große Niesche als Abstellbereich

Badezimmer mit Wanne, WC, Doppel-Waschbecken
ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
Kellerraum
Waschmaschinen- und Trocknerraum
Fahrradabstellplatz

WICHTIG/BEACHTE: Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.

Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Einzelne Fotos dieses Exposés wurden digital optimiert und teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell modernisiert oder möbliert. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen nicht den tatsächlichen Ausstattungsumfang dar. Maßgeblich für die Kauf- bzw. Mietentscheidung ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Ausstattung

neues Duschbad 2013
neue Dachflächenfenster 2013
neuer Bodenbelag in Wohn- und Schlafbereich 2013
Heizungserneuerung 2020
Kabelanschluss vorhanden
Vermietet seit 01.08.2023 für 690 € KM + 300 € NK
Die Hausgeldzahlung in Höhe von 480 € setzt sich zusammen aus 225 € umlagefähige Nebenkosten 75 € nicht umlagefähige Nebenkosten sowie 180 € Instandhaltungsrücklage

Lage Die Wohnung in der Löherstraße befindet sich in einer attraktiven, innenstadtnahen Wohnlage am Rand der historischen Altstadt. Die Aschaffenburger Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern ist in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichen lassen. Die Löherstraße bildet den südlichen Rand der Oberstadt und grenzt unmittelbar an den zentralen Innenstadtbereich an.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung und ist ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. Von hier bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an weitere Stadtteile und den Aschaffenburger Hauptbahnhof.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, kurzen Wegen in die Innenstadt und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sie eignet sich ideal für Berufstätige, Studierende und alle, die urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstiges Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten? Wir helfen Ihnen dabei! Schauen Sie sich hierzu unserer Homepage unter www.arnoldimmo.de an, denn "wir makeln das für Sie".

Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit 30 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines 4-Parteienhauses in der Löherstraße. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Blick auf den historischen Stiftsberg sowie der überdachte Balkon ins Grüne schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und eine praktische Abstellnische. Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: * Flur * Duschbad * Essbereich mit Blick auf den historischen Stiftsberg. * offene Küche (EBK gehört dem Mieter) * Wohnbereich mit Zugang zum Balkon * ruhiger, überdachter Balkon mit Blick ins Grüne Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss - hier haben Sie vor dem Bad eine große Niesche als Abstellbereich * Badezimmer mit Wanne, WC, Doppel-Waschbecken * ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne * Kellerraum * Waschmaschinen- und Trocknerraum * Fahrradabstellplatz WICHTIG/BEACHTE: Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten. Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Einzelne Fotos dieses Exposés wurden digital optimiert und teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell modernisiert oder möbliert. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen nicht den tatsächlichen Ausstattungsumfang dar. Maßgeblich für die Kauf- bzw. Mietentscheidung ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Ausstattung - neues Duschbad 2013 - neue Dachflächenfenster 2013 - neuer Bodenbelag in Wohn- und Schlafbereich 2013 - Heizungserneuerung 2020 - Kabelanschluss vorhanden - Vermietet seit 01.08.2023 für 690 € KM + 300 € NK - Die Hausgeldzahlung in Höhe von 480 € setzt sich zusammen aus 225 € umlagefähige Nebenkosten 75 € nicht umlagefähige Nebenkosten sowie 180 € Instandhaltungsrücklage Lage Die Wohnung in der Löherstraße befindet sich in einer attraktiven, innenstadtnahen Wohnlage am Rand der historischen Altstadt. Die Aschaffenburger Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern ist in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichen lassen. Die Löherstraße bildet den südlichen Rand der Oberstadt und grenzt unmittelbar an den zentralen Innenstadtbereich an. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung und ist ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. Von hier bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an weitere Stadtteile und den Aschaffenburger Hauptbahnhof. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, kurzen Wegen in die Innenstadt und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sie eignet sich ideal für Berufstätige, Studierende und alle, die urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten. Sonstiges Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten? Wir helfen Ihnen dabei! Schauen Sie sich hierzu unserer Homepage unter www.arnoldimmo.de an, denn "wir makeln das für Sie". Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit 30 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 226 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mitten in der Stadt & Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung