Design & Komfort vereint – Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Friedrichshain

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

9.463 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Eingangsbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließt sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schafft.

Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum auf elegante Weise nach außen und bietet einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden – mitten in der Stadt und dennoch angenehm ruhig.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und überzeugt durch großzügige Arbeitsflächen, moderne Geräte sowie durchdachte Stauraumlösungen, die sowohl funktional als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassischer Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Auch hier sorgen große Fenster für eine angenehme Belichtung und ein wohnliches Ambiente.

Ein besonderes Highlight sind die beiden modern ausgestatteten Badezimmer, die mit bodengleichen Duschen, großformatigen Fliesen und hochwertigen Armaturen überzeugen. Die klare, zeitlose Gestaltung schafft ein elegantes und zugleich funktionales Gesamtbild.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde edles Eichenparkett verlegt, das eine warme und hochwertige Atmosphäre unterstreicht. Insgesamt besticht die Wohnung durch ihre stilvolle Ausstattung, hochwertige Materialien und eine durchgängig moderne Designsprache.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte und modern gestaltete Innenhof rundet das Wohnkonzept ab und schafft einen ruhigen Rückzugsraum innerhalb des urbanen Umfelds.

Die Lage in Berlin-Friedrichshain zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Hauptstadt und verbindet urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Stadtwohnung, die modernes Wohnen, Komfort und Stil auf ideale Weise vereint – sowohl für Eigennutzer als auch als langfristig wertbeständige Investition.

Ausstattung • Ca. 95 m² Wohnfläche • 3-Zimmer-Wohnung • 3. Obergeschoss • Personenaufzug mit direktem Zugang bis zur Wohnung • Großzügiger, einladender Eingangsbereich • Heller Wohn- und Essbereich mit offener Raumwirkung • Große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse • Balkon direkt vom Wohnbereich zugänglich • Hochwertige Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche • Durchdachte Stauraumlösungen und funktionales Design • Zwei gut geschnittene, großzügige Schlafzimmer • Zwei moderne Badezimmer • Bodengleiche Duschen • Großformatige Fliesen in zeitloser Optik • Hochwertige Armaturen und Sanitärobjekte • Edles Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen • Hochwertige Materialien und stilvolle Ausstattung • Zeitlos-elegantes Gesamtbild • Eigenes Kellerabteil • Modern gestalteter Innenhof mit Aufenthaltsqualität • Gefragte Wohnlage in Berlin-Friedrichshain

Lage Die Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten Teilbereiche von Berlin-Friedrichshain – einer Lage, die urbanes Leben, kurze Wege und hohe Lebensqualität in besonderer Weise vereint. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Kiezstruktur, eine moderne Infrastruktur sowie eine dynamische Mischung aus Berufstätigen, Studierenden und Stadtliebhabern aus. Entsprechend konstant hoch ist die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Quartier.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind ebenso wie zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Fitnessstudios, Ärzte und vielfältige Dienstleistungsangebote, die den Alltag besonders komfortabel gestalten.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Ostbahnhof ist in etwa 6 bis 8 Minuten fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an den S-Bahn-, Regional- und Fernverkehr. Von hier aus gelangt man schnell und unkompliziert in alle zentralen Berliner Lagen: Der Alexanderplatz ist in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof in etwa 20 bis 30 Minuten – jeweils inklusive Fußweg. Auch der Flughafen BER ist sowohl mit dem Auto (ca. 20 bis 30 Minuten) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 30 bis 40 Minuten) gut angebunden.

Neben der urbanen Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihren hohen Freizeitwert. Die Spree und die East Side Gallery sind in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser. Ebenso schnell erreicht man den Bereich rund um den Mercedes-Benz-Platz und die Warschauer Straße mit seinem breiten Angebot an Gastronomie, Kultur, Entertainment und Nachtleben.

Trotz der zentralen Lage bietet das direkte Wohnumfeld eine angenehme Ausgewogenheit zwischen urbaner Dynamik und ruhigem Wohnen.

Insgesamt vereint dieser Standort eine seltene Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Anbindung, lebendiger Umgebung und hoher Lebensqualität – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnensembles vereint zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 95 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar, der Sie direkt bis vor die Wohnungstür bringt und damit höchsten Wohnkomfort garantiert. Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Eingangsbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließt sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schafft. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum auf elegante Weise nach außen und bietet einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden – mitten in der Stadt und dennoch angenehm ruhig. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und überzeugt durch großzügige Arbeitsflächen, moderne Geräte sowie durchdachte Stauraumlösungen, die sowohl funktional als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht werden. Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassischer Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Auch hier sorgen große Fenster für eine angenehme Belichtung und ein wohnliches Ambiente. Ein besonderes Highlight sind die beiden modern ausgestatteten Badezimmer, die mit bodengleichen Duschen, großformatigen Fliesen und hochwertigen Armaturen überzeugen. Die klare, zeitlose Gestaltung schafft ein elegantes und zugleich funktionales Gesamtbild. In den Wohn- und Schlafräumen wurde edles Eichenparkett verlegt, das eine warme und hochwertige Atmosphäre unterstreicht. Insgesamt besticht die Wohnung durch ihre stilvolle Ausstattung, hochwertige Materialien und eine durchgängig moderne Designsprache. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte und modern gestaltete Innenhof rundet das Wohnkonzept ab und schafft einen ruhigen Rückzugsraum innerhalb des urbanen Umfelds. Die Lage in Berlin-Friedrichshain zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Hauptstadt und verbindet urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Stadtwohnung, die modernes Wohnen, Komfort und Stil auf ideale Weise vereint – sowohl für Eigennutzer als auch als langfristig wertbeständige Investition. Ausstattung • Ca. 95 m² Wohnfläche • 3-Zimmer-Wohnung • 3. Obergeschoss • Personenaufzug mit direktem Zugang bis zur Wohnung • Großzügiger, einladender Eingangsbereich • Heller Wohn- und Essbereich mit offener Raumwirkung • Große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse • Balkon direkt vom Wohnbereich zugänglich • Hochwertige Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche • Durchdachte Stauraumlösungen und funktionales Design • Zwei gut geschnittene, großzügige Schlafzimmer • Zwei moderne Badezimmer • Bodengleiche Duschen • Großformatige Fliesen in zeitloser Optik • Hochwertige Armaturen und Sanitärobjekte • Edles Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen • Hochwertige Materialien und stilvolle Ausstattung • Zeitlos-elegantes Gesamtbild • Eigenes Kellerabteil • Modern gestalteter Innenhof mit Aufenthaltsqualität • Gefragte Wohnlage in Berlin-Friedrichshain Lage Die Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten Teilbereiche von Berlin-Friedrichshain – einer Lage, die urbanes Leben, kurze Wege und hohe Lebensqualität in besonderer Weise vereint. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Kiezstruktur, eine moderne Infrastruktur sowie eine dynamische Mischung aus Berufstätigen, Studierenden und Stadtliebhabern aus. Entsprechend konstant hoch ist die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Quartier. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind ebenso wie zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Fitnessstudios, Ärzte und vielfältige Dienstleistungsangebote, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Ostbahnhof ist in etwa 6 bis 8 Minuten fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an den S-Bahn-, Regional- und Fernverkehr. Von hier aus gelangt man schnell und unkompliziert in alle zentralen Berliner Lagen: Der Alexanderplatz ist in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof in etwa 20 bis 30 Minuten – jeweils inklusive Fußweg. Auch der Flughafen BER ist sowohl mit dem Auto (ca. 20 bis 30 Minuten) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 30 bis 40 Minuten) gut angebunden. Neben der urbanen Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihren hohen Freizeitwert. Die Spree und die East Side Gallery sind in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser. Ebenso schnell erreicht man den Bereich rund um den Mercedes-Benz-Platz und die Warschauer Straße mit seinem breiten Angebot an Gastronomie, Kultur, Entertainment und Nachtleben. Trotz der zentralen Lage bietet das direkte Wohnumfeld eine angenehme Ausgewogenheit zwischen urbaner Dynamik und ruhigem Wohnen. Insgesamt vereint dieser Standort eine seltene Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Anbindung, lebendiger Umgebung und hoher Lebensqualität – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 1.722 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Design & Komfort vereint – Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Friedrichshain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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