Tolles Altstadthaus mit Innenhof, Werkstatt, Charakter und Stil!

Besondere Immobilie zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63683

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

1.269 €

pro m²

Beschreibung

Ob als außergewöhnliches Zuhause, Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Arbeitskombination, Atelier oder Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohn- und Lebensideen zu verwirklichen.

Ein besonderes Highlight sind die bereits heute vorhandenen zwei voneinander getrennten Wohneinheiten mit separaten Eingängen, die sowohl gemeinsames als auch unabhängiges Wohnen ermöglichen.

Highlights:

Historisches Fachwerkhaus in begehrter Altstadtlage Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen Moderne Obergeschosswohnung (Fertigstellung 2025) Erdgeschosswohnung mit Küche und modernisiertem Bad Dachboden mit Potenzial für eine dritte Wohneinheit Freigelegtes Fachwerk und Loftcharakter Erneuerte Elektrik und Fenster, überwiegend modernisierte Böden und Wände Große Werkstatt – ideal für Kunst, Handwerk oder Gewerbe Großzügiger, abgeschlossener Innenhof mit Platz für Camper oder Bus Scheune mit Garage (über 3 m Innenhöhe) Perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige oder Kapitalanleger

Eine seltene Immobilie mit Charakter, Entwicklungspotenzial und außergewöhnlichem Flair.

Ausstattung Fachwerkhaus mit freigelegtem Fachwerk

3 Werkstatträume mit Starkstrom

Steinfussboden

Holzdielen und Laminatfussböden

Holzöfen und Solarheizung

Neues Badezimmer im EG

Badezimmer im OG wird gerade modernisiert

Gewölbekeller

Dach wurde überarbeitet und vollständig ausgebessert

Dachboden ausbaufähig

Neue Kunstoffisolierfenster 2017

Das Haus ist zum größten Teil renoviert, ein sofortiger Einzug ist möglich.

Mögliche Renovierungsarbeiten betreffen die Fassade und die Fertigstellung der Wohneinheit im Erdgeschoß

Lage Das Haus befindet sich in der wunderschönen Altstadt von Ortenberg.

Ortenberg liegt an den südlichen Ausläufern des Vogelsbergs im Tal der Nidder, etwa acht Kilometer nordwestlich von Büdingen.

Ortenberg grenzt im Norden an die Stadt Nidda, im Nordosten an die Gemeinde Hirzenhain, im Osten an die Stadt Gedern und die Gemeinde Kefenrod, im Süden an die Stadt Büdingen, im Südwesten an die Gemeinde Glauburg, sowie im Westen an die Gemeinde Ranstadt.

In Ortenberg leben 8950 Einwohner.

Es gibt eine Gesamtschule, eine Grundschule, den Alstadtkindergarten und weitere Kindergärten in den umliegenden Gemeinden.

Ortenberg bietet eine hervorragende Versorgung für das tägliche Leben und ein umfangreiches Angebot der Gastronomie.

Verkehrsverbindungen:

Über das 17 km entfernte Altenstadt, ca 20 Minuten Fahrtzeit, gelangt man auf die A 45 die zu den weiterführenden Autobahnen A3 und A5 führt.

Busverbindungen bestehen nach Büdingen Nidda und alle weiteren umliegenden Kleinstädte.

Der wunderbare Vogelsberg liegt direkt vor der Tür und bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten für Jung und jung gebliebene.

Sonstiges Rechtliches und Hinweise,

Maklercourtage Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden vom Käufer 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig.

Besichtigung Diese ist nach Absprache mit uns, dem schriftlich beauftragten Maklerunternehmen, nach Terminvereinbarung gerne auch am Samstag und Sonntag möglich. Vorab senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und einer Telefonnummer. Wir melden uns telefonisch bei Ihnen zurück. Für Vorabinformationen zur Immobilie stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne auch telefonisch zur Verfügung.

Rechtliches Alle kaufrelevanten Unterlagen zum Angebot, liegen bei der Besichtigung des Anwesens vor, gerne stellen wir diese auch digital zur Verfügung.

Hinweis: Alle Angaben zum Angebot beruhen auf Aussage der Verkäufer, eine Haftung dafür übernehmen wir nicht. Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Willkommen in einer Immobilie, die weit mehr ist als ein Haus – hier erwartet Sie ein einzigartiges Fachwerkhaus in idyllischer Altstadtlage, das Individualität, Geschichte und kreativen Freiraum auf besondere Weise vereint. Ob als außergewöhnliches Zuhause, Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Arbeitskombination, Atelier oder Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohn- und Lebensideen zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight sind die bereits heute vorhandenen zwei voneinander getrennten Wohneinheiten mit separaten Eingängen, die sowohl gemeinsames als auch unabhängiges Wohnen ermöglichen. Highlights: Historisches Fachwerkhaus in begehrter Altstadtlage Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen Moderne Obergeschosswohnung (Fertigstellung 2025) Erdgeschosswohnung mit Küche und modernisiertem Bad Dachboden mit Potenzial für eine dritte Wohneinheit Freigelegtes Fachwerk und Loftcharakter Erneuerte Elektrik und Fenster, überwiegend modernisierte Böden und Wände Große Werkstatt – ideal für Kunst, Handwerk oder Gewerbe Großzügiger, abgeschlossener Innenhof mit Platz für Camper oder Bus Scheune mit Garage (über 3 m Innenhöhe) Perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige oder Kapitalanleger Eine seltene Immobilie mit Charakter, Entwicklungspotenzial und außergewöhnlichem Flair. Ausstattung Fachwerkhaus mit freigelegtem Fachwerk 3 Werkstatträume mit Starkstrom Steinfussboden Holzdielen und Laminatfussböden Holzöfen und Solarheizung Neues Badezimmer im EG Badezimmer im OG wird gerade modernisiert Gewölbekeller Dach wurde überarbeitet und vollständig ausgebessert Dachboden ausbaufähig Neue Kunstoffisolierfenster 2017 Das Haus ist zum größten Teil renoviert, ein sofortiger Einzug ist möglich. Mögliche Renovierungsarbeiten betreffen die Fassade und die Fertigstellung der Wohneinheit im Erdgeschoß Lage Das Haus befindet sich in der wunderschönen Altstadt von Ortenberg. Ortenberg liegt an den südlichen Ausläufern des Vogelsbergs im Tal der Nidder, etwa acht Kilometer nordwestlich von Büdingen. Ortenberg grenzt im Norden an die Stadt Nidda, im Nordosten an die Gemeinde Hirzenhain, im Osten an die Stadt Gedern und die Gemeinde Kefenrod, im Süden an die Stadt Büdingen, im Südwesten an die Gemeinde Glauburg, sowie im Westen an die Gemeinde Ranstadt. In Ortenberg leben 8950 Einwohner. Es gibt eine Gesamtschule, eine Grundschule, den Alstadtkindergarten und weitere Kindergärten in den umliegenden Gemeinden. Ortenberg bietet eine hervorragende Versorgung für das tägliche Leben und ein umfangreiches Angebot der Gastronomie. Verkehrsverbindungen: Über das 17 km entfernte Altenstadt, ca 20 Minuten Fahrtzeit, gelangt man auf die A 45 die zu den weiterführenden Autobahnen A3 und A5 führt. Busverbindungen bestehen nach Büdingen Nidda und alle weiteren umliegenden Kleinstädte. Der wunderbare Vogelsberg liegt direkt vor der Tür und bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten für Jung und jung gebliebene. Sonstiges Rechtliches und Hinweise, Maklercourtage Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden vom Käufer 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Besichtigung Diese ist nach Absprache mit uns, dem schriftlich beauftragten Maklerunternehmen, nach Terminvereinbarung gerne auch am Samstag und Sonntag möglich. Vorab senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und einer Telefonnummer. Wir melden uns telefonisch bei Ihnen zurück. Für Vorabinformationen zur Immobilie stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne auch telefonisch zur Verfügung. Rechtliches Alle kaufrelevanten Unterlagen zum Angebot, liegen bei der Besichtigung des Anwesens vor, gerne stellen wir diese auch digital zur Verfügung. Hinweis: Alle Angaben zum Angebot beruhen auf Aussage der Verkäufer, eine Haftung dafür übernehmen wir nicht. Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 258 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolles Altstadthaus mit Innenhof, Werkstatt, Charakter und Stil!

Beschreibung

Ausstattung