Wo Geschichte wohnt und Räume atmen – Ihr Altbau zum Verlieben

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10715

Kaufpreis

780.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

5.032 €

pro m²

Beschreibung

Welcome to a home that is more than just four walls: this magnificent old stucco building combines historical charm with a generous sense of space. High ceilings of around 4 metres, elegant double doors, stylish herringbone parquet flooring and original windows lend the flat a timeless elegance. Light-flooded rooms create a pleasant atmosphere, while the balcony invites you to linger and relax. A special bonus: the separate granny flat with its own kitchen and shower room. Whether as an office, guest flat or for letting - there are virtually no limits to your utilisation ideas here. If required, the two units can also be easily combined. The building belongs to a small, friendly community of owners and is located in one of Berlin's most sought-after locations: situated right next to Volkspark, you can easily reach Fennsee, Kurfürstendamm and Uhlandstraße on foot. Cafés, restaurants and shops are just as close as the underground and bus connections that link you to the whole city. In short: an extraordinary gem of an old building for people who are looking for something special and want to live flexibly at the same time. Let us inspire you on site!

Ausstattung Altbau, Balkon/Terrasse, Dielen, Einbauküche, Fernwärme, Garten/ -mitbenutzung, Gäste-WC, Gepflegt, Parkett, Stuck, unvermietet, Einliegerwohnung, Keller, Selbstnutzung

Lage Zwischen grünem Rückzugsort und urbanem Leben gelegen, bietet diese Wohnung eine Lage, die beides verbindet: Ruhe und Inspiration. Direkt am Volkspark und Fennsee können Sie morgens joggen, nachmittags spazieren gehen oder einfach unter alten Bäumen entspannen. Die kleine Nachbarschaft wirkt fast dörflich, doch gleichzeitig sind Sie mitten in Berlin: Der Kurfürstendamm ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Uhlandstraße mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen. Ob Einkauf, Ausgehen oder der schnelle Weg zur Arbeit – von hier aus sind Sie bestens angebunden. Mehrere Buslinien und die U-Bahn-Stationen in fußläufiger Nähe bringen Sie unkompliziert in alle Stadtteile. Diese Lage bietet nicht nur Infrastruktur, sondern auch echte Lebensqualität: Grünflächen vor der Tür, Kultur und Gastronomie ums Eck, dabei angenehm ruhig und dennoch zentral. Ideal für alle, die Berlin lieben, aber auch Raum zum Durchatmen schätzen. Situated between a green retreat and urban life, this flat offers a location that combines both: Peace and inspiration. Right next to Volkspark and Fennsee, you can go jogging in the morning, take a walk in the afternoon or simply relax under old trees. The small neighbourhood feels almost village-like, but at the same time you are right in the heart of Berlin: Kurfürstendamm is just a few minutes away, as is Uhlandstraße with its cafés, restaurants and boutiques. Whether shopping, going out or a quick commute to work - you are well connected from here. Several bus lines and the underground stations within walking distance take you easily to all parts of the city. This location offers not only infrastructure, but also real quality of life: green spaces on your doorstep, culture and restaurants around the corner, yet pleasantly quiet and yet central. Ideal for anyone who loves Berlin, but also appreciates space to breathe.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail!
Energieausweis vorhanden: nicht nötig, Denkmal

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände: Dieser prachtvolle Stuckaltbau vereint historischen Charme mit großzügigem Raumgefühl. Hohe Decken von ca. 4 Metern, elegante Flügeltüren, stilvolles Fischgrätparkett und originale Fenster verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre, während der Balkon zum entspannten Verweilen einlädt. Ein besonderes Plus: Die separate Einliegerwohnung mit eigener Küche und Duschbad. Ob als Büro, Gästeapartment oder zur Vermietung – hier sind Ihrer Nutzungsidee kaum Grenzen gesetzt. Bei Bedarf lassen sich beide Einheiten auch problemlos verbinden. Das Gebäude gehört zu einer kleinen, sympathischen Eigentümergemeinschaft und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins: Direkt am Volkspark gelegen, erreichen Sie Fennsee, Kurfürstendamm und Uhlandstraße bequem zu Fuß. Cafés, Restaurants und Geschäfte sind ebenso nah wie U-Bahn und Busverbindungen, die Sie mit der ganzen Stadt verbinden. Kurz gesagt: Ein außergewöhnliches Altbaujuwel für Menschen, die das Besondere suchen und gleichzeitig flexibel wohnen möchten. Lassen Sie sich vor Ort begeistern! Welcome to a home that is more than just four walls: this magnificent old stucco building combines historical charm with a generous sense of space. High ceilings of around 4 metres, elegant double doors, stylish herringbone parquet flooring and original windows lend the flat a timeless elegance. Light-flooded rooms create a pleasant atmosphere, while the balcony invites you to linger and relax. A special bonus: the separate granny flat with its own kitchen and shower room. Whether as an office, guest flat or for letting - there are virtually no limits to your utilisation ideas here. If required, the two units can also be easily combined. The building belongs to a small, friendly community of owners and is located in one of Berlin's most sought-after locations: situated right next to Volkspark, you can easily reach Fennsee, Kurfürstendamm and Uhlandstraße on foot. Cafés, restaurants and shops are just as close as the underground and bus connections that link you to the whole city. In short: an extraordinary gem of an old building for people who are looking for something special and want to live flexibly at the same time. Let us inspire you on site! Ausstattung Altbau, Balkon/Terrasse, Dielen, Einbauküche, Fernwärme, Garten/ -mitbenutzung, Gäste-WC, Gepflegt, Parkett, Stuck, unvermietet, Einliegerwohnung, Keller, Selbstnutzung Lage Zwischen grünem Rückzugsort und urbanem Leben gelegen, bietet diese Wohnung eine Lage, die beides verbindet: Ruhe und Inspiration. Direkt am Volkspark und Fennsee können Sie morgens joggen, nachmittags spazieren gehen oder einfach unter alten Bäumen entspannen. Die kleine Nachbarschaft wirkt fast dörflich, doch gleichzeitig sind Sie mitten in Berlin: Der Kurfürstendamm ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Uhlandstraße mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen. Ob Einkauf, Ausgehen oder der schnelle Weg zur Arbeit – von hier aus sind Sie bestens angebunden. Mehrere Buslinien und die U-Bahn-Stationen in fußläufiger Nähe bringen Sie unkompliziert in alle Stadtteile. Diese Lage bietet nicht nur Infrastruktur, sondern auch echte Lebensqualität: Grünflächen vor der Tür, Kultur und Gastronomie ums Eck, dabei angenehm ruhig und dennoch zentral. Ideal für alle, die Berlin lieben, aber auch Raum zum Durchatmen schätzen. Situated between a green retreat and urban life, this flat offers a location that combines both: Peace and inspiration. Right next to Volkspark and Fennsee, you can go jogging in the morning, take a walk in the afternoon or simply relax under old trees. The small neighbourhood feels almost village-like, but at the same time you are right in the heart of Berlin: Kurfürstendamm is just a few minutes away, as is Uhlandstraße with its cafés, restaurants and boutiques. Whether shopping, going out or a quick commute to work - you are well connected from here. Several bus lines and the underground stations within walking distance take you easily to all parts of the city. This location offers not only infrastructure, but also real quality of life: green spaces on your doorstep, culture and restaurants around the corner, yet pleasantly quiet and yet central. Ideal for anyone who loves Berlin, but also appreciates space to breathe. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: nicht nötig, Denkmal

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 780.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: bezugsfrei / ready for occupancy

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1897
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.000 €): 3.335 € / Monat
20% Eigenkapital (156.000 €): 2.964 € / Monat
30% Eigenkapital (234.000 €): 2.594 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.011 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wo Geschichte wohnt und Räume atmen – Ihr Altbau zum Verlieben

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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